南昌精裝房時代來臨 家裝公司若不轉型將遭淘汰
長期以來，毛坯房在裝修過程中存在的諸多問題一直為人所詬病：裝修時敲牆挖洞，給高層建築安全帶來嚴重隱患；奔波市場挑選建材，耗時又費力；家家戶戶各自裝修，極易造成資源浪費；施工揚塵、儲存與運輸建築垃圾，易造成小區環境污染；裝修過程冗長，噪音大，影響鄰里關係。
「毋庸置疑，精裝房是大勢所趨，隨著精裝房政策的全面推進，市場上的很多家裝公司都會死掉。」南昌一家房地產諮詢有限公司的總經理梅承榮直言不諱。據了解，南昌目前新建商品房裝修率尚不足10%，距離精裝房全面推行還存在不小差距，為何南昌的精裝房進行得較為緩慢？未來家裝行業又將呈現出怎樣的景象？記者近日進行了採訪。
■中國江西網記者鄭周贇/文
調查
南昌目前「精裝房」不足10%
指紋解鎖進入玄關，迎面而來的是一個時尚溫馨的小三居，沙發、電視、床、廚具、餐桌、書桌、衣帽間、中央空調、吸霾系統、智能家居一應俱全，不足百平的面積，被規劃成三房兩廳兩衛一廚，牆上張貼著各區域的交付標準，比如櫥櫃系統中的抽油煙機、燃氣灶與消毒櫃要使用西門子、方太、老闆或同檔次品牌，此外，對於地面、牆面、天花、門窗等各個硬裝部分都有著詳細的規定。這是記者3月6日在南昌某樓盤的精裝房樣板間看到的景象。
據其置業顧問介紹，此次開盤的幾個樓盤面積分別為99㎡、108㎡與128㎡，均價每平方米在1.6萬到1.7萬之間，「這是我們的top系列，屬於高檔住宅精裝修房，裝修成本大概在7500元/m2左右。」記者了解到，附近的毛坯房市場售價大約為1.2萬元/m2，比精裝房便宜不少。
「根據交付標準的要求，客餐廳的地面須使用知名品牌實體複合地板。」置業顧問告訴記者，「我們一般會對市場的塗料、地板、瓷磚、開關做一個預先的篩選，選出市場上相對知名度高、質量上乘、服務品質優的產品，更好服務於客戶。」
記者在採訪得知，目前南昌新建商品房裝修率尚不足10%，精裝修房均價每平方米在1.1萬～3萬之間。為何精裝房在南昌如此難以推動？業內人士認為，「目前的所謂精裝，其實是個簡裝。對於裝修效果，很多消費者是不買賬的，有些甚至連基本的居住功能都難以滿足。因為裝修費用確實不高，大約在1000元/m2，對於開發商來說，精裝房既難獲利又給自己惹得一身騷。在這種情況下，精裝房一直推進得比較慢。」
解讀
南昌將引導精裝房向菜單化、個性化發展
「對個人來講，精裝房能夠節省大量時間成本，獲得更專業的產品與服務，房地產商集中採購，裝修價格也相對低廉；對房地產商來講，能夠增加房子售價，提高品牌聲譽，塑造賣點，提升利潤空間，創造更多就業崗位；對社會來講，符合國家的大政方針，倡導綠色建築發展趨勢，能夠降低環境污染，減少建築材料浪費，提高納稅收入……」梅承榮告訴記者，「精裝修房一定是未來房地產市場的大趨勢。」近年來，不少開發商都在南昌市區主推「精裝房」。
日前，南昌市出台的《南昌市人民政府關於南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》中明確，2018年，東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區、高新開發區、經濟技術開發區、紅谷灘新區等城區新開工住宅完成全裝修的比例不少於10%，到2020年達到25%，2025年達到50%以上。
而針對市場上人們普遍擔心的裝修風格與裝修質量，《實施意見》中也提到，要進行菜單式設計，個性化發展。「開發單位應通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。裝修的多樣化可表現在不同套型平面採用不同『菜單』的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，通過設計引導消費者向軟裝飾個性化方向發展。」據南昌市房管局相關負責人介紹。
他還表示，「此外，《實施意見》還要求實行交房標準清單制度。建設單位須將全裝修住宅項目所使用的主要材料與產品的等級標準、品牌範圍、數量性能等公示在售樓部醒目位置，並載入商品房銷售合同附件。待成品房交付之時，可讓業主對各項裝修內容進行一一驗收。」
觀點
全裝修時代來臨，家裝行業面臨重新洗牌
在精裝修全面實施的大背景下，作為以散裝為主的傳統家裝行業來說，會遭遇怎樣的變革？「未來，隨著南昌精裝項目越來越多，很多家裝公司都會死掉。」梅承榮直言不諱，家裝行業將面臨優勝劣汰、重新洗牌的局面，而能否藉機上位，將會成為家裝公司發展的轉折點。
對此，某置業公司董事長汪振華認為，「精裝房的逐漸普及，對整個家裝行業來說是有很大衝擊力的，房地產公司在選擇精裝的配套服務商時，也會很慎重，實力強、規模大的品牌家裝公司被選中的概率較大，規模小、在服務和品牌上不佔優勢的，就有可能迅速在市場環境下淘汰。未來，意味著會有更多的家裝公司難以為繼。」
「當前南昌八成以上的家裝公司都是以依靠單個家庭的傳統零售市場為主，如果這個蛋糕被上游市場直接吞掉，那麼這些企業必定會遭受到前所未有的衝擊，絕大多數面臨倒閉危機；與此同時，隨著精裝房的普及，工程類裝修公司的競爭局勢會越來越激烈，房地產商會直接選擇與實力強大的家裝公司或大型工程類裝修公司進行戰略合作。」南昌一名不願具名的房地產商告訴記者。
近兩年，有不少房地產企業、工裝企業紛紛布局互聯網家裝業務。汪振華告訴記者，「當前，整個家裝行業呈現出高度分散的現狀，在供應鏈的整合上，難度極大。」也有裝飾專業分析人士指出，精裝房市場對於家裝公司的設計能力、產品談判能力、工程隊伍建設、落地及售後服務等多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業在資金實力、專業團隊建設等綜合能力方面都出類拔萃。「若要贏得房地產商的認可，並與房地產市場『共生』助力精裝房市場，十分考驗企業的經營智慧。」
建議
家裝公司積極轉型仍有逆轉機會
「到2025年，東湖區等城區新開工住宅完成全裝修達到50%以上，對於下遊行業還有一個緩衝的時間，只要家裝公司積極轉型，或還有逆轉的機會。」南昌某業內資深人士表示。
梅承榮對此認為，對於家裝公司而言，「未來的路只有三條：轉型為軟裝加設計公司、做二次裝修或者為高檔住宅做定製精裝。成品房在做半裝修(基礎裝修)後，還需要後期的軟裝服務，家裝公司可以轉型為軟裝公司，為其提供更為精細化的軟裝服務；家裝公司也可做二次裝修與改造，按照市場規律，5年後，部分新房又會重新回到家裝市場中來，這也是一個巨大的『蛋糕』；還可以為豪宅、高檔住宅等做定製化的精裝，他們有著『裝修得更好』或『個性化裝修』的需求。」
記者注意到，在南昌此次出台《意見》之前，就有家裝企業嗅得先機。「我們前期也一直在跟開發商接觸，並不斷跟進項目。」汪振華告訴記者，未來，家裝公司如果與開發商合作承接精裝房住宅裝修業務也不失為一條好出路。此外，工裝公司在大項目的統籌安排上，實力較為突出，兩者各有優勢，「如果家裝與工裝能夠有效地進行結合，就是最大的優勢。」
評論
@尹香武：新規只是說要明碼標價，沒有說價格的標準是多少，這就給開發商預留了空間吧？
@張蕾：精裝房即使能通過軟裝來調整，使之個性化、個體化。但是基本結構和設施、硬裝已經定型。而自己請人家裝，說白了是量體裁衣，更能符合業主心意。
@葉清波：如果你有追求請買毛坯房自己裝修，這個不需要解釋吧。
@大大VV：如果要買房，我還是會選擇精裝，畢竟時間就是金錢、精力也是有限的，買進去就能住，想想還是很方便呀。
@曹彥：現在很多精裝房實在讓人傷心，真正好的精裝房又貴得嚇死人。
@凡人小亮：買房賣房還有很多細節需要完善，希望新規能維護好消費者的切身利益。
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