最慘樓市：房價下降15％無人問！2018樓市三大巨變，你賺了還是虧了？

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長達十年的房地產行業繁榮時期創造了這樣一個神話：只要你買房早，怎麼買都是賺的！不過，隨著去年管理層加大對房地產行業的調控力度開始，這樣的神話逐漸開始破滅了。這兩天，一個北京「最慘」賣房者的故事成為了不少人茶餘飯後的談資。

在北京某個人們小區，一位房主在去年按照760萬的掛牌價準備出售一套60平方米的兩戶室房子，這一類的房源在剛需族眾多的北京地區還是十分受歡迎的，當時，有人想出720萬房主都不肯賣。然而，有購房者最近在中介機構依然能看見這套房源，而且掛牌價直接就降到595萬元了！話說北京：一年時間中，北京房價累計跌幅高達15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%;

今天，小編就整理了2018年樓市的三大變化，買了房的和還沒買房的都可以來看看，從這些方面考慮，你到底是賺了還是虧了。

一、環京三四線城市房價暴跌，沒買核心地區房子的人虧了

小編上面舉的這個例子其實也可以看做是今年房地產市場的一個縮影：賣房子，不再是只賺不賠放著就能上漲的事了。不過，其實說上面這位房主是「最慘」還有點過了，畢竟他的房子是在熱門小區的，許多在環京三四城市買房的人比他慘多了！

鏈家的數據顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，而且不少的二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至出現了暴跌2/3的情況。

專家指出，由於北京及其周邊城市對於房地產調控政策的執行十分嚴格，而燕郊的交通又十分不便利，因此這些地方的房子和北京核心地區的房子相比保值、增值能力都偏弱，在北京整體房價穩中向下的情況下，燕郊出現大跌也不難理解。

二、房貸利率上調，沒及時辦貸款的人虧了

目前，大多數熱點城市的房價都已經十分高昂了，作為事業還在起步階段的年輕人，想要憑藉自己的存款買房幾乎是不可能的，因此，不少潛在購房者都選擇了利用銀行貸款來購房。不過，一想到房貸的利率和帶來的壓力，一些購房者又開始猶豫了。

不得不說，這些由於猶豫而錯過向銀行申請貸款「最佳時間」的購房者現在又虧了。不少銀行從年初開始就上調了貸款利率，而且上調的幅度還不小，普遍在10%-20%之間，這樣算下來，一套小戶型的房子總價就會多出四五十萬，這已經是不少都市家庭一年到兩年的工資總和了。

三、銀行資金將進入租賃房市場，租房族賺了

同樣是和銀行打交道，購房者今年算是虧了，但是租房族確是賺了！

在「多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」這一理念的指引下，不少銀行已經悄然進入住房租賃市場。以前，信用經濟當道，吃、喝、玩、樂基本山都能用一張信用卡搞定，不久之後，可能連租房也可以用到信用卡了。

雖然信用卡里的錢最終仍舊要自己還，但是連租房這個「大件消費」也能先享受再買單確實可以有效提高大家的生活水品。

從以上三大房地產市場變化來看，有人賺了也有人虧了，那麼你是哪一類呢？在最後，小編還是想給剛需們一些建議：今年是不錯的購房機會，如果打算在年內買房，那麼要盡量購置核心區域的房子，這樣的房子會有更強的保值、增值潛力。

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