2018樓市將迎來降價潮，這3個方面已經給出明顯預兆！

2018年房價到底是會漲還是會跌，是很多還沒有買房的人都比較關注的問題點。不過，從國家統計局最新公布的數據來看還沒買房的人可以開心了一下了。因為，數據中顯示一線城市的房價環比確實有下跌跡象，二線城市的房價漲幅也不高;再加上國家政策的各方面調控，2018年樓市可能將會迎來一波降價潮。

那麼，為什麼小小金融小編敢這麼說的，那是因為這3個方面已經給出明顯預兆了!

一、購房資金渠道被抑制，貸款成本高，買單的是開發商。

從現金貸、個人消費貸款、信用卡付首付等購房資金渠道被嚴禁流入樓市之後，今年中信銀行也發布了暫停200萬元以上個人住房抵押貸業務的公告。

銀行這些方面的舉動，讓我們不難看出國家在有意切斷炒房客的資金渠道。但是，雖然這些調控政策確實遏制了炒房客，但也誤傷了不少剛需族。因此，想買房的人都變得戰戰兢兢起來，甚至都不太願意現在上車買房了。

而少了貸款客源的流入銀行肯定也要從其它方面來找回貸款收益的。所以，當政策下來之後，銀行為了對抗貸款收益滑坡讓房貸利率的持續處於爆漲狀態，以此來保護自己的得益。

可是，這種對抗手段的成本是會迴流到購房者身上的，購房者又沒有這麼大的能耐去承擔這麼高昂的購房成本。

最終，不願意承擔高額購買成本的購房者們只好直接拒絕買房了。房子就賣不出去了，持有有價無市房產的開發商，成了最終的買單方。而為了回籠資金保本，開發商也只好通過降低購房成本來吸引客源了。因此，在政策的高壓、購房成本的高漲之下，房價下跌的結果是被迫的，也是必然的。

二、租賃同權讓租房和買房區別變小，購房能持有的特權變得平庸化。

現在，國家大力推進租賃同權化，以後租房的和買房的能享受到的權利都一樣了。那經濟能力不算頂好的普通老百姓就不會再願意花盡所有積蓄去負債購房了。

所以，當租賃同權實現後，租房市場的租賃需求將會迎來空前的增大。那麼，到時候作為原本只有通過購買才能獲得特定權利的商品房就會失去優勢和市場。那麼，這些商品房會被迫降價銷售也是必然的。

三、大品牌開發商在主動降價，小品牌無力競爭只能跟隨步伐。

2月初恆大集團發布了全國樓盤88折的優惠公告，且在恆大購房通過不同的支付方式購房者還能拿到的折扣。這無疑是恆大吸引客源的一個手段，而且他們能在房貸利率這麼高的當下進行打折銷售，無疑是給打算在今年買房的人一劑強心針。

但是，恆大這種策略這對於一些略小型的開發商來說並不是什麼好事。畢竟，小型開發商的競爭力遠不如這些大品牌。但是，如果連這些大品牌都降價了，它們不跟著一起降還怎麼拼得過人家呢?

所以，在小小金融小編看來2018年樓市肯定會迎來一波降價潮。但，與此同時小小金融小編也認為這樣的降價潮並不會持久，房價依然是不可能會跌到白菜價的。國家也不會讓樓市徹底崩盤，在樓市降溫之後再平衡各方的政策也肯定會隨之而來的。不然，房產地經濟崩潰的後果可是很可怕的。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！