2018房價開局走勢如何？剛需不用焦慮買不起房，開發商在做最後掙扎

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我國的房地產市場在近十年來的發展勢頭一直都很好，房地產發展在給經濟帶來繁榮的景象的同時,也面臨著許多問題。房價居高不下,房地產行業泡沫化問題等。所以總會顯現這樣的情景：如果家裡有人在房地產開發企業工作，那麼就能輕鬆收穫不少羨慕的眼光；而另一方面，如果年輕人想要買套房，總會焦慮到睡不著。

那麼，生活當中會有哪些人具備購房焦慮症特徵呢？第一種面對高房價不堪重負的人，這類人的特徵主要是外來務工靠自已奮鬥的年輕小夫妻;第二種做事習慣利弊,優柔寡斷的人，這類人的特徵主要是往往分析出的結果不懂確實，難以抉擇。從10年前開始到現在還一直猶豫，並蔓生心碎的情緒。如果現在出手，又怕將錢全都貼在了房價的漲幅上。不出手吧，房價還在漲。第三種堅定的信仰者的人，這類人的特徵就是固執，不管房價怎麼漲幅也動搖不了他們的信念，漲吧漲吧，老子有錢，就是不買。

當然，小編想說的是無力買房的仍舊無力買房，不過，幸福是靠自己奮鬥出來的。 專家表示，這種情況或許在今年會發生改變？那麼，2018年房價開局走勢如何？一起來看看專家們的解釋。

一、 購房者焦慮

如果希望在北京、上海、深圳這樣的一線城市紮根買房，那麼「房價到底還要漲多高」幾乎成為了噩夢中常會出現的內容。不過，專家指出，今年房價將會以平穩為主，甚至還有微跌的趨勢，上升的可能性很小。

具體來看，就要聯繫經濟學中的供需關係對於房價的影響了。

統計局表示：2017年土地市場成交明顯增長，去年買地的房企在2018年初上馬新項目。去年，我國有不少熱點城市都有大批量的土地成交，所以專家預計，今年將會有不少的開發商能夠將這些土地建造成可供銷售的住房。

換句話說，今年房地產市場的供應端數量增加了！在需求端沒有顯著增長的情況下，供應端數量的增加能夠遏制房價原有的上升趨勢，讓房價逐漸平穩，並可能有小幅度的回落。房價上漲的機率不大，剛需們現在不用那麼焦慮了，可以考慮合適的房源。

二、開發商掙扎

和潛在購房者們相反，開發商們最近成為了需要焦慮的人。業內人士指出，開發商們持續了十多年的行業紅利正在被慢慢耗盡，他們的日子要難過了。

首先，業內人士表示，幾年的建築成本上升了，所以在原來的基礎上，每一個房地產開發項目都要讓開發商花費更多的金錢，但是另一方面，多個熱點城市的管理層都出台了限價令，這樣一來，房屋的銷售價格就不能隨便漲了。換句話說，就是開發商們今年 賺錢就變得更加難了。

其次，在金融整體「去槓桿」的大背景下，開發商們也大多面臨著資金鏈層面的挑戰。經過了一年左右的樓市調控政策影響，今年不少地區的房屋銷售量出現了同比下跌的情況。與此同時，銀行這類利率較低的金融機構也縮進了給與房地產企業的融資額度，所以不少房企必須尋求其他的融資方式，除了成本上升之外，所需的時間也更上。綜合這些因素來看，和之前相比，房地產開發商們的資金鏈將變得更加緊張。

看到這裡，潛在購房者們今晚應該可以睡個好覺了，畢竟，該焦慮的不是購房者而是開發商們了。在最後，小編還是要給各位購房者一些建議。小編仍為，作為剛需購房者，今年其實是一個不錯的購房機會，在供求關係發生變化的情況下，你們擁有的不僅是更多的選擇，還有更實惠的價格。而另一方面，雖然今年選擇多了，但是投資型購房者在下手買房的時候還是應該謹慎一些。

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