你知道嗎，在日本買公寓，陽台不是你自己的

米娜桑，好久不見！

今天我來和大家分享一件我也是最近才知道的事情啊啊啊！（我真是不稱職啊，但我會繼續努力的。。。）

在日本買公寓的時候，買到的面積一般都是實際面積，不像中國有公攤面積，所以，相同面積數據下，日本公寓的實際面積要比中國的大20-30%。

不僅如此，日本的公寓里，陽台是不算在購買面積裡面的。

舉例說，買一個20平米的公寓，公寓的陽台有3平米，那實際你就有23平米的公寓可以使用誒！

看到這，是不是覺得特別棒！

But，實時上，這個陽台不屬於私人財產，所以也不記在你的房產裡面，原則上是共有區域，和走廊，樓梯一樣，不是屬於個人的！原則上可以自由使用，可是卻又很多必須遵守的規則。

概括一下大概是怎樣的規則呢？

不能改建。

不管是買來的還是租賃的陽台，日本絕對不允許住戶對陽台進行任何改建或者加蓋。

這讓我不禁想起我爸媽的房子，陽台被我們全部用雙層玻璃封上，感覺多出了一個房間，好棒棒的！

更常見的還有在陽台外面安裝防盜網

再來看一下普通的日本公寓陽台大概都長這樣：

右邊那塊薄薄的門板後面，就是另一家的陽台地盤啦。陽台是開放的，規定不能改成陽光房，封住四周，因為萬一出現火宅或其他險情是，陽台是重要的避難通道。

除此之外，在陽台上鋪草皮啦，放雜物啦也都是禁止的。特別是把雜物放在和鄰居相連的那個隔板上，萬一發生險情，隔板是可以打開互相串門逃生的，千萬不能放啊！盆栽這些也不要放哦。

門上寫著：非常時期請打開避難！

當然每個公寓的規則都是根據實際情況，在有些公寓裡面，每戶和鄰居之間是不一定有隔板的，這樣就不會過分的限定不能放盆栽。譬如我住的公寓里，大廳的陽台非常大，是獨立的，我們擺了蠻多花花草草，原則上不要堵住地上的逃生通道那塊板就可以啦。

每家的陽台上都有一個避難門，長這樣

遇到險情時打開，裡面有一個逃生用的梯子，

可以順著梯子爬到下一層，一層層的爬到地面。

更清晰的圖，可以清楚的看到蓋子打開後的梯子

不能喧嘩

嗯，所以一群人在陽台喝酒大聲吹水，或者小孩子在陽台外喊叫打鬧，基本上是會遭到鄰居投訴的。這就是為什麼日本很多民宿，你住進去之前，在airbnb上就會醒目的說明，千萬不要再陽台上吵鬧，以免引起鄰居投訴！並且，很多民宿是偷偷的開放在規定不許做民宿的公寓里的，這樣的民宿主人更是得小心翼翼，因為一旦被投訴，就不止是被鄰居投訴吵鬧這麼簡單了。

查一句題外話，日本今年下半年開始，針對民宿的法律就要更新了。屆時沒有民宿許可的公寓，如果業主做民宿被發現了，就要真正意義上承擔法律責任了。

不能養寵物

主要還是貓狗會叫喊啊，這個很好理解。所以雖然有些公寓允許你養寵物，但是也不讓養在陽台上~

今天就寫到這裡，下一期，我們聊一下和房子沒有直接關係，但是卻會影響房價的：日本移民大潮~ 等我哦！

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