投資全世界 | 度假勝地葡萄牙里斯本，50萬歐元搞定黃金居留簽！

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葡萄牙是地處西歐的一個小國，對很多國人來說是一個既熟悉又陌生的地方。它開闢了大航海時代，從而推動了全世界一體化發展的進程，在紛繁複雜的國際風雲中，如今的葡萄牙卻能成為一股清流，無論在居住環境還是安定的程度都堪稱歐洲最佳。

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葡萄牙的首都里斯本是位於整個歐洲大陸最西端的城市，距離浩瀚的大西洋僅有十二公里的路程，也是葡萄牙政治、經濟、文化等重要領域的中心。它雖然是一國之都，但是和大家司空見慣的千萬人大都市相比，80餘平方公里的面積和56萬人口的規模，里斯本實在是「小清新」一般的存在，但在這小小的城市中卻有大大的世界。

發達的地區經濟

里斯本地區的經濟總量佔到了整個葡萄牙的45%以上，它是一個工業發達的港口城市，並擁有歐洲最大的干船塢，可以停靠和檢修百萬噸級的油輪。里斯本雖然是歷史悠久的西歐城市，但是各行各業都十分朝氣蓬勃，現代金融業也絲毫不落後，里斯本股票交易所是總部設在巴黎的泛歐股票交易所的成員之一。眾多大型跨國公司在葡萄牙的總部都設在里斯本，與之匹配的服務業佔主導地位，就業崗位和商機都很豐富。葡萄牙雖然是一個面積比較小的國家，但是它在世界上的影響力卻很大，因為它曾經擁有眾多殖民地，包括南美最大的國家和經濟體巴西，我國的澳門地區也是葡萄牙語貿易交流的一個中心。也正因為如此，里斯本的商機幾乎是處處可尋。

美輪美奐的居住環境

葡萄牙從大航海時代開始走向強國之路，加上國內局勢一直比較穩定，所以保留了很多十五世紀以來的建築，在設計上大多具有鮮明的特色，還有符合視覺美感的線條，絕非千篇一律。

在老城區，它依然保留了幾個世紀前的青石板路格局，哥特式、摩爾式、印度等式樣的建築在這裡交相輝映，實在是美不勝收。里斯本的高樓很少，市容整體十分和諧，在清晨和傍晚，來到海邊靜靜欣賞美景，偶爾會有穿越時空的感覺。

便利的交通

里斯本的交通網路十分發達，飛機場、火車站、地鐵、公交等一應俱全，地鐵站設計的十分整潔美觀，甚至也成為遊客拍照取景的熱門地點。

雖然該城市的總體人口不多，但集中度相對較高，加上葡萄牙的飲食較為符合我國華南地區的口味，亦有不少華僑定居，所以對於華人來說，適應起來也沒有什麼阻礙。

優質的教育

里斯本市內擁有知名的高等學府葡萄牙里斯本工商管理大學（Lisbon University Institute），它創辦於1972年，下屬有19個院系，儘管成立的時間不長，但發展及其迅猛，也是目前葡萄牙國內唯一能夠提供全方位學位教育的綜合類大學。

該校有著十分強大的科研實力，早已著眼世界，和眾多頂尖大學建立合作關係，其中知名度最高的就屬和美國麻省理工學院共建的全球創業領域研究中心。在基礎教育階段，葡萄牙不僅有十分完備的公立教育體系，未成年公民享有十二年義務教育，與此同時，隨著國際化程度越來越高，也有不少高水平的英語教學國際學校，而且學費比英、美本土還更加實惠。

豐富的醫療資源

葡萄牙是目前世界上具有最好醫療保障的地區之一，其國內生產總值的近十分之一都用於醫療建設，除本國公民外，擁有合法居留權和工作許可的外國公民也可以享受到此項福利。里斯本擁有三所國內最佳醫院：里斯本北方中心醫院、里斯本西方中心醫院和里斯本腫瘤研究中心。葡萄牙在腫瘤治療領域具有世界領先水平，近年來醫療觀光較為時髦。

黃金居留簽證

去年起葡萄牙推出了一項永居福利，只要在其國內購置價值超過50萬歐元的房產，居住滿五年，達到相關要求後，既可獲得辦理永居權的機會，更加方便來往。這項政策堪稱黃金居留簽證，選擇在里斯本地區購置房產無疑擁有很高的性價比。

在里斯本地區購置房產，是一項低風險高回報的投資，尤其近年來隨著歐洲經濟的回升和葡萄牙地域優勢、治安狀況等方面優勢的突顯，房產投資不僅一直有穩定的升值（平均每年約1%-2%）出租回報率也十分可觀，貸款亦較方便。如果選擇在毗鄰大學和商業中心的地方，那性價比無疑是高到爆表。

極簡風格大平層住宅

這是一套位於里斯本Carnaxide地區的平層住房，建築面積226平方米，實際使用面積163平方米。它最鮮明的特色就是擁有超大陽台和舒適的戶外空間，市內裝飾偏冷色調，屬於現代感較強的極簡風格。而且周圍交通便利，周邊有可以步行到達的商店、藥店、銀行、學校等設施。

房屋內有兩間卧室，浴室、客廳、廚房、洗衣房一應俱全。根據現有的裝飾格局，在住戶入住後依然有較大的個性化發揮空間。整個社區位於一座小丘上，加之本來里斯本並沒有過多高層建築，因此坐在陽台上住戶可以觀賞到部分城區的景緻，既保留了安靜空間的同時也不與世隔絕。

該項目還配備了大型游泳池，社區入口處有安保設置，保證了住戶的隱私和安全性。

參考費用

房價：50萬歐元（約人民幣386萬元）

印花稅：一次性付清總房價的0.8%（約人民幣3.115萬元）

過戶費：總房價的6%（約人民幣2.34萬元）

不動產市政稅：每年按照總房價0.3%-0.8%進行收取（約人民幣1.168-3.115萬元）

購房合同註冊認證費：1000歐元（約人民幣7787元）

稅號申請費：500-1000歐元（約人民幣3894-7787元）

總體費用大約人民幣400萬左右，達到50萬歐元黃金居留簽證的准入門檻，所以該項目無論作為商業投資還是居家度假都很合適。

後台回復「里斯本」

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