房價不會降的鐵證！有經驗的客戶都是3月份買房子，4-5月份偷著樂！

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房價不會降的鐵證！

據國家統計局網站2018年2月24日消息，國家統計局發布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。在政府如此嚴厲的調控政策下，一線城市房價微調，而二三線還在穩漲中。縱觀中國房地產市場，為什麼房價一直跌不了呢？一旦政策放開，房價就開始漲，並且還陷入越調越漲的怪圈，令人深思。

中國的房價是開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。反而言之，真跌了你不買，漲了又買不起，不跌不漲你又不著急。話雖簡單，但確實說出了中國房地產一直存在現實情況。下面具體分析其中道理。

1、為什麼開發商不想讓房價下跌呢？最直接的主觀因素就是房價波動直接影響的就是開發商的利潤。其實這個道理很簡單，要賺錢，必須保證利潤，沒有開發商願意賠錢，在成本固定的情況下，要想獲得最大的利潤，必須保證房價只漲不跌。

房價的升降是由是由市場決定的，是主導，是長期的。而在房價暴漲的時候，政府就站出來穩住房價，是短期的。縱觀這些年的中國樓市的房價，往往都是在越限越漲的怪圈當中，開發商很清楚的認識到，房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，政府出台調控政策主要是來抑制過快上漲的房價而非打擊。就在目前的樓市來說，成交量下跌，開發商也沒有降價的想法。因為過了這個階段，需求還擺在那裡。

2、為什麼銀行不敢讓房價跌呢？其實，開發商也是從銀行貸款買地，然後再用拿到的貸款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，最後靠賣房還銀行貸款。如果房價暴跌，開放商就沒有資金還貸款，銀行就出現金融危機。另外，購房者多數來說都是在銀行按揭貸款，按揭貸款是銀行最穩定的收入來源，如果房價跌了，購房者的貸款少了，銀行相應的賺的也少了，如果老百姓還不起貸款，只能把房子抵押給銀行。

3、縱觀多年政府調控中可以看出，都是從抑制需求側來進行，限購限貸，調控的目的只是穩房價，不是降房價。根據最新的測算，在房價的構成中，政府所得占房價的六成左右。研究表明，作為政府收入的重要組成部分，不少地方政府的財政收入中土地出讓金所佔比重都接近50%，有的城市甚至佔到了60%以上。

4、試想一下，如果房價下跌可能出現的後果。一旦房價下跌，中小房企中介由於沒有雄厚的資金實力，為了降低損失，大部分房企都是申請破產，中介閉店，並且這種倒閉現象絕對不是小範圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。

而接下來的問題就是失業，全國房企中介倒閉，帶來就是高失業率。且除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，社會不穩定，銀行倒閉，經濟發展緩慢......而在這時，社會貧富差距就會進一步拉大。

5、一般來說房價的構成共有五種，第一是工程建設及配套成本；第二是財務、銷售及管理費用；第三是土地成本；第四是各類稅費；第五是企業利潤。而有數據顯示，今年的建材價格，水泥漲價10%-15%，電線漲價5%-10%，木材漲價15%-30%，鋁材漲價30%，鐵漲價30%，不鏽鋼暴漲40%，運費漲價30%。而2016年地王頻現，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王。