碧桂園北城項目正式出山！萬科、金科、金輝參與開發，區域房價要衝1.6萬

導讀

今天，碧桂園地塊案名正式公布——都薈上城。另外據最新消息，都薈上城項目已經正式開工了，現場情況如何，我們一起來看。

碧桂園北城項目開工了，4家房企聯合開發

從工地現場我們可以看到，都薈上城項目地塊周邊圍擋已經設置好了，圍擋上的項目宣傳語也已出爐。

值得注意的是，在之前曾有業內人士透露，碧桂園項目是由萬科、碧桂園、金科、金輝四家房企聯合拿地，而在項目圍擋上也證實了這一點。

我們看到，在宣傳語上，碧桂園、金科、金輝和萬科房企名稱赫然在列，也就是說，這塊地是四家房企聯合打造了。

看到這裡，我想到在去年12月13號的土拍現場，當時長豐CF201708號地塊出讓時，這四家房企都在現場，現在回顧來看，一切就很明朗了。

該地塊由碧桂園以826.63萬元/畝競得，住宅樓麵價為6199.67元/㎡，總價136210萬元，溢價率65.33%，當時拿地引起業內嘩然，因為與其緊鄰的萬科CF201707號地塊也就是萬科公園大道項目的樓麵價相差1640元/㎡，地價決定房價，讓不少網友期待兩個項目入市情況。

但就目前來看，都薈上城項目萬科也參與其中，四家房企聯合操盤入市的話，入市價格預計和公園大道項目不相上下。

萬科北城二子啟動預約，預計上半年入市

說到萬科公園大道項目，最新消息，該項目在本周六開放樣板間並啟動誠意登記。該項目就在都薈上城的南邊。

2017年8月25日，萬科以1149.97萬元/畝競得長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東的長豐縣CF201707號地塊，住宅樓麵價7840.68元/㎡，總價210560萬元，溢價率129.99%。

該項目在去年年底就已經動工，據網友發來的最新信息，項目圍擋也已經設置好。部分樓棟主體也已露出地面，速度還是很快的。

照這個速度再加上目前項目要進行誠意登記來看，預計項目會在今年上半年入市。

年前，萬科公園大道項目的規劃就已出爐，規劃21棟高層+10棟洋房，共計2459套房源。由泉州路分割成為兩個地塊，分別是東地塊和西地塊。

其中西地塊規劃9棟高層和4棟洋房，東地塊規劃12棟高層和6棟洋房，高層戶型面積段在89—118㎡；洋房戶型面積段在95—125㎡。

除了規劃住宅外，項目內部還配套建設了幼兒園、養老中心、文化中心、商超中心。

項目銷售人員表示，公園大道預計和蘇高新一樣以裝修產品入市，整體規劃會在中央公園的基礎上再升級。價格方面會參考中央公園的定價。

48班中學+中環城商業中心，板塊崛起

除了純新盤有了最新動態外，北城實驗中學和北城中環城商業的最新情況也一起曝光。

從現場上我們可以看到，北城實驗中學是由中鐵二十四局承建的，圍擋已設置好，工地也正在緊張有序的進行中。

北城實驗中學位於中環城北側（濟河路以北、茨淮路以南、泉州路以東），總用地84畝，總建築面積54000㎡，設計規模48班，可容納2200名學生就讀。

工期400天，也就意味著在預計會在2019年投入使用，這對於周邊居民是值得期待的，北城辦近年來小區越來越多，未來孩子入學也會得到解決。

此外，據了解，北城中環城售樓部靠北的方向是中環城商業中心，工地上工人稱這裡未來會成為區域的購物中心，地塊面積和購物中心大小匹配，預計規劃模式會和經開區的中環城差不多。

對於北城辦而言，醫院配套有（省立醫院北區），交通配套有，教育資源正在完善，商圈是區域最大的短板，目前僅恆大帝景帶有部分商圈，大型購物中心缺乏。

所以說若北城中環城購物中心能夠起來，對於片區而言，重要性不言而喻，是非常值得期待的。

4大樓市板塊出爐，樓市分化明顯

不管是純新盤還是學校還是商業中心，北城的發展是日新月異的，可以確定的是，5年後的北城一定發展超乎你的想像。

也正是因為看到了北城的崛起，近年來吸引了眾多大牌房企的青睞，從恆大、新城、弘陽、金科、萬科到現在的碧桂園，區域樓市也迎來了大爆發，曾經同質化較嚴重缺乏特色的樓盤產品也越來越有自己的特色，同樣的，區域的房價也發生了質的飛躍。

之前我曾給區域樓市分了4大板塊，分別是雙鳳、雙墩、北城辦和崗集。

從樓市房價圖上我們可以看到，除了北城辦還有部分房源在萬元以下外，整個區域的房價都過萬了，最高的已經達到1.48萬/㎡。

其中萬元以下的樓盤是奧青城（房源折後價），最貴的房源是在售的萬科蘇高新中央公園，部分房源價格已達到了1.6萬/㎡。

目前在售的樓盤都是高低配居多，有高層有洋房，另外別墅項目以雙墩金科半島壹號為代表，均價1.5萬/㎡。

可以說，北城在樓市發展中開始逐漸出現分化，品質盤，改善盤，剛需盤的定位越來越突顯，去化上也各有千秋。

其中，萬元左右的項目去化要比高價盤快，比如阿奎利亞高層產品所剩不多，新城北宸紫郡項目高層也已經清盤；價格高的項目在當下市場上銷售壓力較大，不少樓盤蓄客時間增加。

另外，為了加速房源去化，區域樓盤折扣較多，98折、買房送車位抵用券等促銷方式比比皆是，不論是低價盤還是高價盤都有不同程度的折扣，可以說當前優惠力度還是很大的。

但可以肯定的是，不管是對於剛需還是改善購房者而言，4大板塊都有房源可做考慮，剛需盤和改善盤在4個板塊中都均有分布，因而有需求的網友可以對應具體樓盤具體房源來做決定。

最後給大家分享下目前區域在售的部分樓盤信息，有購房意向的可以前往售樓部了解詳情。

純新盤入市速度加快，能否被購房者接納，除了房價，產品品質更是接受市場評判最重要的部分，希望各大房企能夠給北城帶來越來越多的好房子，贏得好口碑！

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