重磅！南京距離1000萬級城市近了……

3月的南京樓市註定是不平凡的！一項重磅落戶新政的執行，市場出現明顯反應，傳遞出2大信號，對未來南京房地產發展有著深遠意義：

信號一：3月1日、2日，全市共受理申請1310人，大雨天都有一群人在市公安局落戶窗口等待落戶。有消息報道，南京河西市政大廳，早上開門10分鐘，近300人擠滿了大廳，申請落戶！他們落戶為了什麼？據很多人說：買房，儘快買房！

信號二：南京二手房市場也出現新行情。上周二手房成交1014套，大漲181%，房主們的報價也呼呼上躥，創下年內新高。

兩大現象一時引起社會、媒體強烈關注！南京日報、騰訊房產、搜狐焦點等媒體均有報道。

來自朋友圈

一個城市人口增加情況代表著這個城市的吸引力和活力。反映到房地產市場，人口流動變化直接關乎房價漲跌！

如今，南京這個決定房價的重大指標出現變動，未來南京人口又將如何發展？南京離千萬級人口城市還有多長的路？下面來做分享！

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南京人口即將迎來爆髮式增長，4張圖帶你看清楚

最新數據！南京常住人口達833.5萬人

最新數據顯示，2017年南京常住人口已達833.5萬人，與2016年827萬相比，上漲了6.5萬。

圖l網路

從上述表格上來看，2017年江蘇全省常住人口為8029.3萬，超過800萬的有三個城市，蘇州、徐州和南京，其中蘇州人口達到1068.36萬，而增速當中，南京排第一，與2016年相比，名義增量為6.5萬人。

南京一年新遷入19.5萬人

據官方最新數據顯示，至2017年年終，南京市戶籍人口達到680.6萬人，年內市外遷入的人口達到19.5萬人，戶籍總人口較2016年度增長17.8萬人，增幅明顯。

近年南京市戶籍人口變化

單位：萬人

近年來南京市常住人口變化

2016年末全市常住人口827萬人，比上年末增加3.41萬人，增長0.41%。這是2012年以來，年度常住人口增長首次回升到3萬人以上，也是2011年常住人口流入年年遞減以來再次進入上升通道，顯示南京的人口流入再次加速。

近年南京市常住人口變化

單位：萬人

3年後南京人口達到910萬

今年1月30日，南京市政府辦公廳公布了《南京市「十三五」人口發展規劃》，預計「十三五」期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末全市總人口預計將達到910萬人左右。

簡單點說，3年內南京將增加87萬人，從今年開始每年需要增加29萬人，從前幾年的情況來看，壓力很大。

南京市「十三五」人口發展預期目標表

1、人口總量均衡增長：到2020年末，人口總量達到910萬人左右。

2、人口布局更趨合理：到2020年，戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到79%與85%左右。

3、人口素質顯著提升：到2020年，人均預期壽命達到82.5歲。

4、人口結構壓力緩解：高素質勞動力資源持續集聚，人力資源供需結構和人口年齡結構得到改善。

5、公共服務持續改善：城鄉教育、醫療、養老、就業、社會保障等基本公共服務均等化水平進一步提升。

主頁君@孟祥遠 獨家觀點：

1、我一直堅持的觀點：城市長遠未來在於人。南京市「十三五」人口發展規劃也再次說明，人口比人才重要，年輕人更重要。

2、南京人口增長目標對未來南京房地產發展有著深遠意義。房地產作為周期性行業，長期看人口、中期看土地、短期看貨幣。人口是影響房地產發展的最關鍵因素。根據規劃，南京3年增長87萬人，數據是非常驚人的。而前幾年南京人口年均增加4.6萬人。這意味著未來3年，南京平均每年則要新增20多萬人，無疑這將給南京的發展提供長遠動力，對房地產也起著重大的支持與刺激作用。

3、那麼，這87萬人要從何而來？目前全國各個地方都在搶人，如南京本科生40歲以下亦可直接落戶，武漢出台「5年留下百萬大學生計劃」。國內至少已經有南京，武漢、杭州、鄭州、長沙、濟南、西安等多個城市出台各式各樣的人才新政，其共同點都是降低落戶門檻，以及對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼。截至目前，全國共計12城出台各類相關政策。那麼到底誰能搶到「人」呢？

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全國人口出現大逆轉，誰將奪得頭籌？

2017年，廣州、深圳、杭州、武漢、成都、西安、鄭州、南京、長沙等多個城市連續出台各種優惠政策，掀起了一場轟轟烈烈的搶人大戰，與此同時京滬出台政策控制人口規模。全國人口正在經歷一場大遷移。

具體戰況如何呢，一起來看2017年主要城市的人口數據：

2017年度全國主要城市常住人口新增量排行榜

No. 1 深圳—2017年末常住人口1252.8萬，比上年新增62萬。

No. 2 廣州—2017年末常住人口1449萬，比上年新增45.49萬。

No. 3 杭州—2017年末常住人口946.8萬，比上年新增28萬。

No. 4 長沙—2017年末常住人口791.8萬，比上年新增27.3萬。

No. 5 武漢—2017年末常住人口1091.4萬，比上年新增14.8萬。

No. 6 寧波—2017年末常住人口800.5萬，比上年新增13萬。

No. 7 成都—2017年末常住人口1604.5萬，比上年新增12.7萬。

No. 8 貴陽—2017年末常住人口469.7萬，比上年新增11萬。

No. 9 合肥—2017年末常住人口796.5萬，比上年新增9.6萬。

No. 10 石家莊—2017年末常住人口1088萬，比上年新增9.53萬。

No. 11 廈門—2017年末常住人口401萬，比上年新增9萬。

No. 12 蘇州—2017年末常住人口1068.4萬，比上年新增6萬。

No. 13 南京—2017年末常住人口833.5萬，比上年新增5.5萬。

No. 14 上海—2017年末常住人口2418.3萬，比上年減少1.4萬。

No. 15 北京—2017年末常住人口2170.7萬，比上年減少2.2萬。

1、現在北京上海人口出現逆轉，首次出現常住人口減少，北京和上海分別要把人口規模控制在2300萬和2500萬之內。一線的深圳和廣州新增總量佔據排名前二，可見優秀人才還是往大城市去。

2、二線城市崛起，表現相當搶眼。從整體趨勢看來，各大省會城市與北上廣深之間的人才搶奪戰日趨明顯，北上所具有的上升空間、薪酬待遇、城市文化、配套設施等優勢，正不斷被南京、杭州等省會城市追趕乃至追平。

杭州：新增28萬常住人口

杭州推出「全球聚才十條」、「開放育才六條」等人才政策，廣攬海內外人才。最高給予1億元資助。

長沙：新增27.29萬常住人口

長沙人才新政22條：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。新進企業博士後工作站的博士後科研人員，給予10萬元生活補貼。

武漢：新增14.8萬常住人口

大學生「零門檻」落戶。未來5年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房。讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房。

合肥：新增9.6萬常住人口

大專生可以直接落戶集體戶一年後買房。

西安：2017年全年落戶25.74人

中專畢業生落戶，只需要提供畢業生本人身份證、畢業證即可前往就近派出所辦理。

主頁君@孟祥遠（私人微信mjjt2021） 獨家解讀

個人認為：

1、「京滬」在中國城市格局中佔據著一個特殊的位置，其樓市表現也一直領跑全國，十萬元以上的樓盤比比皆是。但如今人口和價格都被限制了，意味著以後人口不增反而減。此外，「商住房」在京滬比例也是最高的，主要還是住宅供應量少，單價貴，加上住宅限購。在種種因素作用下，京滬未來的樓市可能會遇到一定調整。

3、除此之外，中國的城市分化也在愈演愈烈，二線城市正在崛起，小城市會逐漸消亡，而大城市房地產市場持續繁榮的時間相對更長，這也是為什麼我一直強調在大城市買房的原因。

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不可忽視的購房大軍，這些城市房價還會漲！

據2016年數據顯示，人口流入超過100萬的13個城市，三大城市群就佔了8個，長三角有滬寧杭蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。

長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。

珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。

渤海灣北京+天津=流入684萬人。

流入速度非常兇猛，如果以這個速度，2020年左右，上海就將擁有3000萬人口，北京也將突破2500萬人口，天津將擁有1800萬人口，廣州和深圳將分別突破1500萬和1300萬人口。長三角將合計擁有8000萬人口，珠三角4大城市將合計擁有4800萬人口，京津合計將擁有4300萬人口。

不過，現在一線都在控人口，這一波人口將更多流入到強二線城市。

據目測，生活在三線及以下中小城鎮和農村的人口，將會從目前的11億，緩慢下降到2050年的5億人左右。

生活在這些地方，你將不得不面對以下情景：

1，農村裡的老人去世以後，超過一半的農村將再無人煙，水土恢復，重新成為野生動物的天地。

2，學校合併，你的孩子將要到更遠的地方上學。

3，人口減少，消費市場萎縮，開個小餐館、小商店的生意額都將日漸零丁。

4，房價也將不可避免的下跌，你的財富與大都市圈的同齡人差距越來越大。

5，小城鎮被撤併，當公務員的名額也要減少。

6，娛樂還是日復一日的打麻將，最終你還是將忍無可忍的選擇逃離。（部分來源老端的觀點）

逃離農村，逃離小城鎮，湧入大都會圈中安家樂戶，你並不孤獨。即使只是在大都會邊緣的小城鎮里，你也能獲得更優質的生活質量。人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。無流入或凈流出，房價上漲乏力。

所謂逃離大城市，只是一個傳說罷了。

回到南京，南京是長三角唯一特大城市（上海是超大城市），其定位決定著南京未來城區常住人口要達到千萬級（城區常住人口500萬~1000萬人的城市為特大城市）。

而在房地產行業，我們經常會看到這句話「長期看人口、中期看土地、短期看政策」。我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。

目前南京常住人口達833.5萬人，除了目前這些已經購房落戶新南京人，我們不應該忽視那些即將準備購房落戶的人群，未來幾年在樓市中所佔的地位。

簡而言之，大南京即將迎來一波落戶熱潮，人口也將迎來大增長，準備好迎接了嗎？

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