一線城市房價上漲10％難以再現，2018年樓市格局已定，剛需能買房嗎

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買房子，對於不少在大都市奮鬥的年輕人來說都是一件大事。從福利分房政策取消的那一年起，我國的房地產市場就迎來了空前的發展，如果家裡有一張二十年前的報紙，上面恰好有當時的賣房廣告，那麼你一定會被當時的低房價驚呆。

不過，從去年開始，管理層逐漸加大了對於房地產市場的調控，在各類調控組合拳之下，我國的房價已經從之前的暴漲模式逐步走向了平穩模式。

國家統計局3月14日表示，經過一段時間的調控，我國房價走勢整體比較平穩。目前，我國房地產市場格局已經比較清晰了，整個房地產市場也有條件保持平穩健康發展。我國樓市的格局基本可以總結如下：

一、 一線城市房價不會出現每年10%幅度

同樣是在三年前開始工作的兩個北大畢業生如今可能面對完全不同的生活壓力。一畢業就買房的那一位現在幾乎就是人生贏家了。畢竟，北京現在的房價可比三年前高出不少。而一直等著房價降而不敢下手的那一位現在說不定真面臨著首付越差越多的尷尬。

不過，專家指出，我國一線城市的房價未來不大可能再出現每年10%幅度的增長了。

二、統計局一線城市的房價逐步走向了穩定

統計局的數據顯示，今年的一月和二月，全國商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點；房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。在全國樓市不再暴漲的大背景下，一線城市的房價也逐步走向了穩定。

相信不少身處一線城市準備買房的潛在購房者們也從今年開始感受到了調控政策的威力，北京、上海這些城市的房價，尤其是二手房掛牌價已經有了鬆動。專家指出，目前一線城市的房價已經十分高昂了，所以未來的上升空間十分有限，再加上管理層「住房不炒」理念的推進和各類調控措施的落實，未來這些城市的房價基本以穩定為主。

三、 二三線漲幅回落

說到二三線城市的房價，最近比較值得一提的就是杭州了。從去年G20開始，杭州的房價就迎來了一波大幅度的上漲，目前，部分核心地段的房價都超過了五萬元一平米。

專家表示，未來，二三線城市的房價仍有一定的上漲空間，但是漲幅是會回落的。在眾多二線城市中，杭州、武漢、成都等地對於年輕人來說都十分有吸引力，當地的工作機會不少，而且生活壓力也不像一線城市那麼大。

業內人士預計，未來二三線城市將會享受到人口紅利，所以對於房地產市場的需求會增加，房價仍有一定的上漲空間，但是由於管理層調控政策的影響，房價漲幅並不會太大。

總結專家們的觀點，小編認為，今年我國房地產市場的格局已經定了，對於炒房客來說，炒房獲利的空間已經很小了，但是對於剛需來說，今年確實是一個不錯的買房時點。

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