樓市涼了！「甩鍋」正在風風火火進行，未來會「不死不活」！

多年來，中國的房地產市場是一個典型的政策市場，房地產業的迅速崛起大程度上得益於相關政策的「保駕護航」。背後邏輯是，地方政---府為賣地而鼓勵拿地建房，銀行為房貸而推波助瀾，房企左右逢源空手套白狼。

要知道，在房價的構成中，地價、建材、利潤比例約為3：3：3，要是建材與土地成本漲幅達到50%，意味著整體成本上升15%。15%如果全部從發展商利潤中扣除，開發商肯定不幹，轉嫁到房價是必然。由此可見，房價高企的癥結在那裡。

現在的問題是，房地產市場一家獨大，經濟佔比過大，而且，把地方政---府、銀行、開發商深深的捆綁在了一起。房子一旦賣不出去，開發商的錢收不回來，銀行就著急了，與此同時，新的土地也無法再賣，公共建設的資金和各項支出也只能舉債，銀行舊債沒有回來，新債需求又急劇上升。多次樓市調控變「空調」原因也在於此。

按照上面的邏輯，結合政策落地點來看，此輪樓市調控非同一般。一方面，嚴控違規資金進入樓市達到了史上最嚴，層層設卡，處處打擊。另一方面，房企融資渠道不斷被關閉，迫於資金壓力，出現房企大規模收縮和撤離。

業內人士分析認為，中國房地產泡沫發展到今天，風險在於居民巨額舉債購房，形成了巨大的債務壓力，說白了，普通居民買不動了，也無力接盤了！在此之際，地產商和銀行開始將房地產系統性風險「甩鍋」，抽離速度在加快。

不得不說，樓市涼了！不僅出現土地拍賣市場時有流拍，而且房企加速轉型，涉房企業不斷變賣資產，更重要的是成交量不斷創新低，居民信心正在被「擊穿」。

總之，隨著中國的城市化逐步放緩，房地產市場不可能持續高增長，泡沫問題將會曝露在公眾面前。至於破不破滅，短期肯定不會，必須托著不死，否則後果很嚴重，但是，中長期看，有價無市也是很難受的，可以說，「不死不活」更難熬。

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