觸目驚心！交付的新房不在小區內！卧室地面空鼓達9成？

最新 03-15

近日，板橋明發浦泰夢幻家小區內的4號樓在時隔2個月左右終於迎來了新業主。據了解，1月初4號樓交付時，業主因樓房大部分主體被圈在小區圍牆外，所以引發業主的維權。目前事態暫時得到緩解，所以南京翹楚驗房監理網（以下簡稱：翹楚驗房）接到不少4號樓業主的驗房申請。

今天，本網跟隨高級驗房師龔世鴻（以下簡稱：龔師傅）查驗了一些毛坯住房。龔師傅表示，本次驗房過程中發現大多數房屋的地面與牆面都存在大面積空鼓的情況，大大超出了江蘇省規範標準（20cm*20cm），且房屋內部許多細節的處理都不到位，如陰角不垂直、外牆破損、窗戶缺少防風塊、移門不平行等等。

隨處可見

牆面、地面有大面積空鼓

房屋出現少數的空鼓可說是較為常見的問題，龔師傅在也將這些空鼓問題都找了出來，並記錄下來。然而本網細數下來，發現不少房屋驗房報告中列舉的空鼓問題都多達十處，甚至超過，且大部分均是大面積的空鼓。

離譜的是，在一戶70多㎡的業主家，龔師傅發現該房屋除了牆面有不少空鼓外，主卧、客廳以及餐廳的地面基本上全是空鼓。龔師傅表示，這是此前從未見過的，當然也不排除是做了保溫層的可能。

此前，也有翹楚驗房的高級驗房師告訴本網，牆體空鼓不及時處理的話，日後刷完塗料可能會出現裂紋，時間久了會掉牆皮；貼瓷磚的話，空鼓牆體可能會掛不住瓷磚，易脫落。地面空鼓，可能導致日後地磚或地板因受力不均而破裂、下陷或鬆動。

細節不到位

陰角不垂直、外牆破損、窗戶缺防風塊……

陰角不垂直，不但影響整體居室的美觀度，也影響日後傢具擺放位置。龔師傅在測量某戶卧室的陰角時，發現上下陰角垂直偏差過大。他表示，陰角不垂直的結果就是傢具無法貼牆放置。同樣不平的，還有移門與窗戶。驗房過程中，每家的門窗或多或少存在上下不平行的情況，日後可能會導致影響門窗的密封性。

此外，龔師傅還指出房屋內存在許多處理不到位的細節，如外牆破損、窗戶缺防風塊、移門防撞塊偏小、固玻遮陽簾安裝不到位、多媒體箱智能模塊未裝。而這些細節問題一旦爆發，會很大影響到業主日後生活。比如，外牆破損可能會影響到滴水線，使得雨水流入窗槽內。如果窗槽排水出問題，雨水將會漫入屋內。移門與移窗的防撞塊偏小，基本起不到作用，日後會導致把手變形。