房價一年漲20％難以再現，那麼房價會跌嗎？

今年3月這一重要的時刻，房地產市場的未來發展自然是受到了人們的廣泛關注。尤其是過去的兩年間，房價持續走高，雖然經歷了嚴厲的調控措施，房價上漲的勢頭得到了有效的控制，但是房價處於高位的事實卻並沒有得到改變。對於那些在一二線城市的剛需購房者來說，要想買到一套房子，並不是一件容易的事。

那麼，未來房價會呈現什麼樣的走勢呢？近日，有不少專家和機構均對接下來房價的變化發表了看法。

3月14日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，一線城市的房價繼續大幅上漲的難度比較大。因為一線城市為了抑制房價上漲，會增加土地的供應，房地產投資也會延續比較平穩的增長。

同時他表示，1-2月份房地產開發投資增長有所加快，受到三個因素的影響，一是滯後因素，部分2017年成交的土地今年才開工建設；二是成本因素，地價上漲的同時，建材成本、人工成本也在上漲；三是預期因素，雖然商品房的成交面積在下降，但是房價總體依然平穩。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則表示，房價難以再現一年漲20%到30%。李稻葵認為，房價上漲的原因是因為很多城市土地供應不足，導致新房供不應求，房價自然會上漲。而房價上漲之後，又加劇了購房者恐慌的心理，逐漸形成「房價必漲」的心理預期。最終，在土地供給不足和「房價必漲」的心理預期雙重作用下，造成了現在樓市發展的怪圈。

李稻葵表示，目前說中國房地產市場的「拐點」已到，是指房價不會再像以前那樣單邊上漲，但是下跌也難以看到。他認為，一線城市房價仍有上漲壓力，二線城市的房價則會出現分化，准二線城市的房價還會漲，而其他三四線城市房價上漲後勁不足。

那麼，現實中市場的表現是否像李稻葵說的一樣呢？

近日，有媒體走訪環京地區，發現北京周邊多個縣市為了刺激銷售，打出「首付分期」、「全款分期」、「免費更名」等各類促銷廣告。有的樓盤甚至承諾購房者，可以「先購房再繳稅」，以此規避限購政策。之所以會出現這樣的現象，是因為在嚴厲的樓市調控下，這些地區的房產交易量大幅萎縮，房價也出現回落。

例如，有自媒體報道，涿州市某樓盤，認購併且直接簽約的客戶可以首付5%選房，剩餘25%的首付款可以分6次付清，每隔三個月還一次，每次還款不低於總房款的4%。

涿州市只是三四線城市的一個縮影，部分三四線城市因為人口在向准二線城市聚集，或者受調控影響，導致外來投資客減少，房地產市場可能在未來進入低迷期，因此存在房價虛高的現象。在這些城市買房，風險不小。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！