必須，應該，是對嗎，在稅務方面

人生當中有多少的必須，應該，而導致了無奈，而賣房應該必須要交高額的增值稅嗎。其實，很多時候，應該，必須需要明白，而計劃，而合理避稅。

大家周末好！今天是星期五，這周發生了件重大的事情，偉大的物理學家史蒂芬霍金在2018年3月14號去世了，享年76歲。他不僅是個偉大的科學者，在他的人生之路上，他也是位非常值得尊敬的人。

他的一生告訴了我們必須，和應該的關係，和太過依靠這種概念的錯誤性。

人的一生，很多人會慢慢的接受自己的命運，覺得這就是自己的人生，這是必須的，應該的。

因為很多人害怕未知數，害怕面對未來，然後會被很多的條條框框給限制了。而這樣導致了他們的發展，其實，大家如果想一想，如果大家不要害怕將來，就去做，很可能您的歷史會改變。

我們來看看霍金的過去，他17歲去了牛津，22歲被查出了漸凍症，醫生斷言他只能活2年。大家可以看看2014年拍的關於霍金傳記的電影。

他也是跟大多數人們一樣，在沒得病前不知道生命的意義，覺得生活沒有意思，而當他知道他只有2年可活的時候，而且會慢慢失去身體的動作，很多人應該覺得可能覺得我既然只能活2年，就應該可憐自己，等死了。這也包括了他的父母親。

但是他沒有，他還在努力地生活著，並且克服著一個又一個的困難。在他60歲的時候，記者採訪他問他是否後悔很多事沒有去做，但是他說，他只在乎自己做了什麼，而不是沒做什麼。這種精神非常偉大！

所以現在很多時候，如何理解問題很重要。比如買房子的時候，必須要考慮賣房的時候要不要交增值稅，我們很多澳洲華人在中國有房資產，一旦變成澳洲的稅務公民後，一旦中國資產要賣了，需不需要交增值稅在澳洲，但是會不會有很多人因為怕這個增值稅就不去買房了。

其實大家應該考慮的是，如何在澳洲稅務法的範圍內，保護好自己，大家都應該知道，在澳洲如果您的房子是自己住的，那麼您或您的家庭會有一個自住房而不需要交增值稅，如果您住在裡面，而搬出去，把房子出租，那麼，您有6年可以出租，而賣的時候，不要交增值稅，可是，如果您住在裡面，而您把房子部分出租，您就需要付一定比例的增值稅。而這種情況可能會變的複雜，因為，如果您的親戚跟您住在一起，那麼稅務局如果審計的話，會不會認為您的房子是被出租的，或者您和您的配偶分居，那麼，您需要什麼證明，而那時您可以有一套還是二套自住房免增值稅。

現在，在澳洲賣房的話，如果房子超過75萬，您必須要申請一個Clearance Certificate, 如果沒有，您的買家必須要收12.5%的增值預付稅給稅務局，而給您87.5%的房子價格。很多人即使是澳洲公民，也沒有辦法拿到那個Clearance Certificate，因為他們的稅務沒有做好。而如果您被預付了12.5%的增值預付稅，那麼，即使這個房子是您的自住房，很多情況下，稅務局會問很多問題，審計很多資料，比如，您每3個月的電水煤氣費，看是不是太低，還是高。如果那段時間，您和您的父母親，配偶，和姐姐的家裡一起住，那麼，您的房子還是不是您的自住房，那取決於您的姐姐有沒有給您錢，但是在這種情況下，是非常的複雜，需要好好的計劃，而且，必須跟稅務師好好配合，把私人稅務法做好，而達到一個比較安全的方法。

必須明白的，也需要明白，但他們不要變成條條框框，不要害怕，用稅務專家而達到一個萬全的方法.

如果您有需要的話，請打電話給我們0410-829-900

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