北京核心商圈報告：含最新發展規劃、店王業績
一個成熟的商圈，不僅是一個城市時尚的策源地，更是一個城市生活風貌的標誌。近年來，各大城市新店不斷開業，老店不斷關停，新商圈日新月異，老商圈也發起人氣復興運動，每個商圈情況與原先大不相同。
對於北京而言，隨著人口的聚集，北京五環周邊的新興商圈不斷崛起，傳統商圈和新興商圈吸引力差距逐漸縮小，新興商圈項目的客流正在急劇攀升，部分單體項目甚至超越了傳統商圈中的項目單體。優鋪君整理了北京特色商圈地圖及主要商場年營業額匯總，供各位探討。
北京大望國貿商圈
大望與國貿被東三環所分割，兩者僅相距一站地鐵。兩個商圈目前相對獨立，但隨著中國尊大廈的興建，CBD外擴，未來有望真正融為一體。商圈3大主力店今年營業額預計可達230億，為北方第一商圈。
北京大望國貿商圈
大望路商圈
華茂單個綜合體營業額超過130億，獨自支撐起大望整個商圈，其主力店SKP百貨購物中心2017年營業額125億，華貿廣場商業街及耀萊新天地約5億（2016年上半年租金4648萬）。如若SKP能拿下後兩者，未來整體業績或能突破150億。
國貿CBD商圈
國貿CBD由國貿與銀泰合力建設，國貿商城1-3期79.6億（項目處於大幅調整中，國貿3期B階段於去年年中新開業），銀泰中心含連卡佛百貨10億+，兩者今年合計將超過100億。其中，北京國貿是大陸最接近香港海港城的、由多棟不同年份購物中心改造連接而成的超級購物中心。
次主力店：
金地廣場，CBD萬達廣場（含香港新世界百貨），嘉里中心。
兩大在建新項目：
國貿4期商業——國貿大飯店已拆除將重建為商業設施，國貿三期B階段工程完成後，國貿中心總佔地面積將達到17萬平方米，總建築面積超過100萬平方米，使國貿中心成為全球規模的世界貿易中心。
待國貿大飯店改建商業完工，項目商業總建面將超過20萬平方米，年營業額有望過百億，趕上近鄰skp。
其他在建新項目還有長安8號佳兆業廣場，中信中國尊配套地下商業。
北京西單金融街商圈
與大望國貿類似，西單、金融街嚴格意義上為獨立的2個商圈，但相距不遠，可以歸併為一個泛商圈。
北京西單金融街商圈
西單商圈
5大主力店2018年預計超過140億，其中西單商圈3大主力店今年預計110億：
西單大悅城2017年41億；
漢光百貨28.2億；
君太百貨近20億；
老佛爺百貨今年業績有望達到16億（2016上半年達到銷售1億歐元,同比增長15%）。
西單商圈5大次主力店：
西單商場，北京圖書大廈，西單文化廣場，西單購物中心，西單109（原友誼商城）。
規劃項目：
兆泰地產旗下西單歡樂城和西單新興盛項目。
金融街商圈
金融街商圈今年預計32億：
百盛復興門2016年14.5億，金融街購物中心2016年16.4億。
北京王府井東單商圈
北京王府井東單商圈
7大主力店年營業額有望接近100億：
由新東安廣場綜合體（含APM購物中心與東安市場及中國兒童商店）30億+；
東方廣場購物中心今年有望保持25億左右；
歷經多輪擴建的王府井百貨大樓隨著場景體驗商場英國哈姆雷斯（HAMLEYS）玩具店的進駐，今年業績有望止跌回升，並逐步向20億目標進發；
香港半島旗下小而精的奢侈品商城王府飯店精品廊近10億；
金寶匯購物中心+燕莎金街購物中心總計約10億；
香港置地王府中環高端購物中心去年年底剛開業，引入了大量奢侈品及潮牌的北京首店，今年業績有待觀察。
次主力店：銀泰IN88（今年4-6樓商改辦），淘匯新天（今年部分商改辦），丹耀大廈，王府井書店，澳門中心。
在建及規劃新項目：北京海港城（與香港九龍倉無任何關聯）
（數據來源：聯商網）
編輯：田珂娜
監製：吳玥宛
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