今年樓市怎麼走？房價持續降溫 土地成交額卻增長明顯

【觀察者網 綜合報道】隨著調控政策加碼，樓市銷售持續降溫。不過，土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。

一線城市售價環比均下降 二線城市漲幅回落

國家統計局19日公布數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格，有44座城市價格環比上漲，較前值52座減少8座。其中，四個一線城市環比均出現降幅：北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面，與1月一樣，2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同；一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。

土地成交總額擴大 一線城市將擴大供應

在樓市價格呈現總體穩定之際，今年前兩個月，我國土地成交總額增幅明顯。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。

具體到房地產開發企業土地成交價方面，國家統計局數據顯示，1-2月份，土地成交價款794億元，同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降，同比下降1.2%。土地購置面積減少，成交額不變，意味著土地的單價增加。

對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負，克而瑞研究中心刊文分析認為，一方面是2017年初同期基數較高，另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在制定中，使土地供應周期性「斷檔」所致。

據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱，今年前兩個月，土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言，由於春節因素，2月份相比1月份減少52%，1月份相比去年12月份減少近40%。

對此，楊科偉指出，這樣的量能其實是正常的周期性下降。「每年的一季度都是推地的『空檔期』，按以往經驗，要到每年的4、5月份，各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季，再考慮到春節因素，今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。」

就目前情況看，今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局，這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升，導致平均地價有所上升。

國家統計局新聞發言人毛盛勇3月14日曾表示，今年房地產市場將保持穩健發展。從下一階段看，加快推進多主體供給，租購併舉政策的落實落地，前期土地的成交面積還保持一定的增長。一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，再繼續大幅上漲難度比較大。

有業內人士認為，隨著供地節奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回落。《21世紀經濟報道》稱，熱點城市在土拍市場逐步恢復理性，泡沫逐漸變小。

報道指出，2018年初，中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州，繼2月份推出18幅地塊後，3月份又將推42幅土地，集中於下半月，總面積約2262.09畝。公開資料顯示，這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地，共36幅。

另據中原地產數據顯示，在40個大中城市中，今年1月，4個一線城市土地供應29宗，建築用地面積122.79萬平方米；22個二線城市土地供應265宗，建築用地面積1244.52萬平方米；14個三線城市土地供應119宗，建築用地面積406.93萬平方米。

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