人才爭奪戰一年後，這些城市不忍直視！

文/財經觀潮（ID：guide0929）；作者：潮哥

自去年2月份，武漢宣布「百萬大學生留漢」計劃，正式拉開人才爭奪戰，之後各城市層出不窮的人才政策相繼出台，長沙、鄭州、成都、杭州、西安等城市相繼加入這輪人口爭奪戰。

時隔一年，這些城市「戰果」如何？且看數據。

據武漢市統計局公布的數據顯示：

2017年，大學生留漢人數30.1萬人，是上年的3.1倍；大學生在漢新落戶14.2萬人，是上年的9.6倍。截至2017年底,武漢戶籍人口總數853.65萬。 這一數據較2016年的833.84萬戶籍人口增加了近20萬人,為歷年高值。

在這之前，螞蟻金服在2015年發布過一份《大學生就業流向報告》，其中前五大跨省遷移就業排行城市，武漢佔了三個席位，分別是：武漢深圳、武漢北京、長沙深圳、武漢廣州、哈爾濱北京。不精確的數據顯示，武漢近年來每年向社會輸送30萬人才，只有10萬人留下，其他20萬都去了東南沿海城市，尤其是深圳。

2017年，武漢的人才數據非常漂亮，可以一雪前恥了。

那麼說，2017年人才或者說人口爭奪戰，最後是武漢奪魁？非也，還有比武漢更漂亮的數據。

武漢留漢大學生人數是30.1萬，戶籍增加人數為20萬。而據成都統計局公布的數據顯示，相較於2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71萬人，同比增長0.79%；戶籍人口增加了36.4萬人，同比增長了2.6%。

一年的時間裡，戶籍人口增加36.4萬，可以說在同類城市當中，也是沒誰了，如果將一線城市也加入比較，成都2017年36.4萬戶籍增加量可以排在全國第三位，僅次於深圳、廣州，位於二線城市首位。

因此，2017年拉開的人口爭奪戰，成都當之無愧地摘下了桂冠。武漢，數據雖然相當不錯，但在目前已經公布了數據的「參戰」城市中（重慶、鄭州數據未出），只能排第4位，第2、第3分別是長沙和西安。

據長沙和西安各自統計局公布的數據顯示，2017年年末，長沙戶籍人口增加了27.3萬人，西安戶籍人口增加了25.7萬。

成都奪魁，長沙、西安、武漢、杭州都表現不錯，同樣表現不錯的，還有它們的房價，好到不忍直視。

在之前的文章中，本號就根據中國房價行情網統計過全國三四十個熱點城市房價漲幅，今天再來看看成都、武漢、長沙、西安、杭州去年房價漲幅情況。

前面我們說到，2017年成都戶籍人口增量高達36.4萬人，位居二線城市首位，再看上面表格中的數據，2017年成都房價增幅67%，領漲全國。西安漲幅全國第4，杭州、長沙、武漢，增幅都在前十左右。

將這二者結合起來看，不難理解，所謂的人口增長，其實是以犧牲房價為代價。降低落戶門檻，人是來了，房價也高了。每個落戶的人口，都代表著兩張以上的房票，需求推動房價節節攀高。

引進人才的政策沒有錯，城市發展和服務的核心都是人，也都需要人，但在引進的同時，應該做好一切防範房價上漲的措施，比如應大力增加低價土地供應。

土地供應量是增加了，但不是低價。根據中國指數研究院的數據顯示，2017年成都推出的土地平均溢價率為32%，杭州為27%，武漢為21%。土地價格仍在大幅上漲，人口在快速流入，房價焉能不漲。

進入2018年，西安市政府已經表態，會進一步降低落戶門檻。武漢也在以大學生8折購房為誘餌，吸引人才前來。近日，武漢市市長在作客央視財經《對話》欄目時再一次重申，武漢正在研究出台政策，爭取讓大學生可以低於市場20%的價格買到安居房、租到租賃房。

那麼房價呢？就算今年通過上浮首套房和二套房利率的方式鎖住了樓市，強行摁住了房價，但沒有低價土地來卸去這股力量，房價早晚還是往上跑。

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