當前位置:
首頁 > 最新 > 一年了,小北學位房不漲反跌!跌幅最高去到1.25萬/平!事實是……

一年了,小北學位房不漲反跌!跌幅最高去到1.25萬/平!事實是……

開學季,學位房再次成為了大家的熱門話題。

猶記得上年這時候,相關媒體報道越秀某學位房飆升至9萬+/平,高價又難求,學位房觸動著每位家長敏感的神經。

一年過去了,越秀學位房的情況如何了呢?

為此,小編特意走訪了小北路小學及周邊房子,為大家帶來一手市場動態消息。

學校概況:

小北路小學創辦於1907年12月,位於山清水秀、風景宜人的越秀山腳下,是一所歷史悠久的百年老校,為廣東省一級學校。

小北路小學與東風東路小學、文德路小學、東山培正小學、農林下路小學四所重點學校並列為越秀第一梯隊。

目前三個校區互相緊鄰,均位於小北路周邊,除本校外,另兩個分校分別為天香校區、丹桂里校區。

2017年招生地段:

2018年招生地段會發生哪些變化呢?

小編在丹桂里校區門口發現了一則摸查通告,通告中列舉的地段較原登記範圍有所增加,不過摸查地段並不代表是今年的招生範圍。

所謂摸查,即學校為了解地段範圍內適齡兒童數量,制定新學年招生的各項準備工作,確定是否「入戶一致」,制定招生計劃、地段微調等而做的提前工作。

填充顏色區域大致為2018年摸查地段

對口初中:

越秀小升初主要途徑有電腦派位和立體學區對口直升,如果想擇校,主要途徑有體藝特長生、英語特長生、MK,交擇校費。

小北路小學2017年小升初錄取情況:

中學對應越秀區梯隊情況:

由上可見,小北路小學的派位初中以省級中學居多,更有執信、廣大附中、第二中學等名校在內。

學位房情況:

目前小北路及其附近的房價情況如何?先來看看近期鏈家的成交數據:

表中已售樓盤均靠近小北路小學。

第1個盤雖然同位於小北路,但並不在招生地段範圍內,可以從成交單價中發現,價格比表中幾個學位房便宜了5192-13047元/平。

而另一方面,區域內比較新的樓盤小北御景,樓齡為2008年,成交單價則去到了88164元/平,對比以上的老舊學位房又要貴了近一倍。

用數據符號表達即:非學位房房價<舊樓梯樓房價<稍新樓盤房價 。

至於目前的情況如何?我們來看一組小北路及周邊的中介門店圖片:

圖片模糊看不清?小編特意整理了上圖部分房價,以及去年同期網站的報價情況。大家可以參考一下:

由上可以發現,越秀北路及三眼井社區房價都有呈現下降的趨勢,降幅在5000-12535元/平不等,這個降幅並不算小,是什麼原因導致這種情況的產生?

小編訪問了周邊中介,得到的答覆有如下幾點:

1. 目前學位房的熱度持續,但與上年對比市場相對冷靜了,客戶也理智了很多。

老破小這類學位房依舊有人買,但以投資居多,或者本身有房求學位的客群會考慮。

2. 不少客戶開始考慮貴族私立學校,更低的價格,可以獲得更好的師資力量。

3. 以前放盤量較少,房源緊缺;現在以房換房的人越來越多,房源相對寬鬆些。

那邊的老破小有多舊?來看一組圖片你就知道:

六合園

小北路

天香街附近小巷

法政路

雖然房子比較舊,不過小編逛了幾圈,感覺小北路及附近的居住氛圍十分濃厚,有老城區獨特的味道~

周邊的商業配套齊全,路邊水果攤、飲食店一應俱全,是個十分適合居住的地方。

那麼問題來了,如果有500萬,你會選擇買套價格稍便宜的一手房再送小孩去私立呢,還是在這些老城區買套省級學位房?歡迎在評論區一起討論。

薦讀


喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道吧!

本站內容充實豐富,博大精深,小編精選每日熱門資訊,隨時更新,點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧!


請您繼續閱讀更多來自 羊城樓市 的精彩文章:

TAG:羊城樓市 |