調控囚籠之下，壓抑已久的新貴需求該如何釋放

2018年春節已經過去了，3月的兩會也已經進入尾聲。而關於今年一年的樓市調控方向，從公布的內容看也已經基本明確，今年的趨勢也漸進明了了。

今年，是房住不炒的第二年，也是大力發展租賃市場的第二年，由此可以預期今年調控力度基本平穩，但從近日央行官員在記者會發布的信息看，信貸收緊和利率上漲的趨勢是可以預見的。

而近日李稻葵在接受記者採訪時說：房地產市場問題的根源在於很多城市土地供應不足，這就導致房價上漲，而房價上漲之後又逐漸形成了一個「房價必漲」的心理預期，土地供給不足和「房價必漲」的心理預期互為推動，形成了房地產市場發展的怪圈。

而對於這個怪圈有不少人期許於租賃，但是房價上漲與否，相當程度上與預期有關，如果再過10年、15年，那時的年輕人認為租房很酷、買房很傻，再有一個穩定的租賃市場平台，房價就有可能回調。

這是一個需要轉變人觀念的過程，這裡涉及轉變消費（租賃）和投資（購房）理解，轉變丈母娘的擇婿標準。

此外，即使租賃對於剛需的屌絲青年有些吸引力，但對於購買豪宅的中產和富豪來說，吸引力就微乎其微。

用一個當下比較流行的辭彙來形容：消費升級！

IT行業是這些年來一直比較火熱的行業，也是非常能賺錢的行業。當人們在嘲笑碼農、程序猿加班成「牲口」的時候，不曉得他們早就平憑工作收入攢夠不止一套房了。這樣的事例在深圳，不只是有華為和鵝廠，也不只是IT行業。

這些城市的新貴們有了足夠的收入，就開始「思淫慾」。去年的深圳灣火起來就足以說明。而熟悉行情的人都清楚去年這裡接待了多少高管、中層。

從攻略君整理的部分2月份成交數據看，到了2018年深圳灣熱度依然不減。並且由於灣區可售房產不足，已經有購買力溢出的趨勢。

從成交數據看，攻略君只統計到10套，但有些問題顯而易見。

太古城南區2房從去年8月份開始11-12萬左右，到今年2月份已經站位14-15萬了。

曦灣華府的89㎡4房，從去年開始一直是該片區最為搶手的戶型，已經從8月份開始的13-14萬，漲到現在的17-18萬。並且經常是有出沒有幾天就被訂購。

另外一個恆裕濱城二期在去年相對來說風頭比較小，但是到今年熱度直線上升。一方面是由於灣區供貨不足和購買力溢出，一方面是二期是僅有的新近交房樓盤，還有一些優質房源待售。

今年會怎麼樣或許很難說的清楚，但是灣區的供應不足已經是共識，而那些關注的城市新貴們需求沒有減退。

雖然今年的貸款率和嚴打的房貸亂相會進一步收斂，但新貴們的需求，市場還是缺少供應，政策依然收緊。

最終，需求是真真切切的，利益是赤裸裸的，只期望這群人，在放開的時候別太「兇猛」，否則又是一波故事，然後分分鐘被打壓。

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