樓市大行情下的規律：買房跟著人口走，絕對不會虧！
在政策的作用下，未來中國樓市基本行情已經逐漸清晰，房地產市場上明顯會朝著一個穩定健康的方向繼續發展，在這樣的背景下中國的房價很難出現像以前那樣的暴漲了，更大的可能是會出現下跌，所以在這樣的背景下大家買房的時候都擔心自己買的房子會貶值。但是在這樣的大行情下，只要搞明白房價的基本規律，跟著人口流動的方向買房的話，根本就不用擔心房產會貶值。
人口是房價的基礎，這是筆者一直強調的事情。以前房價普漲的時候在哪買房都是漲，人口這個因素不是特別的重要，但在目前樓市回歸理性的背景下，買房的時候就要注意人口的流動趨勢了，去那些人口不斷流出的城市買房的話，那麼最後房產絕對是會貶值的。例如很多三四線城市就因為缺乏必要的產業支撐，屬於人口流出城市，房價缺乏上漲的動力，這也是很多人不建議去三四線城市買房的原因。
目前中國的城鎮化率大概在60%左右，而世界上發達國家的城鎮化率普遍在75%-80%之間，所以中國的經濟想要發展那麼就必須繼續推進城鎮化，城鎮化帶來的結果就是人口的不斷聚集。前面說過了人口是支撐房價的基礎，所以只要你能找到這些人口還在不斷增加的城市的話，那麼你買房就不會貶值。
對比外國大城市圈的人口容量，目前國際上發達國家的大城市圈的人口容量大概在4000萬左右，中國有14億人口，考慮到人口分布原因那麼中國需要的大城市圈起碼在10個以上，而目前中國的大城市圈只有北京、上海、廣州以及深圳4個，也就是說未來中國起碼還要增加6個大城市圈來容納更多的人口。這就是大家的機會，一旦看準這些有可能成為大城市圈城市的話，那麼就可以坐等房產升值了。因為一旦成為大城市圈的話，那麼這個城市的優質資源肯定會出現上漲，而優質資源才是房價上漲的最大支撐。
根據數據顯示，除了目前的四個一線城市之外，2017年人口凈流入最多的城市是杭州，截至2017年末杭州常住人口為946.8萬人，同比上年增加28.0萬人。而除了杭州之外，石家莊、武漢、長沙、成都等二線城市的人口流入數量都十分大，很有可能會成為下一個超級大城市圈，所以在這些城市買房都是很保險的事情。
事實也證明人口流入多的城市房價就算不漲但更不可能出現下跌。在去年嚴格的市場調控政策下，因為新房市場受到嚴格的限價管理，所以二手房價格更能反映出市場真實情況。在去年就連一線城市的房價都出現了不小幅度的下跌，但是這些人口流入多的城市二手房價格並沒有出現下降，甚至還有不小的上漲。這就更加能說明買房一定要跟著人口走，盡量在那些人口流入多的城市買房，這樣才不至於讓自己虧本。
當然筆者不是開發商的托，說這些不是為了忽悠大家都去買房，筆者也不建議大家在現在的環境下投資房產，說這些只是為了讓真正有需求的購房者找到一個合適的地方買房。
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