這種「稅」一出，房價將會被迅速凍結，樓市回歸正途

大家都知道，在中國這麼多年來的房價高速上漲中，買房投資，也就是炒房投機是主要推動者，一開始是極少一部分人從事，然後迅速形成波瀾效應，炒房成為了一種全民的信仰，我現在問你，你相信房價會下降么，你會語氣堅定地說：絕對不會下降，並且能說的頭頭是道。這種底氣來自於我們十餘年來已經觀察到的現實，所以我們才相信房價不可能下降。這是一種對房價的信仰和對中國市場習性的琢磨。

你可能說了，投資房子的是他們，我沒有投資，我就買一套房自己住。但是，在過去的十幾年裡，這種剛需買房到現在看來也是一種投資，因為他們買了房，升值賺了差價，爆發了。當然，我們不說對與錯，炒房也罷、剛需也好，只要是允許的、你有條件、有資格買，你就可以買。眼光好的、上車早的，跟著樓市前進，成為爆發者也是理所當然，眼光差的、上車晚的，不能沾房地產的紅利也只能怪自己。正是在這種剛需與投資的混雜中，樓市一路高歌猛進至今。

說到樓市，我們就不得不說到房價調控，稅收和房貸利息是很重要的一點，比如我們見到的房子不滿5年出賣的，收取營業稅和個稅。還有最近的利率上調讓買房者要多付出幾十萬利息的事件。

但是以上調控結果是：只要房子還在漲價、只要樓市不被看衰，房子依然可以轉賣的情況下，那麼房子就是可以繼續購買和持有的，因為它升值，它會持續升值（只要在預期內升值額大於投資佔用的利息額）。並且我們知道，之所以敢有人炒房、敢有人投資房子，是因為大家都相信後繼有人，肯定有人會接盤的，那就是源源不斷的剛需一族，這才是投資房子最根本的支撐。有了這個剛需一族，很多事情就好辦多了，賣房收稅嘛，那就多賣幾萬塊錢，把稅可以轉嫁了；利率上調嘛，反正投資基本不會用按揭貸款的。

這不，前不久，加拿大推出了一項標本兼治的稅收政策——房屋空置稅。據媒體報道，溫哥華針對房產投資者再出重拳，於3月5日起開始徵收房屋空置稅，稅率為房產價值的1%。在此之前，加拿大就退出了對外國投資的房產投機稅。

房屋空置稅主要是打擊囤積房子、造成房屋空置和資源浪費的情況，也就是說，你買了房子不是用來住人的，那麼你想用來幹嘛，你的房子不是住人的，那你就是來投資的，投資者就需要徵收重稅。只有當房子回歸了「住」的屬性，大家都認知道房子是用來住的，才不會有房產熱，因為居住，所以誕生了房產投資，需要解決房產投資熱，就從是否居住抓起。

其實，根據數據統計，中國現在房子並不少，甚至能夠滿足每家一套居住用房，但是由於仍然擁有大量的投資者們存在，囤房炒房，使得住房資源嚴重不匹配和不均衡，才形成了「富者有彌望之房、窮者無立錐之地」的尷尬境地。

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