嘉興科技城，2018年唯一新盤！有久違的95㎡三房兩衛別等了
這兩年的科技城，就像插上了翅膀，後來居上，越飛越高，驚艷眾人。
二十多年前，嘉興科技城還是鮮為人知的約29.5平方公里，即使被人知曉，也會被形容為「郊區」。但從2003年開始，嘉興科技城，以高起點橫空出世，開創自主創新的嶄新模式。如今，「嘉興矽谷」美譽開始出現，嘉興科技城，也躍居為東部新城「一核兩翼」的「核」版，成為G60科技走廊嘉興段的前沿陣地。
科技城之於嘉興，就好比濱江高新區之於杭州，張江高科之於上海，必將成為「全面接軌上海示範區」、「滬嘉同城」以及「上海大都市圈」道路上的焦點區塊。
嘉興科技城效果圖
從「東方矽谷」到「東部新城」，科技城從不缺熱度。再加上實驗小學的落成、高架沿線的加持，科技城相對於整個嘉興其他版塊，優勢無可比擬！
科技城的住宅自然成為眾人眼中的香餑餑，難買程度堪比中彩票。
整個2017年，科技城三盤鼎立，每一個都是市場上的明星，各種大熱、各種暢銷、各種供不應求。每逢開盤必售罄，其中90多平的三房兩衛更是明星中的明星，一經推出就被火速搶光，難買程度只有誰買誰知道……
如今的科技城，花溪地已接近清盤，學府僅剩800多套沒有申請預售，上郡高層全部售罄，最受剛需青睞的90多平的三房兩衛戶型更是難覓蹤跡，整體供應量捉襟見肘。
就在此時，世茂璀璨時代，接棒登場，由他打造的「璀璨系」產品將成為2018科技城板塊里唯一的新盤！
這是世茂最新的璀璨系列，他不只是一條專屬於世茂的產品線，更是綻放於璀璨時代的，生活新進化的斐然成果。
世茂璀璨時代區點陣圖
一曲江南訴婉約 自古嘉興多人傑
世茂將整個浙江區域
第一個落地的璀璨系產品放到嘉興，
這也是嘉興科技城人居的再一次提升。
今年3月3日，世茂生活美學館開放。現場人頭攢動，同時亮相的還有樣板房，當天慕名前來參觀樣板房的客戶排起了長隊，售樓處內外人群接踵摩肩。世茂是憑什麼能做到尚未開盤就聲名鵲起？
還是產品力。
世茂璀璨時代售樓處開放現場
一、2.2的容積率如何實現最優排布
項目位置，緊鄰東北師大，北側正在打造的平湖塘公園，是繼凌公塘公園之後的南湖新區第二大生態公園；南側還有一條天然河流茶士港環繞，景觀資源比較豐富，地塊屬性相當好。
這也是為什麼這塊地會成為「522」當天最受關注最具含金量的一塊，作為整場土拍壓軸出場的地塊，200多家房企參與拿地，126家進入搖號抽籤，萬眾期待下，由世茂以9125元/㎡的樓麵價拿下，成為最終的贏家！
面對這塊憑運氣和實力拿下的真正的優質宅地，世茂又是怎麼去尊重他的？
當我看到他的建築排布後，有點驚訝，也有點驚喜。
沙盤圖
2.2的容積率，沒有做極致的高低配，而是針對地塊特徵，做了11層+27層結合。錯落有致，南低北高，呈現一條優雅的天際線。僅兩棟高層沿路布置，將路的負面影響降低到最低。
這樣的排布，對於一塊2.2容積率的地，已經幾乎至極限，總體非常舒服，幾乎沒有一幢樓，日照特別差。整個小區，所有樓棟，80%以上房源，都能做到全日照！
高層效果圖
在整體建築上，更是充分演繹了西形東韻。外立面設計融合了現代元素，在保留建築底蘊的基礎上用現代方式進行詮釋。接近自然，又不失現代典雅的優美感；整體立麵線條簡潔流暢，非常的經久耐看。
世茂璀璨時代效果圖
然而在有著近30年的豪宅營造和高端家庭服務經驗的世茂眼裡，真正的奢適豪宅並不是昂貴的物質堆砌，或是各種藝術品的疊加。而是對自然以禮相待的掌控、製造驚喜和尊貴的景觀美學體驗、健康運動的社區功能配置和無處不在的人性化設計。
例如三進位歸家禮儀。
第一重，是社區主入口的五星級大堂，充滿東方美學的設計感，讓業主每次回家都有一種尊貴的儀式感；
目前的售樓處即未來的五星級大堂
進入小區後，將面對第二重禮：以大景觀中庭為核心入口景牆，草坪步道，綠植組團，中軸對稱設計，用一路的自然美景，將煩雜的情緒進行過濾；
第三重，在樓棟的入戶大堂，人臉識別入戶，精裝大堂，讓業主的每一步，都享受歸家的尊榮禮遇；
從「社會」到「社區」再到「家庭」，世茂，讓回家變成一件充滿儀式感的事情，還生活以本味！
歸家禮儀示意圖
再例如人車分流設計。
在第一重進門禮中，五星級入戶大堂，將來作為純行人出入口。
另外在小區的東西兩邊，各有一個出入口，行人和車輛分開，如下圖，左側是人行入口，右側是車行入口。標準的人車分流的做法，確保在入口處即做到行人和車輛分開。除了北側地面有部分消防車位外，其餘做到人車分流。
二、科技城再現久違的95方
在講戶型之前，先簡單看一下鳥瞰圖。
鳥瞰圖
整個項目19棟樓，南側1-8#為9-11層的小高層，一梯兩戶設置，中間套為142平、邊套130平；
往北是一條景觀主軸，以兩軸+兩環+多點的空間結構進行布局，打造「全時段、全領、全人群」的互動社區。
中庭景觀示意圖
主軸的中心位置便是項目的兩座樓王3#、11#，全部大戶型165平，且都帶獨立電梯入戶；
11#兩邊分別是一棟小高層+一棟高層，側看類似一條開口向上的拋物線；
北面沿亞歐路、亞美路、南溪東路的9#、13-19#，全部為27層的高層，分別形成兩個品字形組團，2梯4戶、中間套為95平、邊套118平。
而這個95平，就是剛需們期待了很久的三房兩衛戶型！在斷供了足足四個多月之後，「萬人迷」的科技城再現「萬人迷」的90多平三房兩衛戶型。
並且世茂的95平戶型，更加極致，短進深、南北通透且方方正正，三開間朝南，幾乎沒有浪費面積。
客餐廳一體化，客廳連接寬景陽台，採光更強；
進門左手邊是U型廚房，右手邊是擁有獨立鞋櫃的玄關，進門動線相當合理；
動靜分區，設計合理，可以作為剛需的首選。
再看高層的118方，一款功能性極強的四房兩廳兩衛戶型。
推門入戶，玄關寬度達1.3米，還帶獨立鞋櫃；
客餐一體，餐廳與客廳同寬，空間相當靈活；
客廳聯通陽台，北接廚房，空間得到最大的延伸，通風和採光上佳；
同樣也是動靜分離的設計，南向次卧帶大飄窗；
套房式主卧，還帶步入式衣櫃以及大開窗。
三、用裝修細節把生活里的所有可能呈現
在精裝細節上，世茂同樣下了一番功夫，把百餘種「生活里的所有可能」都呈現在了最終的作品上。
首先在進門玄關處，在確保順利通行的前提下，將空間進行巧妙處理，依牆而做，設計了一個總長2.8米的超大入戶玄關櫃——衣櫃+鞋櫃+吊頂櫃，左側是一個落地的大衣櫃，可掛一些日常出門要穿的衣物，右側是一個擁有超多容納空間的大鞋櫃+吊頂櫃；
鞋櫃並不是像我們平時裝修一樣做到底，而是離地20公分，確保能放置日常室內拖鞋以及常穿的皮鞋；
右側的檯面中間，預留了空檔，鏡面背景+大理石面板，且帶插座；
這樣一個功能超全的大玄關櫃，即便後期自己到傢具市場定製，也很難實現一模一樣的標準和功能。但在璀璨時代，無論95方還是118方，全部標配！
玄關實景圖
一般做精裝的開發商，在高層中都是用複合地板，而璀璨時代的高層中，客廳和卧室均選用實木複合地板，色澤與觸感俱佳，高端也由此顯現；
客餐廳大通長的吊頂，使空間更加開闊；
窗體為隔熱鋁合金+LOW-E玻璃，實現更理想的保溫；
凈水系統引入沁園品牌，一家擁有20年歷史的老牌子，凈水效果相當信得過；
廚房，方太套裝+科勒龍頭，油煙機下方安裝不鏽鋼背板，水槽下方貼了防水貼膜；
衛生間台盆採用了半拋盆，石材收邊倒角處理；淋浴房檔水條做成距地20mm的高度，防止淋浴的時候水溢出；卧室開關帶USB功能，飄窗帶窗帘固定件等等；
衛浴系統，全套科勒品牌的台盆、龍頭、花灑、坐便器，摩恩品牌的毛巾架和廁紙架。
凈水系統&窗體系統示意圖
以上，便是世茂璀璨系的標準！
總結
2017的科技城，百花齊放；2018的科技城，一枝獨秀；未來的科技城，很有可能成為嘉興經濟的引航者。
世茂璀璨時代身居科技城核心，地理位置、教育配套、商業配套已是普通樓盤無可比擬，然而，產品本身又是如此優越——三重進門禮序、全人車分流、小高層全部架空、外環有氧慢跑道、內環景觀廊道空間、多點景觀組成功能區活動空間、四季植被情境社區……重點是，還有久違的95平三開間朝南的三房兩衛。
用世茂人的話來說：營造一個讓人住起來舒服的房子遠比造一個大房子重要。
因此以上種種，都是世茂在拿地以後斥巨資耗百日，特地請一家專業的調研公司，在了解嘉興本土客戶的居住習性和喜好後，才呈現出今天相當符合嘉興人需求的璀璨時代。
這將會是嘉興科技城，住宅開發的又一次進階！
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