房產稅2018不會來，但快了！葉檀：房產稅最快要四年！今後買房要慎重

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最近和房地產相關的話題中，房地產稅這幾個字尤其引人矚目。如此高的關注度和話題參與度，難倒是房地產稅真的要來了？不少專家就房地產稅的問題展開了討論。

房地產稅什麼時候能出台？房地產稅會怎麼徵收？小編今天整理了財經評論員葉檀和浙報傳媒地產研究院院長丁建剛的觀點，為大家解開房地產稅改革的一些疑團。

一、 房地產稅年內不可能出台

說到房地產稅出台時間的問題，葉檀和丁建剛這兩位專家都給出了一致的結論：今年年內的不可能出台的。不過，對於房地產稅何時能出台，兩位專家的預測還是有一些區別的。

葉檀認為，房地產稅改革方案要通過一審二審三審，最少也要四年的時間。丁建剛則認為，房地產稅在五年內都不可能出台。他指出，高層沒有用「加快」，也沒有用「積極」，而是用了一個「穩妥」，已經說明了「房地產稅立法」的難度和複雜。與此同時，他也表明，一部法律的立法要完成七個步驟。然而，「房地產稅」的立法目前為止還僅處在第一步起草階段。

二、 房地產稅不會帶來太大負擔

針對房地產稅會怎麼收，老百姓們其實還是非常擔心的。不少人可能自己還沒有買房，但是家裡是有「存量房」的，如果每套都收、每人都收，那麼帶給大家的壓力還是非常大的。

對於這個問題，兩位專家都表示，大家不需要太擔心，房地產稅不會給大家帶來太大的負擔。

葉檀表示，沒有一個城市會把自己的稅率定的太高。她認為，作為地方稅，如果一個城市把當地的房地產稅稅率定的過高，那麼一定會削弱自己的競爭力，讓自己在和其他城市「搶人才」時處於劣勢。與此同時，張大偉也大膽地推測，房地產稅的豁免未來可能是按人均面積，而不是按套數，這樣的方法才更加的科學、合理。

三、 重新配置房地產資源很重要

依然五年之後房地產稅就有可能要來了，那麼現在我們在買房的時候要注意什麼呢？針對這個問題，葉檀指出，大家應該著重考慮自己的房地產資源配置問題。她的觀點是，大家應該把二十年不漲、集資建房多、小產權房多的地方的房子賣掉，買入質量高、生活便利、人口流入、商業發達地區城市的房地產。

張大偉則提醒大家，今後買房要慎重了，他比較推薦大家入手核心地區的房子，對於旅遊地產要特別慎重。

看完了兩位專家針對上述三個問題的回答，相信大家對於房地產稅的恐懼感已經減弱不少了。畢竟，這一次的房地產稅改革的目的並不是要針對我們普通老百姓。不過，小編在最後還是要給購房者們一些建議，按照專家們的預測，現在買房還是買核心地區的比較靠譜。

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