置業咸陽，你選哪個圈？

買房，首先選的就是區域，我們把它稱為「圈子」。

一般而言，在一座城市中，有因科教資源而形成的居住圈，例如西安長安的大學城；有因交通樞紐因素而形成的居住圈，例如西安北客站周邊；有因大型城市公園而形成的居住圈，例如大明宮、曲江南湖；還有因產業的聚集而形成的居住圈，例如西安高新區、經開區……

縱觀目前的咸陽樓市格局，主要形成了依託於文林路沿線教育資源而形成的文林路居住圈、依託於秦都高鐵站而形成的高鐵站居住圈、依託於咸陽湖而形成的咸陽湖沿線居住圈、依託於高新區而形成的高新居住圈、依託西咸新區的規劃而形成的渭河南岸居住圈！

那麼，在咸陽買房的話，你會選擇哪個居住圈？本文將對咸陽上述幾大居住圈作以分析，以便各位購房者更深的了解各居住圈的優劣勢。

1

文林路居住圈

文林路是目前咸陽主城區最北邊的一條城市幹道，在這條城市幹道上因分布有咸陽師範學院（本科，在校學生15000多人）、陝西能源職業技術學院（大專，在校學生12000多人）、陝西財經職業技術學院（大專，在校學生9000多人）、陝西郵電職業技術學院（大專，在校學生5500多人）這4所大中專院校，從而成為咸陽文教資源最集中的區域。這4所學校在校學生超過40000人。

依託於文教資源的聚集，文林路上形成了成熟的教育、商業、醫療、交通等配套，師院附小/附中、三級綜合醫院二十局醫院、世紀金花等均分布在文林路上。再加上渭城區政府前幾年遷入文林路東段，進一步帶動了這個區域的發展。

在這必須重點一提的是，文林路正好處於咸陽市與西咸新區秦漢新城的交匯處，這意味著從配套上這個區域可以同時享受到咸陽、西咸新區的相關資源。

目前，這個區域內的代表性樓盤包括華宇景觀天下（已被上市公司榮盛發展收購，最新價格待定），壹品蘭軒（均價6500元/平米）、日月星城（均價6000元/平米）、紫韻東城（均價5100元/平米）、京基一品（均價5700元/平米）、三豐陽光城（二期價格待定）。

2

高鐵站居住圈

高鐵站居住圈，在此前並非咸陽樓市熱點區域，在咸陽人眼中這裡已經屬於比較偏的地方了。

2013年9月份，西安到寶雞的高鐵開通，咸陽秦都高鐵站投入使用。咸陽秦都高鐵站屬於三等站，乘坐高鐵從這裡到西安北站僅需要13分鐘。也就是從這時開始，高鐵站對周邊區域的發展起到明顯的帶動作用，已經有一些人選擇居住在西安城北工作在咸陽，或者是居住在咸陽城西工作在西安城北。

因為，太方便了。

從咸陽秦都高鐵站周邊的情況來看，目前屬於大開發、大改造、大建設之中，包括恆大、天地源均已經進入這個板塊。

當然，從生活中所需的商業、休閑等配套上來說，這個區域還需要一點時間，但隨著周邊樓盤的陸續建成入住，這個區域的配套很快會得到改善。實際上，就目前來說，居住在這個區域，不管是去人民路，還是玉泉路等商圈，均為分分鐘的事情，很方便的。

目前，這個區域內的代表性樓盤包括天地源項目（未入市）、旭光光明城（均價7500元/平米）、恆大帝景（均價8200元/平米）、華泰世紀華苑（新房源價格待定）。

3

咸陽湖沿線居住圈

對於內陸城市來說，水是寶貴的資源。但凡城市湖水周邊，一定會成為這座城市的高端居住區。

例如：西安的南湖周邊，西安的滻河灞河周邊，西安的昆明池周邊……

咸陽也是如此。

咸陽湖是依託於渭河咸陽城區段而建設，目前已經成為咸陽這座城市一道靚麗的風景線，成為市民休閑重要場所。

當然，沿著咸陽湖的南北兩岸，也陸續開發了一個又一個精品樓盤，居住在這些小區沿湖的樓棟里，推窗可見萬畝湖面。

除了湖景資源優勢外，由於咸陽湖正好處於咸陽城區段，因此這個區域內的生活配套也是比較完善的，目前用「一房難求」來形容一點也不為過。

目前，沿著咸陽湖的代表性樓盤包括：長安尊品（均價22000元/平米）、外灘一號（均價14000元/平米）、中房陽光美域（均價7600元/平米）、書香河畔（7900-8900元/平米）、融創觀瀾壹號（高層價格7500-8500元/平米，洋房9500-10000元/平米）。

4

高新區居住圈

咸陽高新區的發展屬於起步較早、發展較慢。

在很長一段時間裡，咸陽高新區並非咸陽城市發展重點和樓市熱點。2017年，隨著西咸新區交由西安管理後，咸陽高新區開始成為咸陽城市發展的重點區域，向西發展已經成為大勢所趨。

在地產開發方面，雖然此前咸陽高新區有上市公司力高，咸陽本土房企老大麗彩的進駐，但一直沒有形成樓市熱點板塊。2017年，融創的進駐，直接將咸陽高新區的關注度拉升。

我之前在文章中寫到過，融創本身自帶IP效應，融創進入某個區域後必然引起市場的關注，攪熱整個區域的樓市。同時，融創的進駐，也說明了大牌地產企業對這個區域的看好。

除了融創之外，另一家知名上市房企中國奧園也通過收購八水清和坊的方式實現曲線進入咸陽樓市，這也是中國奧園在陝西開發的第一個項目。

可以判斷，咸陽高新區必將成為2018年咸陽樓市熱點板塊，還會有更多的大牌地產商進駐。而目前這個區域所欠缺的，就是城市配套，這一點還需要時間來完善。另外，咸陽高新區還有一個價值點值得關注，那就是與灃西新城中國西部科技創新港（交大新校區）隔河相望。

目前，咸陽高新區代表性樓盤包括：融創觀瀾壹號（高層價格7500-8500元/平米，洋房9500-10000元/平米）、奧園楓丹名郡（價格待定）、鑫苑又一程（均價6400元/平米）。

5

渭河南岸居住圈

渭河南岸的灃西新城要分兩塊：

一塊是老西寶高速以北區域，這塊雖然屬於灃西新城，但管理上仍由咸陽來管理，這個區域也是目前管理上比較尷尬的區域。這個區域內目前已經比較成熟，沿著世紀大道形成了完善的交通、居住、商業、醫療、教育等配套，區域內可供開發的土地越來越少。

另一塊是老西寶高速以南區域，這塊屬於灃西新城管轄，屬於新開發區域。區域內的配套目前還不完善，需要時間。這個區域也是未來幾年灃西新城發展的重點區域所在，在原有的科教資源基礎之上，眾多戰略新興產業、交大新校區等均布局在這個區域。雖然目前看起來不咋樣，但未來值得期待。

關於灃西新城的區域價值分析，隨後會有專門的文章推出。

渭河南岸居住圈目前代表性樓盤包括：新城吾悅廣場（待售）、金科世界城（目前沒房源，新房源價格待定）、林凱城（高層均價9000元/平米，洋房12000-15000元/平米）、雙峰錦湖（均價6850元/平米）、世城濱江（均價7000元/平米）。

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