2018年該出手買房的理由是什麼？

2018年適不適合買房？如果你是剛需或是改善型需求的，可以看看近來樓市發出的信號，再做一番掂量。

首先，銀監會最近表示，槓桿率仍需降低。最近，多個城市房貸利率上升的消息，其實讓不少購房者很糾結：買房的成本又增加了。樓市調控短期看金融，樓市調控的目的又在於擠出投機的泡沫，槓桿率高主要就是因為投機行為所造就，要降槓桿就需要持續政策面的調控。銀監會的這個表態表明，2018年，樓市調控不會放鬆。

樓市調控不會放鬆，其實對購房者有個意味:一是房貸利率還有可能繼續上浮，儘管過往歷史相比，利率水平並不算高；二是熱點城市的房價在持續的調控下，仍然可能會繼續回落。從這個態勢看，2018年要買房就成本比對來看，利率升了意味著買房成本高了，房價降了意味著買房成本降了，二者權衡也許買房成本並沒有降低。

雖然買房也許並沒有享受到房價下跌帶來的福利，但是我們不應當忽視掉這樣的現象：樓市調控的目標是使得市場平穩下來，而不是房價大漲或大跌的波動表現。基於此，你想買房居住，房價較平穩時，要出手時就出手吧。

其次，執行限價政策的城市並不少，限價即意味著新房入市的價格很可能超乎你的想像便宜。現在由於限價，熱點城市新房入市的速度明顯見緩，裡面房企不願意急著拿預售許可證是一個主要原因。房源不夠充分，房貸申請並不那麼容易，所以你購自住房，有機會還是得出手。

第三，央行最近也有一個表態：積極支持購房合理需求。具體的措施為：央行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

所以，住房金融在2018年極可能形成對剛需有利的一面，差別化政策形成是件可以期待的事。

第四，2018年，一二線熱點城市還是控房價，三四線城市也不會充許房價過度波動。這說明了，你如果是剛需，而且有了足夠的首付款，以及後續還貸還能支撐，也是可以出手的。對於購房者而言，如果房價平穩了，合適的房源就是最大需求，但是合適的房源並不是時常有的，所以，有合適的房源，房價又平穩，還是值得出手的。

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