快看，正在影響樓市的這件大事，也許會引領我們進入下一次房改！

對於普通老百姓來說，這件事情可能還沒有引起你的注意，但是在股市圈和房產圈裡已經議論紛紛了。3月13日，我國資本市場首單儲架發行的REITs產品，也是首單完成發行的房企租賃住房REITs產品——「保利地產-中聯前海開源租賃住房一號一期資產支持專項計劃」成功上市發行。

保利這款產品的成功發行，已經給業內外引起了極大的關注和很高的評價，被認為是我國REITs發展史上的「里程碑」。這款產品的成功發行，在現在的樓市發展背景下，可謂是意義極大的，可以說會引領我們走向下一次的房改。為何我會這樣說呢，下面小編就給出自己個人的幾點小看法：

1、首先是住房體系將會改變，REITs的發展最主要的是先解決租房市場的亂象問題。在房價不斷上漲的今天，大部分的人已經不可能在大城市買得起房了。買不起房那如何讓置身於大城市工作的老百姓有房住呢？那就只有發展租房市場，讓他們能夠租的起房，並且住房環境也能跟得上。租購併舉正在給國內樓市帶來一場深刻的變革，我們正在建立住房長效機制的路上。而REITs的發展，是建立租房長效機制的一劑良藥。

2、撬動地方政府土地財政收入模式；REITs的發展，最大的改變就是政府土地供應的模式會發生改變。第一個發生變化的就是土地價格，肯定會下降，不可能再以純住宅的土地價格供應租房上次航，那顯然是不合理的。所以過去再以土地財政收入為主的地方政府將會發生重大變革。過去的土地交易模式催生了大量的地王，但政府卻無法享受到未來幾十年土地升值的收益。有了REITs，地方政府就可以以更低的價格將土地賣給開發商，並要求開發商「只能自持、只租不售」，通過租賃市場的稅收分享土地使用期限內長達數十年的升值收益。

3、改變傳統房企的融資和運營模式；過去開發商只是拿地賣房，從銀行貸款或者上市融資等幾種方式，根本沒法應對龐大的租賃市場。REITs的發展，將使得房企由開發運營商向資產服務商、從「拿地賣房」模式向「出售與持有運營並舉」的轉型。而且通過資本市場的融資，在當下利率提高、資金收緊的大環境下，對房企來說不得不說是一個大利好。只要你的房子能租出去、位置好、收益好，就能吸引投資者投資你，享受穩定的現金流。

4、盤活地產存量市場，帶動租賃市場的發展。現在很多業內人士都認為國內的房地產市場進入了存量房時代，如何盤活存量房的發展是當下我們需要考慮的問題。通過發行REITs，開發商可以將籌集的資金用於收購住房並出租經營，一方面有助於消化住房市場庫存，盤活存量住房並加以有效利用，提高資源利用效率和住房租賃市場的活力。另一方面，在此基礎上的市場競爭及專業化運營，有利於提高住房租賃市場經營管理水平，推動市場規範發展，從而從根本上改變當前「一對一」、「散戶式」住房租賃市場的現狀。

5、改變了市場對房產的投資方式；不管是個人投資者還是機構投資者，以往對於房產的投資模式都是通過賺取差價進行買賣房產獲得收益。而REITs的發展，會改變這一投資模式，投資者可以向投資股票一樣從證券市場購得REITs產品，從而享受收益。而且你可也利用少量的錢購得不同類型的物業類型，從而分散自己的投資風險。對於資本市場來說，可以盤活國內市場的閑置資金，對經濟的發展也能起到一定的推動作用。

REITs的發展不敢說對目前的房價能有多大影響，但是對於樓市的發展來說具有重大的意義。長遠來說，會加速推進租賃市場的發展，促進住房回歸居住屬性的價值。但是短期對於房價的影響很難有所作為，而且隨著資金的盤活，對於支撐較強的一二線城市，還可能會助推房價上漲，但是對三四線城市的房價影響甚微。

不敢怎麼樣，對於樓市的影響將是一次重大的變革。會不會給我帶來再一次房改，就看未來樓市的走向了。而且樓市發展的變革已經迫在眉睫了，泡沫的發展到了我們不得不面對的時候了。也希望這次的變化，能給我們樓市的健康發展帶來更進一步的信號！

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