提取80年來各項數據，權威機構的預測：10年之後，英國出租房還好租嗎？

英國一家著名的財務金融網站（MoneyCO.）最近在他們的官網上公布了一期有關於英國未來10年的預測。

該次預測提取了英國國家統計局（ONS）80年以來的各項數據，並以此為基礎分析英國未來10年的經濟和社會形態。

當然，我們比較關心的還是房產方面的信息：

據MoneyCo透露，截止2017年，英格蘭的平均房價是￡208,318，而到2028年，這一數字將會變成￡255,292。10年時間，英格蘭的平均房價將會上漲20%！

雖然房價上升，但根據往年數據所得預測，2028年房東的數量卻會跌至歷史最低。

從2003年英國國家統計局ONS開始統計房產數據開始，英格蘭的自住房持有量處於一個持續下滑的趨勢之中。換句話說，就是英國有房的人越來越少了。

下圖為2003年數據，三個餅圖分別對應離婚&結婚（Marriage&Divorce）、住房（Housing）和退休金（Pensions）。

住房項大圓的14,752,000表示自住房的數量，而天藍色小圓代表出租房的佔有數量。二者對比懸殊。

2003年

到了2007年，也就是金融危機爆發之前，英格蘭自住房的持有數量達到了15,093,000套，也是ONS統計房產數據統計以來的歷史制高點。

那個時候的英國可以說人人有房住，「住房危機」一詞在當時的年輕人眼中是無法想像的事情。

2007年

然而，席捲歐美世界的金融危機在2008年爆發，樓房價格跳水，英鎊大幅貶值。

許多原本身價不菲的富人一夜淪為流浪漢，資本面臨重新洗牌。

自此以後，英國本土買得起房的人一年少過一年。國民的實際收入由於通貨膨脹的影響大幅下降，而危機過後的海外投資資本注入，使得房價節節攀升。

買不起房，就只能租！

自住房屋的持有量減少，出租房的佔有量增多。

從2003年至今（2018年），租房人群從2,549,000上升到了5,492,455。翻了一倍不止。

2018年

買得起房的人變少，租房子的人增多。2007年至今無不遵循著這一趨勢。

下面這張線性圖，橫軸代表年份，縱軸代表百分比。可使目前的趨勢變得更加一目了然。

10年之後，如果市場沒有重大的變故，那麼英格蘭租房人群，將達到總人口數的1/3

與此同時房租也將出現上漲，比例在10-20%之間。

因為隨著時間的推移和房價的持續上漲，攢首付變得越來越難，人們的傾向，自然也就從買房，轉向了租房。

房產圈的結尾提示：

英國的經濟政治形勢正逐步穩定，像2008年金融危機這種巨大的震蕩出現概率非常之小。而在一個穩定的市場之中，預測的未來房產趨勢極有可能出現。買得起房的人越來越少，租房的人越來越多。

海外投資人在英國，尤其是倫敦的房產投資收益將會通過房租和房價上漲的進一步提高。並且在未來收益將會更加穩定。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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