繼房產投機稅後，溫哥華接下來要收空置稅

摘要：溫哥華針對房產投機再出重拳，於3月5日起開始徵收房屋空置稅，稅率為房產價值的1%。此前，在2016年溫哥華開始徵收15%的房產投機稅，今年2月21日這一稅率提升到20%。

當國內房地產稅的「時間表」在網上流傳開，大洋彼岸的加拿大溫哥華針對高企的房價開始徵收另一項稅收——房屋空置稅。這是當地政府為遏制失控的房地產泡沫而採取的新措施。2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投資者徵收15%的投機稅；2018年2月，海外買家的投機稅率上升到20%。

隨著3月5日申報期限截止，溫哥華市政府周三公布數據稱，全市共有183911戶家庭的房產申報為「居住」狀態，未在3月5日前申報的大溫哥華地區房屋有8500套，將被視為空置房，需繳納房產價值的1%房屋空置稅。

在申報的空置房中，60%為公寓，30%為別墅。而聯排別墅（townhomes）等其他類型房產僅占所有空置房產的5.9%。

房屋空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當地生活和工作的人士租住。

關於空置物業的設定標準如下，大部分物業都無需繳納房屋空置稅：

? 在該年度的至少六個月被註冊業主、其家人或朋友用作主 要居所的房屋；

? 在該年度的至少六個月被租用，且每次的租期為連 續?30?天或以上的房屋；或者，

? 符合其它豁免情況其中之一的房屋。

去年6月，溫哥華市議會通過動議，將實施徵收房屋空置稅政策，以此手段打擊炒房行為，抑制房價，並緩解租房市場壓力。溫哥華市長羅品信曾表示，一旦發現業主謊報，將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰，足見當地政府對打擊房產投機的決心。

自前年對外國買家徵收15%房屋投機稅後，溫哥華房價曾出現短暫回調，尤其是外國買家鍾情的別墅。但從2017年2月開始，當地房價再度上升，尤其是公寓。當地政府為遏制失控的房價，出台空置稅政策，並大力增加新建住房，以緩解當地住房壓力。

今年2月，大溫哥華地區房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%；溫哥華地區的房價位全加拿大最高。

自溫哥華向海外買家徵收交易稅後，越來越多的中國買家開始湧入其他地區，赴美國西雅圖諮詢購房的中國人數量顯著增加，很多人預測未來會有更多中國買家將目光轉向這個氣候溫和之地。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn），編輯劉鑌練。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。*

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