房價是漲是跌！這個信號已經很明顯，炒房客時代或將結束了

2017年3月至今可以說是房地產界風雲變幻的一年。樓市政策收緊，限購、限貸、限售等樓市調控政策也在各大中城市頻繁發布，且房地產信貸也同時收緊。直到現在，一二線城市仍處於調控緊繃狀態，再加上「房住不炒」、「租購同權」、「租購併舉」、「長效機制」等目標的提出和實行，給2018年房地產的走向蒙上了神秘的面紗，讓很多人都琢磨不透，也讓更多的人熱切參與到2018年樓市走向的討論中。

任志強前不久曾說過：「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的」。確實！每年兩會後，很多產業的發展方向都會被基本確定下來，房地產行業也不例外。仍記得去年也是在兩會之後，3.17樓市調控的新政策就從北京開始，全面覆蓋到全國各大中城市，讓過快的房價漲幅得到回落。

今年的兩會期間，我們或許也可以從「房住不炒」、「房地產稅」、「棚改」、「保障房」、「住房制度」等被提出的熱門關鍵詞預測出2018年的樓市走向：

一、「房住不炒」仍是總目標。以此也可以看出國家要遏制炒房行為的力度和決心，這或許也是為了進一步降低爆發房產泡沫的風險，「擠出」虛高房價的一些水分，所以炒房客的時代或將真的要結束了。

二、「保障房」、「住房制度」加快建設和發展。從2017年下半年開始，12個首批開展住房租賃試點的城市中，廣州、深圳等城市均開始增加租賃住房土地的供應，也正在加快培育和發展住房租賃市場。再過幾年，相信將有大批量的公租房、長租公寓、共有產權房等房源投入市場，以解決更多人民的居住問題。

三、「房地產稅」在抓緊起草和完善了。房地產稅是近兩年最熱門的一個話題，直到現在仍未知確切的推行時間，但是相信也不遠了。這或將又是房貸利率外，另一個調控房價的重要殺手鐧。

四、房貸利率上浮，在銀行貸款買房更難了。2018年開始，河北、安徽、廣東、江蘇等多個省份的首套房貸利率在基準利率上浮了5%-20%。由此可知，炒房客想再利用銀行貸款來炒房更難了，這樣一來，就會有更多的人放棄炒房，讓房子回歸居住屬性。

綜上所述，樓市這個信號已經很明顯了。所以小八認為，2018年房價大漲的可能性不大了，預計房價還是以「穩」為主，甚至是穩中有降。此外，炒房客的時代或將真的要結束了。

互動：你覺得2018年房價會怎麼變化？

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