實體商業正成為新一輪主戰場，大悅城地產落子即墨
◆經濟導報記者 孫羅南 濟南報道
中糧系麾下的大悅城正在山東低調擴張。
據即墨經濟開發區官方網站近日發布的一則信息透露，中糧「大悅春風裡」即墨項目計劃將於今年9月份開工建設。
大悅城地產（00207.HK）近日召開了2017年全年業績會，並公開了2017年度全年業績，其旗下最為知名的品牌即是商業綜合體大悅城；此外，去年底還推出了名為「大悅春風裡」的產品線。
經濟導報記者注意到，從全年業績看，在已開業的7個大悅城項目中，煙台大悅城出租率最高，為98%，2017年租金收入1.106億元，平均租金每月121元/平方米。
主打區域型商業
根據即墨經濟開發區官方網站信息，大悅城地產於去年12月推出的第二條產品線——「大悅春風裡」業態將進駐經濟開發區,計劃將於今年9月份開工建設。
去年7月，即墨經濟開發區與中糧置地簽訂了合作協議，中糧置地即墨商業項目落戶開發區，位於長廣路以東，青雲路以西，寧東路以北，盟旺路以南，總佔地面積172畝。項目計劃將於今年9月份開工建設。
今年2月12日，中糧旗下公司以6.37億元競得即墨經濟開發區兩宗土地，其中一宗為純住宅用地，面積約5.99萬平方米；一宗為商業用地，面積約5.44萬平方米。
據悉，大悅城和「大悅春風裡」是並行的兩條產品線，新產品線偏重於餐飲、娛樂等體驗業態，主要定位為主打區域型商業的產品類型。
除了開闢產品線「大悅春風裡」以外，大悅城地產於青島還在布局另一家大悅城項目。
大悅城地產去年發布公告稱，2017年9月14日，其間接非全資附屬悅合公司，已中標青島北部地區的土地使用權，出價約12.64億元。預期2017年9月30日或前後簽訂收購事項相關土地使用權出讓合同。悅合已支付一筆12.64億元的款項，作為拍賣的保證金。緊隨收購事項完成後，公司將間接持有該地塊的權益。
該地塊位於青島北部地區的寧海路、金沙路及湖清路，總地盤面積約6.2萬平方米，總規劃建築面積約15.9萬平方米，擬定商業及住宅用途。
這也意味著中糧大悅城項目有望在青島市北區落地。
大悅城地產十分重視青島項目，其表示，公司從公開土地市場獲取青島相關地塊，是大悅城地產進軍青島的第一步。青島一直是大悅城的戰略布局城市，大悅城地產也非常看好青島市場。
山東省內第二個項目
一位青島地產界業內人士對經濟導報記者說，青島商業地產市場將更為熱鬧，繼華潤置地旗下的萬象城品牌在青島開業後，中糧集團旗下的大悅城也將加入這場競爭。這些知名商業品牌的落戶，可以為市民提供更為豐富的商業業態。
在大悅城的2017年度業績會上，大悅城地產總經理周鵬表示，大悅城目前在上海、成都、重慶及杭州等城市持有的可售貨源儲備約為116萬平方米，今年將重點推進上海、杭州、青島等地的項目銷售。
據悉，2018年大悅城計劃新增3-4個城市綜合體項目；計劃新增1-2個大悅春風裡項目，重點在武漢、青島等城市，預計推出時間大約在2018年年底或2019年年初。
周鵬表示，目前實體商業正成為新一輪的主戰場，市場也在明顯回暖，收益回報在同步提升，因而大悅城將更為積極地進行拓展，以快速進行布局擴張。
經濟導報記者注意到，青島大悅城是大悅城地產在山東省內布局的第二個項目。2014年開業的煙台大悅城則是其在山東省的第一個項目。
經濟導報記者查閱大悅城地產2017年業績報告顯示，煙台大悅城 2017年租金收入為1.106億元，2016年租金收入1.009億元；2017年平均租金每月121元/平方米，2016年度為每月112元/平方米；2017年出租率為98%，2016年出租率為99%。
上市平台重組
根據大悅城地產近日公布的年度業績，其2017年營業收入總額約為116.58億元，較上年增長66.8%；集團溢利約為25.75億元，較上年增長101.9%；核心凈利8.39億元，同比增幅163.3%。
大悅城地產與中糧地產（000031）同為控股股東中糧集團旗下地產業務平台。值得一提的是，2017年7月24日，中糧地產因為籌劃重大資產重組事項停牌。至今，中糧地產已停牌7個多月。
在大悅城的2017年度業績會上，財務總監許漢平表示，重組的事目前還在有條不紊地進行。相對於一般的重組來說時間稍微長了一點，但是畢竟涉及國有企業兩家上市公司重組，所以流程上相對複雜一點。但重組在正常進行中，「應該很快就會有消息了。」
至於大悅城地產在此次重組中是否會被中糧地產私有化的問題，許漢平明確答覆：「目前沒有這樣的計劃」。
關於重組，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政補充說，中糧地產及大悅城兩個上市平台重組到一個平台，有利於推動大悅城公司的品牌、市場、團隊以及它的持續發展。這項工作在政策方面得到了全力支持，但因為國企改革的有些技術問題需要反覆研究，現在中糧集團也在積極溝通。
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