一年了，小北學位房不漲反跌！跌幅最高去到1.25萬/平！事實是……

開學季，學位房再次成為了大家的熱門話題。

猶記得上年這時候，相關媒體報道越秀某學位房飆升至9萬+/平，高價又難求，學位房觸動著每位家長敏感的神經。

一年過去了，越秀學位房的情況如何了呢？

為此，小編特意走訪了小北路小學及周邊房子，為大家帶來一手市場動態消息。

學校概況：

小北路小學創辦於1907年12月，位於山清水秀、風景宜人的越秀山腳下，是一所歷史悠久的百年老校，為廣東省一級學校。

小北路小學與東風東路小學、文德路小學、東山培正小學、農林下路小學四所重點學校並列為越秀第一梯隊。

目前三個校區互相緊鄰，均位於小北路周邊，除本校外，另兩個分校分別為天香校區、丹桂里校區。

2017年招生地段：

2018年招生地段會發生哪些變化呢？

小編在丹桂里校區門口發現了一則摸查通告，通告中列舉的地段較原登記範圍有所增加，不過摸查地段並不代表是今年的招生範圍。

所謂摸查，即學校為了解地段範圍內適齡兒童數量，制定新學年招生的各項準備工作，確定是否「入戶一致」，制定招生計劃、地段微調等而做的提前工作。

填充顏色區域大致為2018年摸查地段

對口初中：

越秀小升初主要途徑有電腦派位和立體學區對口直升，如果想擇校，主要途徑有體藝特長生、英語特長生、MK，交擇校費。

小北路小學2017年小升初錄取情況：

中學對應越秀區梯隊情況：

由上可見，小北路小學的派位初中以省級中學居多，更有執信、廣大附中、第二中學等名校在內。

學位房情況：

目前小北路及其附近的房價情況如何？先來看看近期鏈家的成交數據：

表中已售樓盤均靠近小北路小學。

第1個盤雖然同位於小北路，但並不在招生地段範圍內，可以從成交單價中發現，價格比表中幾個學位房便宜了5192-13047元/平。

而另一方面，區域內比較新的樓盤小北御景，樓齡為2008年，成交單價則去到了88164元/平，對比以上的老舊學位房又要貴了近一倍。

用數據符號表達即：非學位房房價＜舊樓梯樓房價＜稍新樓盤房價 。

至於目前的情況如何？我們來看一組小北路及周邊的中介門店圖片：

圖片模糊看不清？小編特意整理了上圖部分房價，以及去年同期網站的報價情況。大家可以參考一下：

由上可以發現，越秀北路及三眼井社區房價都有呈現下降的趨勢，降幅在5000-12535元/平不等，這個降幅並不算小，是什麼原因導致這種情況的產生？

小編訪問了周邊中介，得到的答覆有如下幾點：

1. 目前學位房的熱度持續，但與上年對比市場相對冷靜了，客戶也理智了很多。

老破小這類學位房依舊有人買，但以投資居多，或者本身有房求學位的客群會考慮。

2. 不少客戶開始考慮貴族私立學校，更低的價格，可以獲得更好的師資力量。

3. 以前放盤量較少，房源緊缺；現在以房換房的人越來越多，房源相對寬鬆些。

那邊的老破小有多舊？來看一組圖片你就知道：

六合園

小北路

天香街附近小巷

法政路

雖然房子比較舊，不過小編逛了幾圈，感覺小北路及附近的居住氛圍十分濃厚，有老城區獨特的味道~

周邊的商業配套齊全，路邊水果攤、飲食店一應俱全，是個十分適合居住的地方。

那麼問題來了，如果有500萬，你會選擇買套價格稍便宜的一手房再送小孩去私立呢，還是在這些老城區買套省級學位房？歡迎在評論區一起討論。

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