2018年，實體零售的這些變化才是重點

原標題：2018年，實體零售的這些變化才是重點

消費升級繼續推進。

中國商務部公布的市場消費報告顯示，今年春節，全國零售和餐飲消費約達9260億元，同比增長10.2%。也就是說，7天黃金周期間，僅僅是在「購物」和「吃」上，人們就花掉了9000多億。

這，無疑為2018年實體零售市場帶來了一場「開門紅」。

世邦魏理仕對此評價，品質消費成為亮點。另外，從世邦魏理仕發布的《2018中國房地產市場展望—零售物業篇》中可以看到，他們對於2018年中國零售物業市場走勢和熱點的預測與分析。

線上全面接入線下，加速體驗業態洗牌

2017年是新零售元年，電商巨頭紛紛加碼實體商業的同時，風險資本亦不斷推進線上向線下融合和拓展。在去年全年285起零售娛樂領域的風投案例中，有86筆資金將全部或部分用於鋪設線下門店。

其中，最受資本青睞的分別是餐飲、運動設施和生活方式等順應消費升級趨勢，且對線下體驗依賴度高的業態。

從拓店區域來看，最具吸引力的為北上廣深。此外，杭州、南京、蘇州、成都、武漢等消費力強且市場活躍的二線核心城市亦受青睞；在選址層面，購物中心是絕大多數品牌想要入駐的對象，而此類品牌的互聯網屬性以及所具備的自帶客流能力，也反過來讓其受到購物中心業主的喜愛。

百貨、街鋪、商務區寫字樓的裙樓也各自與部分品牌的需求所契合，例如商務區的寫字樓裙樓和街鋪之於咖啡簡餐和運動健身設施。

據悉，經過電商衝擊下的業態調整，目前購物中心的零售和餐飲休閑娛樂等體驗業態的比例已接近5：5。也就意味著，體驗業態佔比進一步提升的空間正逐步被壓縮。也就是說，在「互聯網+資本」的推動下，2018年購物中心的體驗業態將進入加速洗牌階段。

奢侈品銷售持續復甦，或有增設門店計劃

得益於人民幣匯率上升，以及大中華區品牌定價的調整，2017年中國奢侈品銷售繼續復甦，多個奢侈品集團錄得中國地區銷售的增長。例如，LVMH集團2017年收入首次突破400億歐元，就連一向非常謹慎的法國富豪Bernard Arnault，也罕見地對前景表達了樂觀情緒。

而據世邦魏理仕統計，中國城市奢侈品購買者平均年齡36.7歲，相較於美國、日本和其他西歐國家，這一年齡段明顯呈現出更為年輕化、正處於收入增長以及消費升級快速發展期的特徵。

這一狀態反應在2017年中國奢侈品銷售上，則體現在，7%來自線上渠道、16%的富裕客群增加線上奢侈品支出。

儘管目前線上銷售轉化率不高，但卻可以發現，數字化服務平台正日益受到中國消費者喜愛。其中，最為直接的體現是，35%的消費者每天都會在線「製造」內容 。

世邦魏理仕預計，2018年奢侈品消費將在年輕化和數字化的帶領下繼續溫和增長；購物體驗、現有門店優化升級以及線上社交和銷售平台，仍將是奢侈品牌在華策略的重心，不排除部分品牌重啟在核心城市增設門店的計劃。

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購物中心首層租金將是「小漲小落」格局

據統計，2017年，中國17個主要城市的零售物業總供應達940萬㎡，創下歷史峰值，預計2018年將有790萬㎡新項目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應總量將呈下跌趨勢。

目前來看，中國仍是全球購物中心建設最為活躍的國家。不過，伴隨著實體商業需求持續改善，零售物業市場將迎來供需平衡修復的窗口期，供應過剩的風險也將逐步減弱。

另外，購物中心的首層租金仍將是小漲小落的格局，且波幅將控制在-2%至2%區間內。具體來看，一線城市中，北上廣的租金將繼續小幅增長；瀋陽、蘇州有望迎來三年內的租金首次上漲；成渝兩地租金也將出現止跌企穩的跡象；而深圳、武漢、無錫預計平均租金將出現小幅下滑。

總體來看，2018年中國消費升級將繼續推進。隨著80、90後逐步成為消費升級主力，品牌服裝、化妝品、體育娛樂用品消費進一步增加，文化娛樂健康相關的服務型消費將保持快速增長，購買商品的支出結構向「享受型」傾斜。

世邦魏理仕中國區顧問及交易商業部主管瑞貝卡表示，「基於上述趨勢，品牌應積極調整策略，以迎合消費者求新求變、重體驗和數字化的趨勢；購物中心業主則應不斷提升運營能力，在供應水平總體充沛的情況下，保證租金增長。」

放大到整個亞太地區的市場來看，世邦魏理仕認為，在電子商務持續增長的同時，2018年，亞太區市場的零售銷售也將保持穩健勢頭。

不過，需要關注的是，亞太區零售市場將繼續經歷重大結構性變化：零售商將加快全渠道策略建立競爭優勢，線上和線下由競爭走向融合。在創新科技的助力下，從「線上購買，實體店取貨」，以及「店內購買，快遞到家」等線上線下融合的零售模式，將不斷深化發展。

與之同時，快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式，也將為實體店提升客流量發揮更為重要的作用。業主將在項目運營中更加註重消費體驗，並引入能夠聚攏客流、提升人氣的租戶。

本文轉載自贏商網，資料來源於世邦魏理仕，有刪減。

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