房價為什麼一直跌不了？看完就知道！

據國家統計局網站2月24日消息，國家統計局發布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。在政府如此嚴厲的調控政策下，一線城市房價微調，而二三線還在穩漲中。縱觀中國房地產市場，為什麼房價一直跌不了呢？一旦政策放開，房價就開始漲，並且還陷入越調越漲的怪圈，令人深思。

有網友總結中國的房價是開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真跌了你不買，漲了又買不起，不跌不漲你又不著急。小編認為話雖簡單，但確實說出了中國房地產一直存在現實情況。下面小編就來具體分析分析其中的道理。

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開發商不想跌

為什麼開發商不想讓房價下跌呢？最直接的主觀因素就是房價波動直接影響的就是開發商的利潤。其實這個道理很簡單，要賺錢，必須保證利潤，沒有開發商願意賠錢，在成本固定的情況下，要想獲得最大的利潤，必須保證房價只漲不跌。

房價的升降是由是由市場決定的，是主導，是長期的。而在房價暴漲的時候，政府就站出來穩住房價，是短期的。縱觀這些年的中國樓市的房價，往往都是在越限越漲的怪圈當中，開發商很清楚的認識到，房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，政府出台調控政策主要是來抑制過快上漲的房價而非打擊。就在目前的樓市來說，成交量下跌，開發商也沒有降價的想法。因為過了這個階段，需求還擺在那裡。

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銀行不敢跌

為什麼銀行不敢讓房價跌呢？其實，開發商也是從銀行貸款買地，然後再用拿到的貸款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，最後靠賣房還銀行貸款。如果房價暴跌，開放商就沒有資金還貸款，銀行就出現金融危機。另外，購房者多數來說都是在銀行按揭貸款，按揭貸款是銀行最穩定的收入來源，如果房價跌了，購房者的貸款少了，銀行相應的賺的也少了，如果老百姓還不起貸款，只能把房子抵押給銀行。

因此最終的損失都會指向銀行。

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政府不讓跌

縱觀多年政府調控中可以看出，都是從抑制需求側來進行，限購限貸，調控的目的只是穩房價，不是降房價。根據最新的測算，在房價的構成中，政府所得占房價的六成左右。研究表明，作為政府收入的重要組成部分，不少地方政府的財政收入中土地出讓金所佔比重都接近50%，有的城市甚至佔到了60%以上。

如果房價大跌，政府定會緊張，因為30%是你的錢，5%是稅錢，而70%是銀行的錢，而銀行又剛好是政府的。

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經濟上不能跌

試想一下，如果房價下跌可能出現的後果。一旦房價下跌，中小房企中介由於沒有雄厚的資金實力，為了降低損失，大部分房企都是申請破產，中介閉店，並且這種倒閉現象絕對不是小範圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。

而接下來的問題就是失業，全國房企中介倒閉，帶來就是高失業率。且除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，社會不穩定，銀行倒閉，經濟發展緩慢......而在這時，社會貧富差距就會進一步拉大。

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成本上無法跌

一般來說房價的構成共有五種，第一是工程建設及配套成本；第二是財務、銷售及管理費用；第三是土地成本；第四是各類稅費；第五是企業利潤。而有數據顯示，今年的建材價格，水泥漲價10%-15%，電線漲價5%-10%，木材漲價15%-30%，鋁材漲價30%，鐵漲價30%，不鏽鋼暴漲40%，運費漲價30%。而2016年地王頻現，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王。

所謂羊毛處在羊身上，麵粉貴了，麵包也不會便宜。

如果房價暴跌，最終受傷的還是老百姓。小編認為，有需求才會有市場，房子也算是商品，一般都是受市場控制的，另外土地越來越少，房價才會上升。所以依據自身情況，該出手時就出手。

心有猛虎細嗅薔薇，中國城市最近一年房價漲幅仍是全球最快！

全球前十中中國有7個城市，前50中24個。其中無錫領跑，排名比去年上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十。

從一線城市來看，北京和上海分別比去年下降13和20位，廣州比去年上升9位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

胡潤的數據還是有一定的權威性的，根據這份榜單我們可以判斷出三點：

1、中國房價上漲的大趨勢還在，尤其是環一線城市圈和強二線

2017年中國房地產調控已經是史上最嚴苛的了，未來大概率會延續而不會加劇，而就在這樣的背景下，中國房價仍有大量的漲幅！

無錫今年18.8%+去年34.3%=兩年漲幅53.1%

合肥今年18.0%+去年48.4%=兩年漲幅66.4%

廈門今年16.9%+去年46.5%=兩年漲幅66.4%

分城研究，因地制宜進場這些潛力巨大的城市，仍能獲得巨量的資產增值。

2、中國一線城市進入震蕩周期，房價低迷實則在消化泡沫

都說現在一線城市房價低迷，房價在陰跌。

但跌是個相對的概率，要看跟誰比，2017年北上房價跟2016年比可能差不多，跟2015年肯定不可同日而語。

但你有沒有想過2016年的房價是暴漲後的產物，這個數字是否真實？有沒有足夠的支撐？

整個2017年北上都在跟2016年比，當你看到2017年某套房價格和2016年差不多甚至略低的時候，潛意識會認為性價比高，意味著你已經肯定了2016年的價格。

實則，就是一場坐實泡沫的遊戲。一旦泡沫坐實，走出震蕩周期，作為全國房價的領跑者，前途一片光明。

就目前的市場環境來看，跌出前50的深圳在今年就有捲土重來之勢。

3、房住不炒是趨勢，走出國門，海外地產也有搞頭

房子是用來住的，不是拿來炒的。還當這是一句口號，就有些天真了。

經過1年的盤整，國內三線以上的城市都出台了限購政策（近期有部分城市用落戶政策在變相鬆口），很大程度上隔絕了資金流動。

這種背景下，海外地產必然熱起來。

比如美國，一直是海外置業投資回報最高的國家，特朗普稅改，全球資金迴流，美國的房地產前景很不錯。

德國、加拿大、紐西蘭這些經濟振興的移民國家也很穩妥。

當然，要是壓上冰島雷克雅未克這樣的寶是最好。

最後，小胖君還想就榜單，跟大家聊聊異軍突起的無錫。

4、平平淡淡的無錫怎麼就成了宇宙第二？

小胖君剛入行的時候，有朋友是在無錫做地產的，整天埋怨這個城市房地產死氣沉沉，成交低迷，房價根本沒希望。

數據顯示，無錫2007年到2015年，房價從5151元漲到了7799元，8年時間漲了2500元，簡直淡如水。

2016年無錫房價開始加速，此後每個月都保持1000-1500元的漲幅，2017年3月城市均價突破13000元，10月無錫蠡湖金茂府均價突破40000元，無錫房價兩年時間天雷勾地火！

為什麼這麼瘋狂，小胖君認為三點：

1、之前太便宜，要補漲；

2、城市經濟在振興；

3、外地投資客（lang）來了！

蘇錫常，能位列江蘇最有錢的三個城市，無錫的經濟一直很強。但2016年初無錫的房價是真便宜，蘇州下屬地級市崑山都2萬+了，無錫房價8千都不到！而地理位置上，蘇州到無錫和到崑山的距離差不多。2016年8月，南京蘇州收緊限購，無處安放的資金猛獸瘋狂的湧入無錫。

7月的45%跳增到8月69%，房價開始騰飛。

此後無錫政府三次調整限購政策，2017年9月最後一次，規定外地人需交兩年社保才能購買一套，此後無錫房價回歸正軌。

無錫的發家史充分的證明了長三角城市圈的購買力。而釋放這份購買力的關鍵是價格窪地和限購門檻，如今環滬城市只有嘉興和常州外地人購買不需要社保，它們會登頂來年胡潤榜首嗎？

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