李稻葵：房價一年漲20％到30％難再現

中財網 2018-03-14 09:46

在談到金融機構改革時，李稻葵說，金融監管通過合併的形式更加統一，人民銀行對保險和銀行監管的權力以及人民銀行設立規章制度的能力都得到了加強。就我國目前的房地產市場情況，他表示，一線城市增加了租賃房用地的供給，一定程度緩解了房價上漲的壓力。

談房地產市場房價一年漲20%到30%現象難以再現

記者：在你看來，目前房地產市場的情況是怎樣的？

李稻葵：目前全國的房地產市場仍然是不統一的，各有各的走勢、行情。總體來看，一線城市有房價上漲的壓力，這個壓力比三四年前要低很多，這是因為一線城市開始鼓勵租賃房業務，租售並舉、租售同權。以北京為例，增加了租賃房用地的供給，所以房價上漲的壓力比過去要低一點。

房地產市場問題的根源在於很多城市土地供應不足，這就導致房價上漲，而房價上漲之後又逐漸形成了一個「房價必漲」的心理預期，土地供給不足和「房價必漲」的心理預期互為推動，形成了房地產市場發展的怪圈。

如何解決這一問題？通過發展租賃市場，把一部分土地放到租賃市場中去，增加土地供給，試圖改變預期。

記者：租賃政策可以緩解房價上漲的壓力嗎？

李稻葵：可以這樣理解，但現在還言之過早。從方向上看，租賃政策可以緩解房價上漲的壓力，但是很難預測房價增長態勢在什麼時候出現逆轉。這是因為房價上漲與否，相當程度上與預期有關，如果再過10年、15年，那時的年輕人認為租房很酷、買房很傻，再有一個穩定的租賃市場平台，房價就有可能回調。但也要意識到，經濟學是要與成千上萬的心理做博弈，所以很難真正看清楚未來的情況，只能做方向性的預測。

記者：前段時間，你曾談到中國房地產市場的「拐點」已到，怎麼理解這個問題？

李稻葵：「拐點」指的是房價不像以前那樣單邊上漲，一年漲20%到30%這樣的現象恐怕不會再現了。當然，下跌也很難看到。

如何看待短期房價走勢？一定要區別看待。目前，一線城市土地供給不足，但很多年輕人來這裡尋求職業發展機遇，想要安家落戶，一線城市的房價仍然有上漲壓力。二線城市則出現分化，具體要看土地供給、城市發展態勢。三線城市又分為兩類，一類是准二線城市，地理位置、氣候條件、交通等情況好，人口多於1000萬，這些城市的房價還是要漲；其他的三四線城市，因為人口在向准二線城市聚集，估計上漲的後勁不足。

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