沒買房的不要慌，最新信號顯示房價下跌已定，炒房客該說再見了？

如今的房地產大勢如何，相信已經不用我過多強調，看看現在大家的買房熱情便知。最近很多網友在文章下評論稱：房價已經在走下坡路了，現在買房的都是傻子！大家千萬不要上了小編的當，小編就是房托！像這類的留言數不勝數，我想在此聲明一下，首先我說的任何話都是實事求是，從數據分析而來，無不實報道！其次，大家可以查看我發布的所有文章，沒有給任何開發商及其項目做過廣告，沒有拿過任何開發商的錢，所以「房托」一說真的是欲加之罪。

現在大家都不買房，那隻能說明樓市在調控之下在降溫遇冷，尤其是「房住不炒」定位被國家各重要會議不斷提及，信號已經非常明確，調控的戰火沒有絲毫要熄滅的意思，事實是很多人對房地產的預期已經發生轉變！除此之外，在房價下降時無人問津，當房價上漲的時候所有人都追高不惜一切代價搶房，更是中國買房人的一大特色。

然而，居民的思想的轉變是次要的，更重要的是過去兩年流入樓市的資金已經嚴重傾斜，美國居民部門債務率從20%提升到50%以上用了接近40年時間，而中國用了不到10年，我國居民部門加槓桿速度之快可見一斑。先拋開樓市泡沫不說，房地產存在巨大的金融風險和高槓桿風險已經毋庸置疑！所以未來防範化解重大風險，是中央的當務之急。尤其是通過調控房地產泡沫控制居民債務過快增長更是重中之重。

因此看來，未來樓市的發展路徑必將是以穩健為主，像過去兩年爆髮式增長的情況是絕對不能夠出現的，說白了房地產市場也經不起那樣的井噴式發展的考驗。去年各大銀行為什麼嚴查消費貸、抵押貸等資金用途，就是向外界傳遞一個信號：過去不管，以後違規的資金就是不能進入樓市，想加高槓桿買房沒門。不僅如此，很多銀行對於住房貸款的辦理都謹慎有加，很多銀行不是額度不夠，是不願意做這類生意了。

保護剛需，嚴打炒房投機，高房價支撐不住！

中國房地產發展至今已經有三十多年歷史，回顧歷史房價總體上是呈現一直上漲的態勢。其中行政手段的干預也從不缺乏，但大都是要麼時間上沒有堅持下來，要麼是地方政府執行力度不夠，最後都不盡如人意。但是反觀本輪調控卻有別於之前，首先無論是深度上還是廣度上都超過以往，涉及城市達百餘座、出手次數260+更是創造歷史；其次，「房住不炒」屢被提及，國家重要會議更提出落實地方主體責任，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。就是說，地方政府如果執行不力，將直接關係到未來的仕途；第三，住建部長王蒙徽更是破天荒的把「滿足首套剛需、支持改善需求、抑制投機炒房」首次列為未來房地產調控的具體工作，說明未來「剛需和改善剛需才是市場的主力」，不排除會出台諸如利率和貸款審批等方面的政策的傾斜，同時，國家不遺餘力的打擊投機炒房將會對於樓市的凈化起到根本性作用，少了炒房者的哄抬熱炒房價還能漲得上去嗎？

新一輪調控已經來臨，三四線成重點，投資炒房徹底宣告結束！

事實上，整個2017年從來都不缺乏樓市調控鬆綁甚至是取消的聲音，但最後所有的流言蜚語都被調控火力加強擊得粉碎。不得不說這給「穩定樓市」、控房價創造了先決條件。

2018年這種聲音還是會隔三差五的蹦出來，蠱惑著人心。但筆者想說，最近房地產發生的事實恰恰證明房地產調控不僅不會鬆懈，新一輪的調控已經來臨：3月初，昆明發布通知，明確了3個區域的商品住宅進行限售，同時要求完善差別化的住房信貸政策，至此全國已經有52個城市開啟「限售」功能；同時武漢為逼著開發商儘快推盤，也加大了對於開發商的監管，對工程進度所對應的資金要求提出了明確的要求；還有海南，三亞要求已達到預售條件的新建商品住房，備案價格不能超過2017年2月的水平。

此次之外，在今年的兩+會上總理報告提到，因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制，積極穩妥去槓桿。業內專家分析稱，三四線2017年經過一輪火熱態勢後問題不少，2018年或迎來全面調控。

筆者其實一直苦口婆心的勸導三四線的炒房投資者抓緊撤離，不單單因為三四線城市升值後難以套現，還因為這些無人口和產業托底的區域最容易受政策的影響，房價漲得快也跌得快，高收益的背後是等價的高風險。

中介勸業主降價賣房認清形勢，別說想賣高價房，掛牌都不給！

筆者一直強調，想了解房地產的真實行情需要和房產中介們多接觸，因為二手房市場才是樓市的晴雨表。房產中介們可以說是最先感知到樓市的冷暖，市場好時客源不斷，市場冷時甚至關店歇業的都很常見。最近筆者走訪了一些合肥的中介門店，得知的消息是現在他們為了賣出房子提升業績，會主動勸業主降低報價，達到最終成交的目的。21世紀門店的人員透露「對於想報高價的業主，我們一般都不給他們房源上線，在現在這個關鍵時刻，有一家報高價其它家都會跟著報。現在看房量驟減，想吸引留住客戶還得靠低價，再說了平台也有規定，房源報價不得高於周邊房產的均價」。

該中介也吐槽說，行情非常低迷，以前最好的時候能忙到夜裡十一點，現在不到七八點鐘就沒事了。有的同事以前看不上租房業務，現在為了業績也不得不撿起來做。

期待已久的房地產稅終於要撥開雲霧見天明了，房價必跌？

最近房地產稅的消息真的是層出不窮，已經達到不想看都不行的地步了。通過最近一系列的重磅消息，這次我們可以明確的是「房地產稅出台確鑿無疑啦」，但諸多專家學者也對於房地產稅徵收的複雜性和時間上達成一致——5年內很難落地。

而且關於房地產稅能否降房價各方也是爭得面紅耳赤：潘石屹大佬最近發文說，房地產稅出台後房屋空置率、房價都會降；而經濟學家馬光遠則稱「認為房地產稅降房價的需要繳智商稅」。而易居研究院的楊紅旭則很樂觀的說：「關於房地產稅，輿論的強烈關注，已經讓部分投資者、多套房擁有者，產生謹慎、憂慮情緒。對於降溫樓市來說，熱議房地產稅，抵得上五個師的戰鬥力。」

筆者更加同意大佬潘石屹的話，房產稅應該從多套房者開始徵收，畢竟房價的上漲就是因為他們肆無忌憚的購買導致的。所以，他們應該對持有房產付出代價。這同時也是保護首套房、改善房的剛需們，符合國家「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。筆者認為，對於三四線等人口凈流出、產業低下的城市來說，房地產稅降房價無疑，對於租房市場發育不良以及不是靠內生動力漲起來的地區來說，多出來的錢想轉嫁到房價和租金上都不現實，最後只能是多套房的炒房投資客自己買單，此舉將會加劇炒房投資客拋房的動作，房價大跌的幾率都有可能出現。

所以，未來對於沒買房的人來說完全不用恐慌，種種層面的消息顯示房價大漲已經不可能了，甚至繼續上漲的基礎都不存在了，所以不用擔心房價會一年一個大變樣，今年買不起明年更買不起這種情況出現了，可以放心的努力工作攢錢啦。從租售並舉、房地產稅等長效機制即將出台的消息來看，筆者覺得需要警惕的是炒房投資客們，未來樓市的炒作空間勢必會越來越狹窄，另一方面房價還存在下跌的趨勢，也意味著手中的房子未來有更加不值錢的可能，綜合幾點來看，囂張十多年的炒房客終於要走向滅亡了。如果不想損失更大，眼下最應該做的就是套現離場或者向更加扛跌的北上廣深等一二線城市轉移才是正道吧。

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