中國公民在紐西蘭非法購買豪宅 遭罰款4百萬元

2018年3月13日，據《紐西蘭先驅報》報道稱，紐西蘭高等法院命令奧克蘭格林德維（Glendowie）頂級豪宅前業主支付847,000紐幣（約4百萬元人民幣）的罰款，因其在購買該物業前未獲得紐西蘭《海外投資法》許可。

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中國買主未經相關法案許可購地遭罰款

根據《海外投資法》，這套豪宅前業主唐文兵（Wenbing Tang，音譯）屬於海外人士。唐先生於2013年購買了這套豪宅，後轉讓給了其他海外人士。後者在轉售後獲得了100萬紐幣的毛利。

紐西蘭土地信息局(Land Information New Zealand,LINZ)稱，最原始的交易均未通過《海外投資法》許可，未按照法律規定程序進行交易。

法院判決表明, 唐先生於2013年6月簽署協議, 以513萬紐幣價格購得格林德維 Riddell路679號住宅。

（圖片來自《紐西蘭先驅報》，版權屬原作者）

同年8月, 唐與第二、第三和第四被告黃、周、歐陽簽訂了一份契約, 將房產賣給他們。8月28日, 進行了產權轉讓登記, 黃、周、歐陽成為財產的法定所有者。

這4名中國公民都不經常居住在紐西蘭。他們都違反了《海外投資法》,在未徵得許可的情況下獲得對敏感土地利益。

法院判決表示，唐先生的罪責在於他煽動了他人購房導致發生此後所有的違法行為。他以前就有在紐西蘭購買土地的經驗,以及在中國和紐西蘭從商經驗。

唐告知土地信息局他並沒有故意違反法案，而是忽略了需要通過《海外投資法》許可。他並未從他的違規交易中取得任何明顯的收益。

而黃、周、歐陽在卻在之後的轉售過程中獲得了明顯的收益。他們以513萬紐幣的價格購得並以615萬紐幣的價格出售。因此，考慮到出售物業所涉及的成本，合格的凈收益總額應為102萬紐幣。

因此，法院判決，唐文兵應繳納110500紐幣罰金, 已同意將罰款 "四捨五入" 至11萬紐幣。黃和歐陽分別被責令繳納22.95萬元的民事罰款, 而周被責令支付24.3萬紐幣。

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紐西蘭土地信息局發布中文購地指南

2017年6月份，紐西蘭土地信息局就發布了海外投資者購買紐西蘭土地的中文指南。

土地信息局表示，為了讓海外投資者更加了解紐西蘭《海外投資法》規定的義務，政府特意將購買或租賃紐西蘭土地的有關信息翻譯成四種文字，推出這本指南性質的小冊子。這四種文字包括了簡體中文、繁體中文、韓文和西班牙文。

紐西蘭政府表示，之所以推出包括中文在內的投資指南，是為了提醒海外投資者，在投資紐西蘭土地之前要找專精於《海外投資法》的紐西蘭律師尋求協助。

（圖片源自網路，版權屬原作者）

以下人士與組織在紐西蘭購地一般不需許可：紐西蘭公民，持紐西蘭居民簽證者，而且現居紐西蘭，而且有意在紐西蘭無限期居住，而且過去12個月居住在紐西蘭。海外人士持有的所有權低於25%的公司、信託與夥伴關係。上述以外的所有個人或組織必須取得許可才可以購買。

如果通過認識的人（例如親戚或朋友）在紐西蘭購地，即使他們是紐西蘭公民或持有紐西蘭居留簽證，仍需要取得許可。

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紐西蘭購地提醒及建議

高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在紐西蘭購買土地，必須取得《海外投資法》的許可。取得許可可以確保紐西蘭從海外投資中受益，並保證海外買家的承諾。法官表示，被告應該知道在紐西蘭購買房產的限制。

如果你不是紐西蘭公民，要想在紐西蘭購買或租賃土地，就必須遵守海外投資法。因為在購買某些特定土地之前，無論是直接還是間接通過公司購買土地，都需要向海外投資辦公室（OIO）申請許可。在簽訂任何土地協議之前，應該尋求專精於海外投資法的紐西蘭律師協助。

如果不依法購買某些土地，會受到嚴重的懲罰——可能包括巨額罰款或牢獄之災，還可能被要求出售所有您未經許可購買的土地。

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