那麼多人搶著買的「聯建房」，背後的坑到底有多深？

房子永遠是多數人關心的大事，誰還不想安居樂業呢？可房價實在是……

昨天哥發徵集，問大家所見的關於聯建房的事情，不少人發來了心酸史。

開聊之前先介紹下聯建房，它其實是某塊土地的所有人聯合建設商品房的開發形式。哥發現這是一個帶著矛盾概念的房屋類型。

通常來說，只要有建設用地許可證和建設工程施工許可證，聯建房就是合法的。

可大部分聯建房建成後沒有房產證，產權就得不到法律保護，容易成為違建。

就像頭頂的一大片烏雲，不知什麼時候就會咔嚓一道閃電，把你安居樂業的美夢劈個粉碎。

因為沒有房產證，說拆你就拆你，補償？沒有。

朋友在縣城裡買了聯建房，到手一年，裝修啥的整了十來萬，房子才二十萬，結果趕上徵收，悲催了，沒有房本，只能按房面積賠償。十戶人家，賠下來平均十三萬多一點，最後只能按揭重新買房，買的地段比聯建房的地段差。

——哥迷@未已

因為沒有房產證，買賣就不受法律保護，賣家要是反悔，你只能啞巴吃黃連。

我家小區就是聯建房，如果有能力千萬別買聯建房。前幾年我們這兒未開發的時候房價很便宜，有人買了我鄰居的一套房子，現在這裡是4Ａ景區，周邊房價飛漲，鄰居強行把房子收回來了。打官司，因為沒產權，法院認為買賣不合法，判了之前合同無效。我鄰居按銀行利息賠了一點錢而已。

——哥迷@1.2.3

明明是個人財產吧，想留給子孫，不行。

我老家的房子是聯建房，父親過世之後去辦遺產繼承，法院說房產證不合格，不給辦遺產繼承，過不了戶，跑了好多次就說這個證不規範，現在這房子被列為違建了。

——哥迷@Ting

就算你不打算留給孩子，自己住著也鬧心。共享者太多，利益糾葛嚴重扯皮。

我老爸就是買的這種房子，一棟樓裡面十來戶，最終只有一個產權證，寫的是原房屋所有人的名字。供電局只給接一個總電錶，各家各戶用的分電錶不一樣，分表的度數加起來遠小於總表……大家經常因為這個事吵架。

——哥迷@予生

可雖然問題眾多，但還是很多人對聯建房趨之若鶩。

原因很簡單，兩個字：便宜！

坐標桂林，我家那邊聯建房算是比較普遍的。我家的房子買的就是親戚家的聯建房，離市中心約三四公里，也算是黃金地帶了。140平電梯房，25萬，巨便宜！因為是親戚才敢買，親戚自己的地，集資建的房。

——哥迷@扛把子

坐標蘇北沭陽，當地的平均工資3500到4000左右，房價居然能到8千左右，多數年輕人買不起房，為了打發丈母娘只能借錢瞄準聯建房。

——哥迷@楊子

看到這些哥迷的分享，哥不得不翻出自己的購房記，對比之強烈啊！

商品房真的太貴！ 太貴！ 太貴了！

雖說租房也是可以的，但多少人買房是被生活所迫，比如孩子要讀書。

坐標廣東茂名，聯建房才3500每平米，農村小學都合併了，都要到鎮上讀書，但是要進鎮中心小學又有規定：1優先錄取鎮上戶口的孩子；2再錄取本地公務人員的孩子；3有本地居住證明的；4有營業執照商戶的孩子。為了一個居住證明，就算沒房產證大家也都搶著買單！

——哥迷@靜若初子

再比如人到老年又沒錢，需要有房養老。

去年我爸就有想買聯建房，這種房子跟你簽的合同是買賣合同，不是購房合同，相應的價格非常低廉，這就是圖便宜養老，炒房交易增值不可能。

——哥迷@蘇格拉底

這些現實需求太迫切，大家就會忽略潛在風險了。

而且還有一些人存在著「法不責眾」的僥倖心理。

成都洛帶街上的中學對面有很多聯建房，辦不了產權證，但買了的人都說，管他的喔，反正便宜，我一輩子就在這房子里住，那個還能趕我走么。

——哥迷@知足長樂

我家在湖北利川，一套一百多平方的聯建房只要二十多萬，有的直接裝修好了。因為在老家修一棟也差不多這麼多錢，還要累得半死，耽誤時間，在城裡買一套說出去也很有面子，他們都說這麼多房子，這麼多人買，怕什麼。

——哥迷@Mrs.Tian

但其實，哥覺得時代發展這麼快，過去的村霸思想是時候改一改了。政府要依法治國，就不會允許法不責眾。

還有，該割韭菜的時候，你只能挨鐮刀。

我這雙眼看透太多~

對於這些問題，做房產中介的同學看得更清楚。

我是做房地產銷售的，買房一定要有房產證。聯建房出售時只有一紙協議，並沒有任何法律保障，如果政府對這座房屋的土地有所規劃，那麼購房人無法得到任何賠償，只有房屋產權所有人可獲得補償金，曾經見過房屋被征地，屋主拿了補償金遠走高飛，購房人回家的時候看見房子都被剷平了。

——哥迷@error

哥說這麼多，就是希望大家明白利益和風險並存。別貪圖一時便宜留下後患。

如果非要在現實壓力面前低頭，也別糾結。悶一口酒，就這樣吧，愛咋咋地！

哥也只能祝你好運！

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