老開發區有前途，東方影都全炒作，星光島都是投資客
老開發區區域，濱海大道一線相當於當年青島的東部開發，而且速度相當快。我2015年來住的，馬路上車都很少，短短三年已經車水馬龍，那時晚上就沒有跳廣場舞的，現在我樓下這濱海大道兩側就有五個跳廣場舞群，還有戲劇群、獨唱群、器樂群，每年五月以後，一片歌舞昇平的景象。
現如今，唐島灣北岸的寫字樓群正拔地而起，大開發商紛紛入駐。
老開發區區域的沿海一線，從石油大學到市民廣場之間區域的居住人群還是很多的。從市民廣場到理工大南校區再往東的區域，居住人群相對就少一些了。但是，原來停建的也都開工了，理工大明年底搬走後，留下的大片土地也要大開發。原來讓理工大弄的珠江路都不能貫通，去年已經徹底打通，這一片也就是兩年就開發完了，到地鐵一號線通車後，區域發展一定會起飛。
整個老開發區區域，像市南一樣，在迅速往南沿海邊發展。
當然，從客觀理性角度看問題的話，就不能直接拿老開發區區域與市南區域相提並論。但是，總是比李村、城陽等區域好多了。因為，青島的優勢不就是環境優美、配套齊全的海邊嗎？而吸引更多外地內陸地區來青遊玩置業，不也是海邊嗎？
正因為如此，青島不沿著東南海岸線的區域的發展空間，肯定沒有擁有沿著東南海岸線資源的區域發展的更好。老開發區區域到膠南之間的區域是青島最後的一片東南海岸線。有人說，城陽和紅島區域也沿海啊。其實，那些區域沿著的不是海，是灣。青島後海，從團島到跨海大橋入口沿海一線區域，到了冬天時節，那西北風刮的呼呼的，根本不適合居住。
說到這，要明確一個觀點。對於年輕人來說，買房還是要找個離工作單位近的區域。畢竟，現階段青島的地鐵還不發達，根本沒法跟北京、上海等一線城市的地下交通相提並論，也就更不能直接照搬一線城市年輕人住郊區，坐地鐵上班的生活模式了。
以上談的主要是老開發區區域，下面簡單說說老膠南東部新區區域：
東方影都的入住率比再東邊的東方華庭差遠了，就是炒房中介在忽悠。我看東方影都的前景並不好，要成為電影城那是猴年馬月的事，什麼青島電影節，你能幹過上海電影節？不就是有一幫青島籍演員嗎？弄個黃渤還去導演，我看比賈樟柯差的遠，還能弄過他的平遙電影城？青島沒有那麼多文化底蘊，僅有的一點海派文化，那也比上海差的太遠，根本形不成文化體系，更談不上底蘊了。買諾沙灣的人都是些超級文盲！（說的有點狠）
再說星光島，所在的地塊跟維多利亞灣一樣，都是填海填出來的，成本非常低。就是當年ZF為了能拉住王健林，而以及其廉價的價格給的。所以，王健林賺大發了，要不他能190個億就轉手了東方影都及酒店項目，你以為王健林傻啊。
關於星光島，青島土族都知道，其實那地沒法住。為什麼賣的好呢？因為，買的幾乎全是炒房客，北京許多機構都團購爆炒星光島。比如普華永道。我的一個學生，一把就替他們代購了七套，一年多了，人家連來都不來看，就等於撂那裡了。
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