三四線城市，樓市要升溫，不少開發商要破產倒閉，答案全在這裡！

在去年，自樓市出台了史上最為嚴厲的調控政策以來，樓市各種降溫不斷出現，而且，更是在全國不少城市上演。尤其是，調控最為嚴厲的一二線熱點城市，降溫又降價，幅度更是領跑全國。而在這種情況下，不少房企，都把重心放到了，調控相對偏弱的三四線城市，令人想不到的是，三四線市場的火熱，成就了這些房企的歷史「豐收年」。

其中，一位來自北京某上市房企的負責人就表示，今年公司的重點，仍將是繼續在三四線城市。尤其是，在熱點城市周邊的三四線城市繼續加大布局，並且，還將在中西部的一些熱點三四線城市，也擴圍。因為，這些三四線城市，由於房價基數小、調控力度又不大，相比熱點的一二線城市來說，更容易把房子賣出去。

對此，在同策研究院看來，今年的樓市銷售機會，多半會在三四線城市。因為，隨著一二線熱點城市，在供地量放緩、租賃用地比例增加，地價攀升等因素下，這些城市已經進入了「慢周轉」時代。即使現在熱點的一二線城市，相對於其他三四線城市來說，仍然還有很大的機遇與市場，但是，在調控政策不斷趨嚴的背景下，樓市存在的困難也是更多的！

尤其是，現如今一二線熱點城市，在限購、限貸、限售等政策持續加碼的形勢下，這些城市的需求已經被徹底的抑制了，不僅炒房客，就連剛需同樣也是被抑制的。

而在這種情況下，也有部分房企發出了其他聲音，其中，來自某上市房企的負責人就表示，今年的樓市對於他們這個大型房企來說，機遇已經出現了，這就是，併購！因為，現在不少小型房企，在去年最嚴調控政策下，很多房企的業績都是沒有完成的，資金回籠存在很大的問題。

因此，對於這些房企來說，由於資金的緊缺，公司運作已經出現了很大的問題。所以，在這位負責人看來，併購這類型的房企，是一個不錯的選擇。而且，這種方式成本低，又能夠快速帶來業績。

對此，房產機構易居克而瑞表示，市場下行周期中，房地產行業洗牌也在加劇，併購更是大型房企擴大規模的重要方式。

所以，從今年的樓市形勢來看，在房企加大重心於三四線城市，小型房企在資金短缺，面臨被收購的背景下，樓市會出現怎麼樣一個情況，很是讓人期待！但是，可以肯定的一點就是，一二線城市，樓市會繼續降溫，房價也會出現下跌，另一方面，不少小型房企，則是破產倒閉！

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