下通牒！2020年前這些城中村要煥新顏

城中村在深圳是一種獨特的建築群體。這裡，容納了很多初來深圳的人在此居住，又讓擁有較低收入群體在這個城市能找到一居偏隅之所。城中村發生了太多的故事，承載的是幾代人的回憶。

同時，提起城中村，就聯想到「髒亂差」，總覺得跟深圳這個國際大都市形象格格不入，而小產權房建築也是一直困擾人們的難題。

深圳城中村用地總規模約320平方公里，居住約1200萬人。深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客佔比超過50%。城中村農民房是租賃市場最重要的供應。

320平方公里，是個什麼概念。深圳土地總面積是約1996.85平方公里，也就是說深圳城中村占深圳土地面積的1/6，如果能把土地合理規劃和利用，未來必將大有所為。

（圖片來源網路）

現在，引發人們重點關注的城中村方面取得了新的進展：

1、3月9日，在2018年《新趨勢 新征程》論壇上，深圳市規劃國土發展研究中心主任規劃師繆春勝指出，相關政府正在編織的城中村總體規劃綱要。要劃定綜合整治空間範圍或者城中村保護範圍，這是從城中村拆除重建向有機更新、綜合發展重大轉型。

編織城中村總體規劃綱要，這對於深圳城中村來說，是個重大信號，因為以往鮮有正式的專門針對城中村的文件出台。一方面表明政府治理城中村的重大決心和實踐路徑；另一面，說明城中村接下來即將取得歷史性的跨越進展。

2、論壇上繆春勝談到，2018年要完成全市40%城中村綜合整治工作，2019年也要完成40%，接下來2020年完成20%左右。未來到2025年項目只能做一些保留性安排或者做一些儲備和預備，跟目前基本導向以及城中村未來不提倡大規模拆除重建發展格局密切相關。

3、事實上，早在2017年11月8日，《深圳市城中村綜合治理2018-2020年行動計劃》稱，到2020年7月底前完成全市「城中村」綜合治理，消除「城中村」各類安全隱患，如果目標能夠完成，也就是說，從現在2018年3月算起，到2020年7月，2年4個月時間內要完成全市「城中村」綜合治理工作。

在深圳七大行政區行動中，其中，福田、羅湖和龍崗三區，政府給大家羅列出要改造的城中村的名字，舊改先鋒選取城中村的重點代表進行整理分析。

壹

羅湖區

《深圳市羅湖區「城中村」綜合治理2018-2020年行動計劃》，確定納入綜合治理範圍「城中村」名單：包含筍崗街道筍崗村，清水河街道章峯村、蓮塘街道蓮塘村、西嶺下村、坳下村，東湖街道禾塘村、橫排嶺村、虎竹嚇村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、塘坑仔村、大望村、新平村、新田村，南湖街道向西村，翠竹街道水庫新村，東門街道湖貝新村等18個村。

其中，大望村、橫排嶺村、虎竹嚇村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、西嶺下村、筍崗村等8個村列入首批城中村綜合治理計劃。

1

筍崗村

羅湖舊改集中地

筍崗村立村已經600多年，明朝開國元勛何真的子孫創立了筍崗村。如今有著「中華第一倉」之稱的筍崗急速轉型，變成熱火朝天的舊改集聚地。

在筍崗已知的幾大舊改項目中，在建的深圳寶能中心規劃高度超過300米；招商蛇口位於筍崗的招商中環綜合體項目，總建面50萬平方米，是招商品牌進駐羅湖區的首發項目，打造一座國際化消費中心，目前少量房源在售中；華潤置地打造的首個一站式美食主題購物中心萬象食家。

中洲控股集團開發的長城國際物流中心、深業集團旗下的深業泰富廣場和城脈地產旗下的城脈金融中心也在緊張施工當中；城建梅園倉庫改造項目、帝豪酒店改造以及在筍崗附近的恆大建設集團大院城市更新項目也在醞釀之中。澳康達集團和物資控股集團也有多個項目正在籌備之中。

2

大望村

大望村坐落於梧桐山腳、深圳水庫旁,2003年到2006年期間,該村內製衣作坊聚集,數量超過千家。不過出於保護環境的需要,市政府在2007年對當地制衣企業予以清理,近年來該村主要發展旅遊以及創意文化產業。

據資料記載，早在深圳水庫1958年興建，和1965年擴建時，大望村兩次被搬遷人數共750人，1987年，為了水庫資源不被污染，市政府決定大望村整體搬遷。政府在布心建了鵬城花園來安置大望村民，但幾乎所有村民都不願意搬。1993年，政府決定只搬工廠，村民不搬遷，大望村人終於留下來。

隨著深圳的發展，大望村已經劃屬深圳特區，但由於受水源保護的限制，許多工業項目在這裡不能上；同時，村裡每年還要拿出大量資金整治環境。

舊改拆遷涉及巨大糾紛和利益，大望村也是這樣，現在大望村在羅湖首批城中村綜合治理計劃中，前途漫漫。

貳

福田區

福田村

北望筆架山，東納華強北，南含河套區，曾經的福田村坐擁兩萬畝良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就連如今的福田區，也要借用 " 福田村 " 的好意頭來命名。

2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》出爐，其中最為吸精的莫過於福田村被列入城市更新單元計劃中；而申報主體為深圳市海岸城置業有限公司，其體量近南山海岸城的3倍以上。

項目擬拆除重建用地面積為229580㎡，擬更新方向為居住、商業功能。但具體規劃及拆遷推動至今還未見動靜。

而在深圳福田城市規劃網站上，福田城市更新「十三五」規劃中，已批城市更新單元計劃福田村赫然在列。

叄

龍崗區

2017年底，龍崗區政府啟動編製《深圳市龍崗區「城中村」綜合治理2018年-2020年行動計劃》2017年重點推進坂田街道里石排村、布吉街道布吉新村等8個城中村綜合整治。

2018年3月1日，龍崗區全面實施城中村十大治理行動，2018年需完成186個城中村綜合治理，目前龍崗區共有478個城中村，佔全市城中村總數的26%。

布吉新村

布吉新村位於龍崗區吉政路，大芬地鐵站C出口附近。建築年代: 1993，佔地面積:15500平方米，建築面積:39556平方米。

舊改先鋒在網上查閱關於布吉新村的內容，資料不多。在家在深圳論壇上，發現大家對布吉新村比較關注。早在去年，有網友關注過布吉新村和南門墩的情況，發出「南門墩都拆了，後面的布吉新村留著幹嗎」的疑問。

（來源：房網論壇）

而今年3月，有網友談到，「布吉新村來量面積了」，並發了一張實地量面積的圖片，這樣是否預示布吉新村拆遷好事將近？

（來源：房網論壇）

城中村一方面代表著深圳悠久的歷史，另一方面由於陳舊的外表和逼仄的環境，一直為城市所詬病。如果以上城中村能按照政府行動計劃，2020年前完成全面治理，對於城市和市民來說，可謂是一種福音。

肆

五大城中村

接下來，再來看看深圳最具代表性的五大城中村吧，也許你或者身邊的朋友曾經在這裡暫住或者現在正生活在這裡，一切都是那麼熟悉。

1

白石洲—史上最大舊改航母

白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區最集中最大規模的農民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。

從2005年，深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作，到2017年6月，白石洲舊改具體規劃公示。白石洲舊改歷經12年之久。繼2017年規劃草案公示之後，位於沙河街道的白石洲城市更新辦公室內，目前已經展出了最新規劃的沙盤。

根據規劃，白石洲沙河五村更新用地面積48萬平，拆除用地面積45.95萬平，開發建設用地面積30.4萬平，計容積率建築面積為347.955萬平。其中住宅125萬平，商業、辦公及旅館業104.5萬平，商務公寓112萬平，公共配套設施6.5萬平，容積率11.5。

項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。

2

上下沙—福田最大的城中村

上下沙這裡的原住民姓黃，是原汁原味的圍頭人，這批人同時也是深圳最有錢的一批本地人之一。其位於深圳福田區，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區較大的城中村之一，是福田區車公廟工業園以及天安數碼城的後勤保障地帶，緊鄰紅樹林公園，是福田區發達的城中村聚集地之一。

自2012年以來，福田區已將包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工業區在內的大金沙片區作為福田區城市更新改造和產業空間布局的重點片區。

參與大金沙片區城市更新的品牌房企包括綠景、京基、金地及中洲。上下沙村片區現已有京基濱河時代新樓盤；中洲上沙村更新單元商辦、中洲上沙村更新單元住宅正在建造中。

3

湖貝村－原特區內最後一座古村

一則投入300億改造湖貝村的新聞一石激起千層浪。

湖貝古村，包括東坊、南坊、西坊，位於今湖貝路北面。源溯歷史，湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間（1465年—1487年），目前是深圳特區內保留的最後一座古村，也是格局最完整的一座古村。

華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建築面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建築物進行綜合整治，另外還需拆除舊建築物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地。

湖貝村舊改項目最新規劃方案公示。根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造超大型綜合性商業中心。

華潤已經拉開了拆遷的大幕，去年12月26日已經全面啟動舊村物業的簽約。

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（圖片來源：華潤湖貝片區更新方案）

4

大沖村-城中村舊改模板

大沖舊改可以稱得上深圳最大的城中村舊改之一，是城中村改造的模板標杆之作。

大沖歷史悠久，是南頭半島乃至深圳西部地區最古老的村落之一。大沖村原名大涌村。大沖舊改早在1992年農村城市化改造後就曾提上議事日程。2002年3月，南山區政府委託市城規院編製大沖舊村改造規劃，撥出200萬元專款作為啟動資金。直到2007年3月，大沖村村委會旗下的大沖實業股份公司與華潤搭建完成簽約，初步確定合作意向。

華潤大沖改造項目是深圳「十二五」期間五大標誌性城市更新項目之一。此項目總共拆除約1500棟破舊建築，於2011年12月20日全面開工建設，後命名為「華潤城」。華潤城佔地約68.5萬平方米，建築面積280萬平方米，業態包括商業、寫字樓、酒店、公寓、住宅等，村民舊改回遷面積達110多萬平方米。

5

蔡屋圍——深圳最成功的城中村

羅湖蔡屋圍作為深圳的一個老村，隨著城市更新如今已經矗立起了全球第八高建築的京基 100，從國貿到地王，再到如今京基 100，蔡屋圍是深圳地標的見證者。深圳書城、萬象城、大劇院、晶都等都是在原蔡屋圍的土地上建造起來的。

蔡屋圍片區將建成50-760米的建築群，包括辦公樓群11棟，居住樓群21棟，其中將會出現11棟高度為60-67層的純住宅，約180-200米。這是深圳首次出現高度為67層的純住宅。

其中晶都地塊將建成169層高樓約760米，容積率高達24.99，晶都地塊居住地容積率最低是0.89；寰宇地塊將建成130層高樓608米。

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