當年日本房產泡沫破裂後日本政府做出了什麼來補救？

上世紀80年代末，日本房地產泡沫非常嚴重。

因為連續數十年經濟高速增長，日本房價也在迎風飄揚。如果以1955年的數據作為基數100，東京、大阪、名古屋等六大城市的商業區地價指數在1965年超過了1000，到1988年超過了10000，在33年之內上漲了100倍。尤其在1985年廣場協議之後，日元升值，讓日本房地產價格達到匪夷所思的高度。據估計，在1990年日本土地總值達到15萬億美元，比美國土地資產總值多4倍，相當於日本當年的國內生產總值的五倍多。曾經有一個段子說，整個日本的房地產資產，可以買下整個美國。由此可見日本房地產泡沫的嚴重程度。

在這種情況下，日本政府主動為保證實體經濟健康發展，迫不得已引爆了房地產泡沫，之後20年，至今未見起色。但也沒有日本人再去炒作房子。

在房地產泡沫破裂之後，日本經濟遭受沉重打擊。而日本政府也曾經採取一些措施來補救，主要核心是進一步加強實體產業的發展。而對於房地產市場，推出一些公租房措施來解決破產、實業、低收入群體住宿問題。金融方面，主要還是通過「拖」字訣，就是用時間來換取空間，讓大量的銀行壞賬，通過實體經濟的發展來慢慢抵消。另一方面，也通過發行國債，大搞公共事業投資，以解決實際需求。還通過修改銀行法，讓日本央行具有獨立的貨幣政策，以零利率甚至負利率，來增加日本銀行的流動性等等。

但這些措施都是杯水車薪。因為日本的基礎設施已經高度完善，公共事業建設依舊沒辦法帶動民間投資於消費。

因為地產泡沫破裂之後，日本所有大型銀行、金融公司都受到嚴重衝擊，但大型銀行實力還是很強勁，能夠承受壞賬，一些實力不足的金融企業就破產掉。中小型金融企業就不說，包括兵庫銀行、太平洋銀行、第十大銀行北海道拓殖銀行、東洋信用金庫等倒閉；日本最大的一家信用組合—木津信用組合停業；四大證券公司之一——三一證券等金融巨頭都熬不過。而且大量企業破產，國內失業率也急劇上升，居民收入急劇下降，消費水平連續下降。

十次危機九次地產。房地產泡沫破裂是一個非常嚴重的事兒，不是房價下降這麼簡單。而是關係到整個經濟體系運行的事兒。

日本這麼多年的樓市演義，值得我們以其為樣本，避免重蹈覆轍。

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