知道了這些戶型常識，開發商你敢虐我試試？

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買房界的黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。

很多人以為只要戶型方正，房子的質量過關就好了。其實，戶型方正的並不一定是好房型，質量過關的只能算遇到了良心開發商。要想從那麼多的房型中挑出好的房子，一些基礎的戶型常識你必須要知道。

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1

明白圖標的意思

明白了這些圖標的意思，拿來一張戶型圖，就能很快的分辨出各個標記分別代表什麼。

比如，下面這張戶型圖。

除了圖中已經標好的地方，一眼就能看懂那些沒標出來的都是什麼，心裡先有個數。

2

知道尺寸

戶型圖中的尺寸是按mm計算的，圖中標的2100實際上是指2.1米，這一點清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個尺寸是指包含牆體的建築面積，並不是指室內面積。

除了戶型尺寸還要知道傢具尺寸，為什麼有的房型在看戶型圖時挺大的，一到實際入住時就顯得特別擁擠？那就是你的心裡沒有傢具尺寸的概念。

除了對這些尺寸做到心中有數，還有一些注意事項：

客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發上看電視，眼睛不難受。卧室的面積不小於9㎡，否則，梳妝台和衣櫃只能捨棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。

按照國家規定，陽台、飄窗本身應不算面積或算半面積，這部分不計入建築面積，同時歸購買方所有。有些開發商會贈送露台，這部分贈送面積不計入合同。

分辨什麼是使用率和實用率？使用率是指室內凈使用面積跟建築面積的百分比，一般在70%~80%；實用率是指室內面積與建築面積的百分比。所以，實用面積大於使用面積。一些無良開發商會故意混淆這兩個概念，購買者傻傻的上當還不自知。

3

房屋朝向

一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標識。

朝南的房屋採光充足，冬暖夏涼，是最佳的。

朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷。

朝東的房屋採光好，通風差。

朝西的房屋採光時間短，夏季會出現午後暴晒的情況。

朝東南的房屋採光好，通風一般。

朝西南的房屋採光好，有人接受不了西晒。

沒有十全十美的房屋，選擇時懂得取捨就行了。

4

家庭動線

家庭動線包括三條：居住動線、家務動線、訪客動線

應該遵循的原則是：三條動線少交叉，越短越節省時間

5

南北通透

南北通透並不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。

第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。

第三，室內進深短，採光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風好、採光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商抓住了消費者的心理，會推一些偽南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。

比如，下面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，並不能起到加速空氣對流的作用，因此，它並不是南北通透的戶型。

還有一些進深比較長、戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時，都要仔細了解清楚，不要被開發商的貓膩鑽了空子。

6

沒有暗間

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒有暗間。

沒有暗間，顧名思義室內所有的功能區都有窗戶，能透光進來。

特別是有些人家裡是暗衛，潮濕、悶熱問題不好解決，誰家有過誰知道。長期生活在通風不好、光線暗的房間里，人還容易抑鬱。

7

開間和進深

很多人不理解開間和進深的定義，用大白話來說，開間就是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。

開間太大，進深太小，通風、採光都比較好，但室內的溫度、濕度不穩定。

開間太小，進深太大，採光不好，室內比較暗。

那麼，開間和進深應該多大比例才最合適呢？答案是4：6。

8

功能區大小合理

拿卧室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個空調很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。

下面這個次卧其實就算是小的，放張2米的雙人床，加個梳妝台，再想放個衣櫃就不可能了。

在如今寸土寸金的房價里，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。所以，在看房時，一定要擦亮眼睛。

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