買首套住家：什麼情況下可以減稅？

歐洲僑報編譯消息：

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在義大利買住家時，要付給中介和公證行一筆錢，還有交給政府的稅，總共下來最少也要萬把歐元。其中，如何購置住房稅費才最划算？

實際上，在全球範圍內，房產稅並不少見，許多國家買房都要交稅。從單一的房產稅到包含居住稅、土地稅、增值稅的多元化房產稅，有些稅款算下來確實真不少。而在義大利，首套房的房產稅可以根據不同的情況有所減免，其他只需一次性支付小額的交易稅、地籍稅、登記稅、擔保稅即可 。相比較而言，義大利買房的相關款項費用不算太高，加之房產本身性價比較好，因此成為很多投資移民者青睞的選擇之一。那麼什麼樣的首套住房可以減免稅呢？首先，這套住房必須屬於經濟適用房。其次，如果申請人購置的是5年以內的新房，則主要繳納印花稅、契稅、過戶稅和房屋登記稅等稅費。以一套30萬歐元的房產為例，契稅、過戶稅和房屋登記稅分別為200歐元左右，根據是否為首套房，所繳納的印花稅費會有所不同。首套房的印花稅為4%，非首套房的印花稅為10%，既是非首套房還是高端類不動產（如古堡和莊園）的印花稅費為22%。若申請人購置的是超過5年的房產，則可免除印花稅費。此外，購房人還需保證在義大利境內名下沒有任何房產或擁有部分產權。那麼在什麼樣的情況下，首套住房優惠會被取消？如果買房人購置新房後長時間不入住，那麼將面臨取消優惠的風險。其次，如果買房人在購房五年內便將房屋出售且沒有再購置新房，那麼也將面臨取消優惠的風險。

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