什麼是房產稅？兩會過後房產稅有何動向？房產稅真能將房價？

很多人在關心房產稅的問題，

但有幾人知道什麼叫房產稅？

什麼是房產稅

廣義：與房產相關的稅收。

狹義：特指針對房產徵收的稅種。

截止現在，我國針對房產相關的稅收已經有了——契稅、個稅、增值稅，商用性質的房屋交易的時候還有土地增值稅、印花稅等。

按照以上稅種徵收稅收：

民用住宅房源

最高總徵稅（未滿兩年，且非普通住宅）=3%契稅+1%個稅+5%增值稅=9%總徵稅。若以房主凈得價去交易這套房屋，買房人的稅費壓力非常大。

最底總徵稅（滿五年且唯一，低於90平的住宅）=1%契稅=1%總徵稅。

商業性質房源（設：全額徵收）

總徵稅=3%契稅+20%個稅+5%增值稅+5%土地增值稅+0.05印花稅=33.05%總徵稅。

商業性質房源一般賣方、買房各自付稅。對於買房人的稅費壓力不會很大，然羊毛出在羊身上。這樣看來，商業性質房源實際總徵稅稅費非常高。這也是為什麼商業性質房源，二手房交易市場遠遠沒有住宅那麼火爆的原因。

房產交易等相關稅收已經這麼多，為什麼還有聲音呼籲針對房產設立特定的「房產稅」？

呼籲針對房產設立特定「房產稅」的人，大多數人要麼只要一套房子，要麼就是一套房子都沒有。這些剛需人群希望通過「房產稅」能夠降低房價，來達到自己購房或換房的目的。

兩會再談房產稅

兩會期間財政部長史耀斌說：從國情出發來合理設計房地產稅制度，使之更加合理公平，既能起到籌集財政收入的作用，又能有調節收入分配、促進社會公平的積極效應。

史部長這段話我們可以讀出很多意思：

1.從國情出發。我們不一樣，和歐美日的都不一樣，不要再拿發達國家的房地產稅來說事了；

2. 合理公平。不會讓剛需多掏錢，也不會讓炒房子的人少掏錢，所以房地產稅一定是階梯式的，房子越多，持有成本會指數性上升；

3. 籌集財政收入。地方以前靠賣地，以後要靠稅收，別沒事整想著賣賣賣。

4. 調節收入分配。稅收是二次分配，高中政治課本上都學過，多收富人稅，減免窮人稅，然後用稅收搞搞基建，建設城市，這樣就是公平。

總結下：未來的房產稅的制定準則基本上是一城一價、一人一價。全國統一徵收房產稅的概率不大，也沒那個必要。

房產稅真的能降低房價嗎？

2011年開始，上海設立"房產稅"。

針對本地居民家庭，人均大於60平米以上的部分,進行每年徵收房產稅。

針對外省市居民家庭，在上海買房卻房屋空置的，或家庭人均大於60平米的。進行每年徵收房產稅稅。

針對外籍人士，在上海買房人士，對其房屋，進行每年徵收房產稅。

你以為徵收房產稅就就會使房價回落，然後給你一個買房的機會？

上海市2011年與2017年各區房價對比：

結果很明顯，並沒有因為特定房產稅的原因，讓房價停下腳步。上海各區房價依然保持著每年10%以上的漲幅。當房產稅出來的時候你想等房價跌了在買，很明顯，7年前的全款，如今真的只夠首付。

你還認為房產稅能給你帶來好處嗎？

比如說四五六七八線城市，家庭平均不到一套商品房。再出台房產稅，有意義嗎？只會浪費公共資源、

再比如一二線城市，基本上是省會城市以及國家級中心城市。這些城市是有很多名下有十幾套房子的房姐、房哥、房阿姨、房大爺。徵收房產稅，從一定程度上是會增加房屋持有成本。

以上海為例，多出部分的每年持有成本=購買價*70%*0.6%=0.42%。

以房屋持有周期3年為準，三年持有成本約增加1.26%。

從2011年至2017年，上海房價上年月上漲40%，1.26%的稅收對有房一族來說，貌似並沒什麼影響。反而對於房主而言，在多付出1.26%的成本後，勢必要讓未來的買家買單。買家成本就這樣提高了。

唯一的受益方就是地方政府，又多了一種稅收科目，增加了財政收入。

對於很多剛需來說，連房子都沒有，就不要說談房產稅和自己息息相關了。

更用不著總是抱有「房產稅落地能讓房價下跌，會給自己帶來更好的買房機會」的幻想。只要5到10年，國家發展的大政策不動搖，一二線城市廝殺會越來越慘烈。一二線城市對三線及以下城市的人口虹吸效應會越來越強，一二線城市常住人口會越來越多，對房子的需求量每年都在不斷上升。有想等房產稅出台，然後房價下降後自己再買房，最終都會害了自己。

對於改善家庭來說，如果就兩到三套普通住宅，基本上不受什麼影響。

如果手裡有十套八套住宅的家庭，真到那天，被徵稅你肯定跑不了。也沒必要跑，稅收也不會很重。除非真到了把住宅的房產稅收的跟商業性質房源那樣重的稅。房屋稅收佔後期房價增值部分的較大比重。那時確實沒有炒房的必要，但依然可以長期投資。商業性質房源雖然後期交易成本很高，但現在投資公寓、商鋪的人依然很多。

如果你只是一個剛需，恰好有錢夠首付，請不要驕傲，抓緊上車。

即便房產稅明天就來了，不要以為第一個倒霉的是房主，第一個倒霉是剛需。

對於房主來說，所有的成本未來都會加到房價裡面去，讓買房人報銷。

阿鼎也在思考，怎樣才能做到房住不炒。今天終於有了答案：

不是提倡一大家子只需一套房，也不是各種打壓炒房者。而是努力讓自己做到——看到買到就賺50萬、100萬的房子，對自己來說這點收益還真看不上的時候。那時你就真正能做到了房住不炒。

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