對房屋估價不甚了了，半數荷蘭市民白白損失金錢

在荷蘭的稅務制度中，有一項制度，實際是不動產價值評估法例 Wet waardering onroerende zaken，簡稱WOZ。WOZ估值和實際樓價有聯繫又有區別，其反應了樓價的發展趨勢，但是，又不等同於實際樓價。然而，這項制度是地方徵收的不動產稅OZB（Onroerendezaakbelasting）以及水稅的基礎，而業主擁有的房屋的價值，也影響其向政府納稅的金額。

每年年初，各地市政府會發出WOZ的估值報告，以此為基礎收取不動產稅，市民如果對估計的數字不滿，可以提出抗議。

這些抗議，可以不滿估價過高，也可以抗議估價過低的。估價高，交納的稅收也高；但是，估價低，被認為物業沒那麼值錢，這對那些意欲出售自己住宅的業主來說，特別不爽。「如果房屋的開價和WOZ值差距太大，價格就會受壓。」一個評估機構WOZ Specialisten的專家Ferdinand de Regt曾經說。

但是，一項由電視組織消費節目Radar展開的對1.6萬名業主的調查顯示，將近一半的業主對此不甚了了，接到WOZ評估單之後，很少人表達抗議，因而也就多多少少損失了金錢。

到目前，已有90%的居民接到評估單，57%居民知道評估的標準大概是什麼，但是，有43%人士卻一無所知。

60%被訪者稱，評估相信是正確的，22%認為評估過高，11%認為過低。

2016年政府一共發出了870萬宗WOZ估價報告，但是，提出反對的只有1.1%，

最終有大約1.95萬份受理，其中大約半數勝訴。

RTL電視新聞舉例說，每增加1萬歐元的WOZ，平均增加OZB稅收0.1237%，相當於12.37歐元；水稅0.0335%，相當於3.35歐元。稅務的影響最大，106萬歐元以下的物業，稅務上計算其物業該納稅值為0.75%，因此，每高估1萬歐元，增加約75歐元，按照52%的稅率，就是39歐元。但是，正如開頭所說，對於希望出售物業的業主來說，估高其價值，房子就越值錢；在某些按揭利率形式當中，還出現利率得到降低的情況。

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