房價真的會暴跌？目前樓市最火的3大消息，對你買房有多大影響？

對於剛需來說，買房是件糾結的事兒，糾結資金不足，糾結房價走向，糾結買房時機。特別是面臨當前的樓市調控，觀望已成為了樓市主流。對於觀望了整整一個2017年的買房者來說，2018年樓市依舊不平靜，僅僅在3月初樓市就曝出3大消息，這對你的買房計劃有多大影響呢？

第一、房貸利率繼續上漲

目前，除了房價問題，讓買房者最頭疼的莫過於房貸利率的持續上漲，因為利率的上漲就是成本的增加。目前，利率高、下款慢成為了主流態勢。

根據對全國35個城市533家銀行的數據統計，2018年2月份全國首套房平均利率為5.46%，二套房平均利率為5.79%。值得一提的是，去年2月份首套房平均利率為4.47%，上漲幅度顯而易見。具體到城市來看，南京、杭州、鄭州等熱點城市首套房貸利率上浮15%已是主流。

假設貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款30年，當執行基準房貸利率時，月均還款5307元，總利息91萬元。同等條件下，當房貸利率上浮20%時，月均還款5919元，總利息113萬元。所以，每月需要多還612元，30年需要多還22萬元左右。

近日，央行副行長潘功勝表示，房貸利率雖略有上漲，但從稍長一點的周期來看，房貸利率仍處於比較低的水平。目前，國家對房地產市場的調控態度也愈發明朗，筆者認為，未來房貸或持續收緊，上漲空間依舊存在。

第二、房產稅出台箭在弦上

3月份，房產稅的話題再度升溫，這匹被喊了好久的「狼」或許終於要來了。筆者認為，用兩個詞形容房產稅再合適不過了：箭在弦上，呼之欲出。

2017年12月，財政部部長肖捷提出「立法先行、充分授權、分布推進」的房產稅出台原則。此次兩會發言人張業遂也表示，目前（房產稅）正在加快進行起草完善法律草案、內部意見徵求等方面的工作。筆者認為，被喊了15年的房產稅終於讓人們看清了它清晰的面目。

關於房產稅徵收，人們最關心同時爭論最多的問題主要是怎麼徵收，以及能不能對高房價產生作用。近日，許久未發聲的潘石屹表示，房產稅徵收一定會抑制房價，房屋空置率、房價都會降。

筆者認為，除了用於自住，人們對房子一度瘋狂迷戀，主要是看中了投資屬性，人人都做著炒房暴富的夢想。可是，當房子增加了持有成本，那些手裡握有多套房源的囤房炒房客或許就有所顧忌了。

第三、個別銀行叫停房抵貸

中信銀行叫停北京地區住房抵押貸款引起了不小的波瀾，雖然只是個別銀行的舉動，但透露的信號卻值得購房者關注。

眾所周知，住房抵押貸款一般用於滿足個人和企業的各種消費。但不可否認，隨著這些年樓市行情的向好，不少人究竟把這筆錢用到了哪裡大家心知肚明。

中信銀行叫停房抵貸，一是當前金融領域控風險的體現，嚴厲打擊各種信貸資金違規流入房地產領域；二是切斷了投機炒房客的資金通道以及周轉渠道，如果後期有其他銀行相繼跟進，那麼炒房客的生存空間又將進一步壓縮；三是表明銀行對北京房價走向的擔憂，最嚴樓市調控以來，北京房價已經連續9個月下跌。

作為傳統銷售旺季，進入3月份以來，樓市利空消息不斷傳出，那麼房價真的會出現大跌的情況嗎？

前陣子，新華社發文稱，控制房價並非本輪調控的終極目標。筆者認為，目前出台的政策主要目的是慢慢擠掉房地產泡沫，控制樓市大起大落等因素誘發的風險，在保障樓市健康發展和房價穩定的同時，為長效機制的加快推進贏取時間和空間。不管怎樣說，「房住不炒」就是樓市的定心丸，只要房價穩定了，居住屬性回歸了，買房者內心也踏實了，對房價上漲的預期也將發生變化。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！