致租房族：新的一年房東給你漲價了么？

春節過後的這段時間,通常被視作新年第一個租房高峰期。

而在以往,這也是房價浮動比較大的一個時期。房東隨意漲價,對於在杭奮鬥的年輕人來說,多多少少感到手足無措。

然而,隨著近幾年合租公寓以及長租公寓的盛行,越來越多的年輕人選擇了這種租房模式,並且在租房管理以及租金方面擁有更加安全穩定的優勢。

房租一年三變,租客紛紛逃離

小瑩是這個城市裡再普通不過的租客,充滿夢想的90後,在杭州孤身奮鬥,在高房價以及高租金的壓迫之下,廉價房成為了她的首要選擇。小瑩選擇的是三墩一帶的某小區,這裡的房源都是由房東自己直接對外出租。在社區門口的公告欄里,貼滿了招租信息,大部分房源的價格都寫著「面議」。

「你們要租房子嗎?我有單間要出租的,現在就可以帶你們去看看。」看到記者在招租信息前駐足,一位熱情的房東大姐馬上湊到跟前來。

大姐說,這裡的房源價格在1000—2000不等,按年起租,她手裡有個小單間是1300元/月。相比之下,我愛我家上的招租房源價格便高了不少,親親家園一套五居室中的主卧需要2300元/月。

據了解,小瑩所在的小區房源的價格普遍都比市面上的掛牌房源價格低一些。不過,房東隨意改租金確是個令人頭疼的問題。去年下半年,隨著地鐵二號線的開通,房東便告知小瑩,房租要上漲。

「地鐵開通以後這裡的房源都普漲了一些。這次節後回來我租的房間也要2000元/月了。」小瑩告訴記者,由於自己和男友合租,這個房間相對較大有28方左右,還帶廚房和獨衛。

面對房東「一年三變」的租金,小瑩無奈地表示自己打算把房子換小點,去找和價格差不多相對穩定的長租公寓單間。

根據我愛我家的中介介紹,元宵節過後則是租房的高峰期。「雖然看上去有漲價,其實很多房源都是房東掛牌出來試試水,實際成交價不一定如此。」

合租產業盛行,統一管理受年輕人追捧

小瑩的房租便宜卻不得不承受著變幻莫測的租金風險,而另一方面在濱江上班的小陳則又是另一種看法。

作為剛畢業不久的小陳來說,租房這件事情並沒有想的那麼複雜。首要一點就是要離工作單位近,他選擇了離自己工作地點很近的一處酒店式公寓,月租4500元。「老破小的租金也不低,我寧可再多花幾百找個條件更舒適的,爸媽也挺同意我的想法。」在父母的支持下,這個近乎和小陳薪水相當的租金似乎並未讓這個小夥子有什麼困擾。

當然,真正能做到這樣的人還是在少數,為了能夠解決高租金的問題,時下更多的年輕人選擇了合租公寓。

「單身公寓通常都需要4千塊以上了。和別人合租的話,基本上在2千到3千。江陵路附近的房源,帶獨衛的房間話大概在2800元/月。」鏈家(春曉店)的中介小哥以飛速的語速熟練地介紹道,看得出在年後開工不久他已經接待了不少客戶。

何為合租?時下的愛上租、自如、相寓都是租房市場上比較熱門的合租品牌,由他們統一向房東收購房屋,統一裝修和管理。

「現在的年輕人比較怕麻煩,自如把包括其他物業費、網費這樣的雜費都能幫你算好在租金內,而且最主要的是也不會在合同期內隨便跳價漲租。」不錯的裝修加上合理規範的管理似乎正是它在年輕白領中接受度頗高的原因之一。

根據愛上租數據顯示,2017年杭州合租公寓的需求及租住量比整租公寓高41%。

而在記者探訪的過程中發現,像濱江這樣的區域基本上已經沒有房東自主出租的整租房源,更多的是合租模式。「江南豪園3居室目前有一個房間,13平米,月租2150。」如果要整租還需要客戶自己尋找其他租客,不然整租費用是要自己承擔,中介介紹到。

而據自如App的後台數據顯示,尋找品牌公寓的用戶同比去年增長近300%,單日找房人數突破20萬人。在如今合租公寓盛行的濱江,像是自如這樣的統一房源似乎佔下了半壁江山。

租房市場火熱,品牌長租公寓嘗甜頭

新房市場有房難買,二手房市場倒掛嚴重,間接促成了租房市場的「漲勢」。面對如此情形,也有很多開發商看準行情,轉而投向租房市場,長租公寓由此誕生。

萬科、龍湖等品牌房企早已在杭州租房市場上做的風生水起,如泊寓、冠寓,因為統一的裝修、管理,以及成熟的配套提供,長租公寓變成了時下年輕人的首要租房選擇。

與合租公寓不同,長租公寓是像一個樓盤項目一樣,整棟房子都是用於出租,有小區、有健身房等配套,房源集中管理。

小盧之前在諸暨上班,前段時間辭職來到了杭州工作,找了家單位在城西,當然租房成為了她的老大難問題,起先也是通過自己和周邊朋友在尋找,不過不是太遠就是居住環境達不到自己的要求,後來還是選擇了冠寓。

「以前對於租房的映像還停留在原始的房東出租,現在來杭州發現還有像這樣的長租公寓,系統化管理,而且環境好、服務好。」小盧如此說道。

其實,對於現如今的年輕人來說,租房的租金有時候不是最大的問題,有一個良好的居住環境,以及服務措施才是主要考慮的條件。

而隨著杭州被列入全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市之後,政府也是出台了相關的政策,日前,杭州公布了第一批住房租賃試點錢投等20家國有企業名單。此外還包括濱江、綠城這樣的試點企業在培育名單之中。

今後會有越來越多的企業加入到長租公寓的隊伍當中,對於租房選擇困難的年輕人來說又是多一種選擇。

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