首付99萬買南山！這是一份詳細到戶型的攻略

最新 03-15

文/果果

在深圳的購房地圖中，南山似乎意味著保值、好學位、高租金，但同時高首付門檻和豪宅化也是其避不開的標籤。首付100萬以內是否有機會上車南山？Q房網西麗B片區董事陶鵬總做客樂居直播間，從南山西麗、南頭、南山中心區和南油等片區進行了剖析，帶來了99萬首付買南山的秘籍。

西麗片區

西麗片區主要包括西麗街道辦和桃源街道辦管轄區域，可以大致分為留仙洞、大學城-動物園、龍珠-茶光、桃源四個小片區。目前5號線環中線和7號線西麗線在西麗中心交匯換乘，根據地鐵軌道四期工程建設，13、15、29號線都將經過西麗片區。

西麗片區的教育主要集中在西麗大學城片區和桃源片區。

西麗大學城片區主要學校有南科大實驗小學、南科大實驗二小、塘朗小學（大學區）和西麗小學。前三所小學都較新，師資水平和教育教學質量還沒有畢業情況可參考。西麗小學是區域內為數不多的老牌公立小學，1986年被列為深圳市重點學校，之後又通過「廣東省一級學校」專項評估。教育教學水平家長認可，學位緊張。

桃園片區學校主要有大學城桃苑實驗學校初中部、龍珠中學、桃源中學（大學區）。南山外國語學校集團10月25日掛牌桃源中學，而蛇口育才學校集團則有望掛牌龍珠中學。

從市場行情來看，西麗的不同片區存在一定價格梯度。

桃源-珠光片區主要以2000年前後的住宅小區為主，同時夾雜著較大體量的城中村。像桃源村、龍聯花園、龍輝花園這樣的多層，單價在4萬-5萬左右，戶型比較實用，適合剛需過渡。除此之外，還有部分品質較高的樓盤，如香瑞園、天地峰景、俊峰麗舍、城市印象、十五峯等，價格大概與附近普通小區拉開有1~2萬/平的單價差值，可以滿足改善需求。

大學城區域和留仙洞區域主要以新房和次新房為主，單價普遍在7萬+，部分樓齡較高的5-6萬。如天悅南灣、寶能華府、鼎盛金域世家、萬科雲城、西湖林語、桑泰丹華、寶能城、博林天瑞，價格已經到7萬甚至更高，直逼南山一些成熟區域，如中心區、南頭、南油，成為西麗片區比較價格高端化的區域，也是片區內規劃建設兌現集中發力發展的區域，比較吸引部分投資需求的關注。

桃源片區首付99萬推薦樓盤：中愛花園、皇庭香格里花園、陶然居、高發公寓

中愛花園2003年建成，由9座12-15層小高層組成，共932戶；皇庭香格里花園2006年建成，由2棟19層塔樓連體而成，共263戶；陶然居2000年建成，由4棟由四棟多層住宅組成，共735戶；高發公寓2001年建成，由4棟低層建築組成，共462戶。

整體來看，推薦樓盤戶型結構豐富，價格門檻相對低。

在售房源以1房或小2房為主可選房源多，價格範圍大，單價從5萬到7萬不等。

龍井珠光片區首付99萬推薦房源：怡然天地居、鼎勝·山鄰、朗苑。

怡然天地居2004年建成，由4棟低層建築組成，共204戶；鼎勝·山鄰2010年建成，由A、B兩棟組成，共206戶；朗苑2009年建成，單棟高16層，共211戶。

推薦房源戶型結構多樣，涵蓋40平小1房到124平5房產品。

在售房源以1房或小2房為主，總價範圍基本在三百萬左右。

西麗大學城-留仙洞片區首付99萬推薦房源：學子荔園

學子荔園位於南山西麗官龍村，周邊學校圍繞。物業於2006年建成，由A-E棟6-7層低建築組成，共695戶，主要以29-100平米的1-3房為主。小區設有地下停車場。

學子荔園對應小學學區為西麗小學。學子荔園面積段主要以28平單房、32平1房1廳和59平2房的小戶型為主，總價在140萬-320萬之間。

南頭片區

南頭片區商圈配套較為成熟，主要有南山歡樂頌和南山天虹。此外臨近南山文體中心、南山圖書館和中山公園，整體人文環境較好。目前地鐵站有地鐵1號線（桃源站）和11號線（南山站）。

南頭片區首付99萬推薦房源：英達鈺龍園、田廈翡翠明珠花園、大陸莊園、福海苑。

英達鈺龍園2004年建成，由A-D棟30-32層高層建築組成，共1320戶；田廈翡翠明珠花園2010年建成，為2棟住宅和1棟商務公寓。項目為城市綜合體，包括寫字樓、酒店、公寓等合計1541戶；大陸莊園1997年建成，由6棟住宅1棟商鋪組成，共369戶；福海苑1999年建成，由6棟低層住宅和裙樓商鋪組成，共363戶。

推薦房源戶型結構多樣，涵蓋22平1房到200平5房，其有高層物業和低層物業。

總體以1房或小2房為主，2房總價範圍基本在300萬左右。2017年英達鈺龍園和田廈翡翠明珠花園分別位居片區成交熱點樓盤第三位和第五位。

南山中心

南山中心區是兼具配套和環境的片區，片區內有南山中心商圈，包括海雅百貨、茂業百貨和南山書城。目前主要地鐵是11號線（南山站），主要學校是南二外集團學府第一小學（學府小學海文部）。

南山中心片區首付99萬推薦房源：友鄰公寓、陽光華藝、萬象新園、光彩新世紀、南海大廈和南園楓葉國際廣場。

友鄰公寓2006年建成，由AB兩棟30層高層建築組成，共1204戶；陽光華藝2007年建成，由2棟高層住宅和寫字樓組成，合計561戶；萬象新園2000年建成，由4棟高層住宅和底層商鋪組成，共1212戶；光彩新世紀家園2004年建成，由單棟3單元24-30層高住宅和裙樓商鋪組成，共517戶；南海大廈2006年建成，由兩座24層高層住宅和層商鋪組成，354戶；南園楓葉國際廣場2013年建成，由A、B兩座31層的建築組成，項目總套數為1328，其中公寓1120套。