【花樣年「悅城杯」設計師專訪系列之田海斌】好的設計是在滿足功能的前提下實現最大個性化！【A963第1359期】

設計 03-19

「創造新的設計語言，盡量拓寬空間，最大化多功能利用，最大化得房率；設計讓空間變得更有想像力，更適合人的居住、生活和人的行為方式。」

【A963設計網】：A963設計網：您認為設計師和業主之間應該是怎麼樣的良性關係？

田海斌：

我們參加的是設計大賽，而不是設計項目，對業主方進行彙報。設計大賽需要通過項目本身盡量發揮設計師的原創力，這是我提出的核心觀點。

通過我們所學的,如何最大化的設計讓空間變得更有想像力，更適合人的居住、生活和人的行為方式。另外，要創造新的語言，在現在的住宅設計方面要盡量拓寬它的空間，最大化的多功能利用，最大化的得房率，在此基礎上達到風格上的一種創新，這是我們大家希望看到的，所以要拋開平時做設計的限制，要主動，要放開自己的想法。

【A963設計網】：花樣年悅城項目作為三、四線城市樓盤，同時它以設計為主導，這體現了當下什麼樣的形勢？因為之前更多一線城市會這樣做，以設計為主導，但是這次花樣年悅城項目舉辦設計大賽。

田海斌：

花樣年作為地產行業比較偏重設計，產品設計感比較強的一個集團。花樣年的產品都非常有品質和現代感，作為花樣年他深知設計對於項目核心的重要性。大家知道現在的地產開發並不是完全由地產開發這一塊全權決定的，現在的設計理念，現在很多地方開始三級市場決定二級市場，三級市場指的是代理市場，很多銷售代理商反而面對廣大購房者，他們擁有一個核心的武器，叫大數據。

真正的設計銷售公司掌握了大量購房者需求，比如說這個地方的人喜歡什麼樣的房型，客廳多大，衛生間多大，房間的設置，朝向等等所有東西，購買者需要什麼，代理商有大數據支撐。現在很多地產商和代理公司達成了共同開發的合作，因為代理商大數據決定了整個項目的策劃，我們做地產首先要做可行性報告，做這個樓盤，在這個位置需要什麼樣的產品，是住宅，是公寓，還是酒店式公寓，還是產權式公寓酒店，做哪一種產品，這些最核心的是策劃，大數據已經影響了房地產最早的研發階段和戶型設計。

第二個，作為房地產的研發，他已經形成了設計先導的理念，他的規劃階段已經根據大數據形成了準確的市場定位，他出來的產品是高市場佔有率的設計，產品本身的布局，他的核心數據、理念達到了商業的要求。

作為我們室內設計，景觀設計，規劃設計是緊隨者策劃內容同期進行戶型設計，這種戶型設計充分考慮到各方面的專業要求，影響到產品，也影響到整個策劃分階段。比如說先做建築設計，通過建築再回到室內，再貫穿整個開發階段，包括售樓處、樣板房，所以設計是個綱領，以設計為綱，優秀的房地產公司非常清晰這一點。

設計為綱以後能夠充分滿足室內標高，充分的增加最大的得房率，在剪力牆設計的時候充分考慮書房、餐廳、客廳之間的貫通性，而不是像以前的建築設計孤立的做結構設計，有一些房型沒辦法改造。通過結構的設計，我可以規避這個，我的餐廳、客廳、書房、會客、交際廚房的運用，讓這些整個貫穿起來，他的產品是非常有競爭力的。另外，設計一體化能夠帶來整體的良性循環，避免工程造價中反覆修改、反覆拆改的問題，在建築階段就把室內的很多東西定好了調，以後走的也是精裝交樓的標準，這是以後的市場方向。