酒店業務偏科，大悅城表示無「被私有化」計劃

時代財經APP記者 童潔

置身央企重組的浪潮之中，大悅城地產過去的一年並不平靜。不過，雙位數增長的業績多少可以令管理層感到欣慰。2017年，大悅城地產實現營收116.58億元，同比增長66.8%；核心凈利潤大增220%，達19.21億元；簽約金額81.56億元，同比增長78.6%。

雖然整體業績的向好，但大悅城地產的業務中仍然存在「短板」。善於打造商業地產的大悅城地產，在酒店物業的持有上正在做出重新的考量。2017年，大悅城地產酒店運營收入下降5%，共計9.59億元。

酒店業務的欠佳表現讓大悅城地產開始做出調整，收益不佳的資產首先被擺上交易台。去年12月，大悅城地產將常年處於虧損狀態的北京長安街W酒店作價13.6億元出售給天府基金管理有限責任公司。

出售長安街W酒店的舉動被業界解讀為大悅城地產剝離酒店業務的開始，業績會上，大悅城地產財務總監許漢平對資產處置的說法似乎也從側面印證了這一觀點。

「目前僅W酒店在出售，今年3月份應該能完成交易。核心資產肯定不會出售，對於非核心資產，有合適的時候還是會有計劃，要看市場的情況，可能未來還會有關於酒店的進一步出售計劃。」

以大悅城為名的商業綜合體一直是大悅城地產的主力產品線，它的遠期目標是到2020年要建成20座大悅城。來自於綜合體的租金收入是大悅城地產業績的重要支撐之一。2017年，大悅城地產的投資物業租金及相關物業管理收入約為34.33億元，同比增長9.9%；同時，物業銷售收入及土地開發收入約71.36億元，同比上漲158.9%。

租金收入和物業銷售收入的增長讓大悅城地產對商業綜合體日後的發展充滿信心。對於2018年的銷售目標，大悅城地產執行董事曹榮根透露，預計在80億-90億元左右，「目前正處於戰略布局階段，大悅城地產銷售還有持續增長的可能」。

在「2020年建成20座大悅城」的命題下，大悅城地產正在加快獲取項目。過去的一年，大悅城地產進入了包括青島、武漢、重慶在內的多個核心二線城市，新增土地儲備77.49萬平米。截至2017年年底，大悅城地產擁有土地儲備約480萬平米，並在12個城市獲取了14個大悅城項目。

而為了給大悅城擴張提供充足的「彈藥」，其在去年8月與多家合作方共同成立了併購改造基金，這個併購基金主要用於尋找位於中國境內潛在物業項目的收購，從而升級改造為大悅城地產自有旗艦品牌「大悅城」商業項目，初步投資額度為境外基金總額62.7億元，境內基金 51.3億。

據許漢平介紹，目前境外的基金已經成立了，境內的基金涉及到一系列審批的流程，最近也快成立了。並且，上海長風大悅城以及西安大悅城都正準備轉入種子基金裡面。

未來，大悅城地產準備利用併購基金將更多的資源投入到大悅城獲取項目以及項目的升級上。管理層透露，該基金將會用於收購改造一二線城市存量商業，預計未來兩到三年里收購8-12個項目。

在大力布局「大悅城」產品線之外，去年12月，大悅城地產還發布了第二條產品線——大悅春風裡。談及大悅春風裡，大悅城地產董事長周鵬表示，第二產品線是第一產品線的補充。「我們可能會從兩個方面入手，一是自有項目做存量改造，另外會積極通過併購基金介入其他存量物業的獲取。」

時代財經了解到，大悅春風裡的首個項目將在2018年年底或2019年年初推出，今年大悅城地產計劃新增1-2個大悅春風裡項目，重點關注武漢、青島等城市。

除了業務上的聚焦之外，中糧地產與大悅城地產的重組問題也反覆被問及。2017年8月，雙方宣布重組，中糧地產擬通過發行股票或現金支付等方式收購大悅城地產股份，從而完成中糧集團地產板塊資產的整合及協同。

然而，距離中糧地產宣布重組已經過去8個月，兩者的整合進度仍不明了，這讓外界產生諸多猜測。今年1月，小摩發布研報表示，一旦A/H配售獲批，中糧地產可以籌資方式將大悅城地產私有化，以組成一個住宅加商業的綜合企業。

對此，許漢平表示，目前重組的事情在有條不紊地進行。「到3月24日，中糧地產停牌8個月，相對於一般的重組來說，時間稍微長了一點。但畢竟涉及到國有企業兩家上市公司的重組，所以流程上相對複雜一些，但都在正常進行中，應該很快就會有消息了。」至於私有化的問題，她指出，目前沒有這樣的計劃。

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