北京的房子那麼多，年輕人剛需上車該從哪裡入手？

這是一篇北京東邊一居和開間的測評，有購房打算的朋友不妨看一看。

上擦玻璃的人，攝於禧福匯

最近有不少朋友問我，說手頭兒有點兒錢想買個小房子，三四百萬的，地段兒租金好一點。

我表示這個預算你要不想買太遠，那也就買個四五十平開間。北京房票那麼寶貴，不太合適。能上兩居還是上個兩居，比如天宮院。不過大部分朋友們對天宮院的距離表示不太好接受。

然後呢，我就把東邊的一居和開間擼了一遍：

上圖為大致數據，現實中會有左右波動。梯戶比那一欄，比如2/11就是兩梯11戶，下面會展開講。

過年前大家反映的市場風向是：主力成交為4-500萬及以下的。價格看似沒漲，但好房源下架很快，比如同樣的價格之前能買個好位置的，現在可能只能選臨街低樓層的了。且業主談價空間縮小了。

不過就這篇文章裡面，觀察的一居和開間，年後價格還是比較穩定的。比去年10月還要便宜一點。

房子只是家的一個殼兒，好的裝修才能裝出更美的家~

基本踩了兩塊兒——青年路和雙井。

朝青有預算3-400萬小戶型的幾個小區：國美第一城、珠江羅馬嘉園、青年匯佳園。有個金隅鳳麟洲小戶型就貴了，也不出房。

我們挨個展開講一講。

這是國美第一城的東西北一居，戶型很奇葩，我們可以pass掉了，南向的很少出。

青年匯佳園的東北/西北一居。還……湊合吧。當年賣二三十萬，這小區定位一直是剛起步的年輕人。

這裡的居民置換的話會選擇馬路對面兒的珠江羅馬嘉園，你一般不會看到賣了珠江羅馬買青年匯的。

上青年匯外部、內部。

來說珠江羅馬嘉園，珠江這個開發商吧，在北京的樓盤風格都比較「歐羅巴風格」。

珠江小戶型有三種：南向開間無燃氣，一梯十戶；南向開間有燃氣，兩梯四戶，貴幾十萬。但尷尬的是，全都臨街；還有就是北向一居不臨街，我一般能說優點還是說優點，優點就是，比較安靜吧。

工作在這邊兒，想先弄個窩的年輕人們，能選的小戶型主要就這仨了，看個人喜好。租金倒是相對還不錯。

插句題外話，朝陽大悅城這邊兒有一家深夜營業的老張拉麵，用俗話說就是一「臟攤兒」。其實就是很普通的牛肉麵，後來不知怎麼就成了網紅餐廳。可能是因為青年路年輕人太多，去的人多了就火了吧。

這就是年輕人的力量，未來還是屬於年輕人的。

東三環外，雙井九龍山這邊有知名的蘋果社區、北京大土豆概念房首城國際、風度柏林和東方雅苑（也叫cbd傳奇）。

蘋果社區北區就算了，南區相對小貴，而且北向。首城國際開間無燃氣、樓里有辦公的。風度柏林小戶型少也不出房，而且有一點舊。

其實這個預算（三四百萬）還能買到：後現代城、沿海賽洛、炫特區，而且價格更便宜，能買的面積更大。個人建議還是要適當追求一下品質。

值得一提的是，九龍山地鐵上來，有個金港國際，王寶強經紀人以前住這兒。小區其實還可以。

但是小面積的戶型，簡直……

我當時去金港國際的時候，主要想看的是大戶型。我問經紀人，那些臨街的樓是什麼戶型，會不會位置不太好有點吵。

經紀人登時笑靨如花，說「您別擔心，那都是小戶型，開發商特別設計給小區里大戶型的樓擋噪音的。」

這句話給我的印象非常深刻。

上窗外的金港國際北邊

東邊兒捋了一遍，感覺比較好的還是東方雅苑（下圖中左邊白色高樓）。

小區不大，戶型方正，環境靜雅。如果說東湖灣是人人傾心的妖艷女神，那東方雅苑這小區就是素顏老實的女大學生。

東方雅苑就是位置靠南了一點點，再往南就是南磨房和農光里，看這名字就可以感覺到一股南城的氣息，您懂的。（我是南城孩子

令我驚奇的是，過年前這小區一共3套房源。過完年，一下變成了16套房源。不知道為什麼，難道是預測到了過完年我會吹這個小區？（開玩笑的）不過價格倒還是穩定。

朝青雙井的低總價一居開間情況今天和您彙報完了。還是開頭說的，在東邊工作，想先有個窩的年輕人可以考慮。

這個預算房山長陽，大興天宮院都能買到小兩居，在昌平有點難，能買沒電梯的。

有了窩記得要預約我們的顏值革命2.0喲~

本文由公眾號二環十三套

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